2018年12月5日星期三

南京经济真相:南京人民借债已达极限…

作者:蛮族勇士

先放上2014年至今年10月的一成交情况。整体评价就是:稳,也就是丧失了增长性。下表中的数据来源为克而瑞。

注意上表,南京一手房和二手房的成交均价之间存在着价差。南京是一二手格倒挂的典型城市,中心城区由于严格的一手房价格管制,所以二手房价格普遍超过一手房。有趣的是,现在无论是一手房还是二手房,价格都非常稳,但是成交量都是显著萎缩。按现在的成交趋势,2018年南京一手房的成交面积大致就是5万套,二手房大致就是7万套出头,较2017年的成交面积萎缩幅度约20%左右。这种成交面积萎缩持续萎缩趋势如果延续下去,所谓久盘必跌,南京的房价应该也稳不了多久了。

接下来给出的,是南京的居民负债数据,数据来源为南京市统计局官网。注意,居民负债基本上都是购房负债。

2017年底,南京居民的负债规模超出存款规模38.1%,到2018年10月底,超出39.2%。10个月时间仅提升了1个百分点。这其实对应了上面那一段的成交面积萎缩:南京人民借债已经借到了极限,无法再大规模借债,以维持火爆的地产市场了

再接下来放上的数据,是与上面两个数据在逻辑上一脉相承的数据。借债借到极限的结果,当然就是没钱消费。如果南京的消费数据丧失增速的话,就能与上面两个数据形成相互印证,形成强大的逻辑链条。

注意,截至2018年上半年,南京的消费绝对值增速已经下降到4.5%,到10月底进一步下降到4.2%。再考虑当年度2.4%的物价涨幅,这意味着消费绝对增幅更小。消费水平被稳在了现在的水平上,继续提升的可能性已经很小了。

再接下来的数据,是固定投资数据,这是逻辑链条的下一步:居民的资金链条高度吃紧,消费丧失增速,则必然会全社会的投资欲望。尤其是实业投资,将会显著萎缩。

好吧,果然,逻辑推演的结果被现实数据验证了。2018年1-10月,南京固定资产投资总额4541亿,相对于2017年同期的5179亿,萎缩了12.3%。最典型的萎缩体现在工业投资上,截至10月底的投资总额859亿,相对于2017年同期的1488亿,萎缩了42%

以上这四组近五年的数据,集中起来,就是一条完整的数据逻辑线:南京经济,稳了!也就是没有增长性了。没有了增长性的原因,在于南京居民为了买房,负债负得太狠了。我估摸着如果没有其它因素介入的话,南京经济将这么长期的稳下去了。稳着稳着,就跟日本似的,南京人民就可以开始写失去的20年之类题材的伤感文学了,文艺大繁荣可期啊,给南京点赞!

来源:老蛮数据解析站