2018年8月18日星期六

中美贸易战第四轮谈判开启 习近平意图大揭秘

 

16日官方证实将举行中美战第四轮谈判。不过外界普遍分析认为,谈判很难从根本上解决中美贸易争端。美国时事评论家在推特表示,〝与中国谈判毫无意义,它总是违反它所做出的每一个承诺。”时事评论员文昭认为,这谈判可能是习近平的折中决定,对于领导层内部主战与主和的意见分歧做出调和,但他的求和之心还不够强,战术性拖延的意味居多。

中共商务部16日宣布,商务部副部长兼国际副代表王受文,8月下旬将率团访美,与美国财政部副部长马尔帕斯率领的美方代表团,就中美经贸问题进行磋商。

美国时事评论家章家敦在推特表示,〝与中国谈判毫无意义,它总是违反它所做出的每一个承诺。最好公开告诉我们的期望,并等中国人真正实施我们的清单。在此之前,我们的关税和其他措施要一直存在。〞

章家敦还说,川普手握制共的大牌,不仅威胁了中共经济,还威胁了中共政治体制,并列举了川普手里握有令中共致命大牌的几个理由。包括:

中国经济增长的终极驱动力不是消费,而是投资;规模远远大于中国经济;美国经济比较稳定而中国经济处于债务危机边缘;中国纺织品和服装关税对美国经济影响甚微;中共越来越依赖美国市场;而中共拒买美国产品不会对美国经济造成显著影响。

时事评论员秦鹏17日发表的说,美中两国的贸易问题,是结构性的、制度性的差异,这与美国和欧洲、日本之间的贸易分歧主要是关税税率差异,是完全不同的。比如,中共可以给你降低了汽车关税,但是还有高额的增值税和消费税等着你;中共也可以给你降低各种税费,但是其强制性的国企为主的医药、奶粉、牛肉等分销体系,可以把你的产品进口代理过去之后,把价格抬的高高的,依然可以让你的进口产品没有市场。

时事评论员文昭在17日自媒体节目中表示,推测北京的策略,即使有软化的,也不会做出具体的承诺,也许要求进行更多不同层级的谈判,从而要求美方在谈判期间暂缓实施加税,尽量把贸易战升级推迟,也许推迟到美国的中期选举之后,期待这段时间之内美国的国内政治出现更多的变化。

也许是想给自己的国内调整争取多一段时间,中国国内经济政策的应急转向正在发生,7月份人民币新增贷款同去年同期增加了44%;新版刺激经济的政策刚刚启动,可能政执集团希望有一段时间看看这些手段是否初步见效,稳定住大局,心里多有点底之后再考虑怎么对付美国。

文昭认为,总之谈判本身是一种常用的拖延战术,越是劣势的一方,越会倾向于用谈判来拖延时间,而且从低级别的谈判开始,客观上降低了马上达成结论的预期,更包含有把谈判向马拉松化发展的动机。

对美方来讲最大的问题是要不要按早先所说的时间表来实施关税,会不会接受中共提出的某些理由,在取得实质性的收获之前把这个时间表推迟。既然北京现在愿意接受谈判,就意味着压力生效,那么对川普来讲聪明的做法就是继续保持压力,严格按原计划时间表行动。

中国商务部的声明里继续沿用了以前腔调说:中方重申不按受单边贸易保护主义、不接受单边制裁措施,但实际反映出的是一种犹豫的心态:对方兵临城下,他明知短兵相接自己还没有做好准备,不得不谈;同时又不想做出让步、期待对方的自动退却。

这有可能是习近平的折中决定,对于领导层内部主战与主和的意见分歧做出调和,但是从兵临城下还要从低级别谈判开始这选择看,他的求和之心还不够强,战术性拖延的意味居多。

阿波罗网林亿综合报道

来源:林亿综合报道

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因言获罪!“安倍首相是我亲爹”被刑拘小哥火了

司波达也太君因发表亲日亲台言论遭刑拘网络图片

微博用户名为“司波达也太君”的网民近日被指因在社交媒体上发表含“精日”(精神上是)和亲台的言论,令警方震怒,令其删除相关言论,并在微博上公开要这位网民自首。该网民现已被中共公安以所谓涉嫌“罪”,将其刑事

大陆媒体17日报导,网民“司波达也太君”曾发文称,“安倍是我亲爹,你有脾气?”“这就是命不好,生在了错误的国家,结果只能拥有悲惨的未来。我这辈子一定要多做好事,争取下辈子当或日本人”。他也提到,“统一后中国警察会欺负台湾人,所以台湾人民拒绝统一!哪条法律不许说台湾国了?”

随后,四川绵阳公安通报,拘捕一名曾发表“亡警亡国”等不当言论的网民,“司波达也太君”并未收声,还与其他网民展开口水战,并将当年震惊社会的杨佳案主角、杨佳的照片作为头像。

司波达也太君在绵阳网警要其自首后再微博发声微博

8月14日下午,四川绵阳市公安局网安支队在官方微博上,向“司波达也太君”发出警告。要求他立即删除所有不当言论,并前往公安机关自首;随后又指他涉“煽动分裂国家罪”、“寻衅滋事罪”等。

该网民被点名后,不仅迅速删除了所有微博博文与评论,又发私信给绵阳网警道歉,解释自己只是随口说说,旨在“鞭策中国警察”:“网警你误会我了,我没有支持台独的意思我说“台湾国”这三个字的潜在意思是‘希望中国警察能把自己的素质和工作态度做的跟台湾警察一样好再统一’,台湾警察素质很高工作态度认真,我只是希望中国警察能向台湾警察那样优秀,这样统一后对两岸人民都有好处,台湾警察对犯罪分子采取非常坚决的抓捕手段,对普通民众非常热情,而中国警察受舆论限制,对犯罪分子往往畏手畏脚采取不了强制措施,对普通人民又不够热情,我只是希望中国警察进步而已”。

他还贴上了一篇自媒体夸赞日本警察的文章,表示自己不是喜欢二战时的法西斯日本,而是喜欢现代法治化的日本,而当日说出“安倍是我亲爹”这句话,是因为其中包含了自己很想做一名日本警察的愿望。

司波达也太君在微博解释之前的言论后仍被刑拘微博

中共安徽省马鞍山市公安17日通报,在16日晚以涉嫌“寻衅滋事罪”,刑事拘捕网名“司波达也太君”的18岁杨姓无业男子。

“司波达也太君”的事件获得网络关注。涉嫌“煽动分裂国家罪”及“寻衅滋事罪”若被定罪可能被判处5年以上徒刑。“司波达也太君”可能将成为大陆收紧舆论的当下,因言获罪的最新案例。

来源:希望之声

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贸易战要反转?传川习会11月登场 习近平放话?

8月22日到23日,美中两国将展开第四轮。外媒引用中美两国知情官员的话表示,这次中美低级别官员会谈是将为11月“川习会议”铺平道路。有分析认为,这一消息目前不能代表美国方面的真实想法,而十一月份会不会有“川习会”也仍然还是不定数。另外,在联欧抗美成泡影之后,中共官方人士吁联日抗美。

《华尔街日报》周五报道称,中美两国知情官员表示,下周四开始的华盛顿中级会谈将为11月川习会铺平道路。这次会谈代表两国关系从新走上正轨。该报引用消息人士的话称,由于川普和将在11月中旬举行的亚太经合组织领导人峰会上会晤,双方领导人随后将于11月底,在布宜诺斯艾利斯举行的20国集团领导人峰会上,举行正式会议。

副部长王守文将率领9人代表团赴美,与美国财政部副部长马尔帕斯率领的美国官员举行会谈。

中方官员表示,中共主席习近平已经指示下属尽快稳定双边关系,而美方官员指出,美国强劲的经济正在给予华盛顿在中更多筹码。

不过,目前中美两国都未公开证实11月“川习会”消息的确凿性。 中共外交部仍然对该消息不予置评。美国财政部也拒绝在下周谈判之前发表任何评论。

知晓内情的美国官员说,到目前为止,川普没有做出决定,当局将在谈判出结果后进行权衡。

在北京,最近几天中共高级官员一直在与美国企业高管会面,试图让他们游说川普政府取消关税。反垄断机构网站说,周五,市场监督管理总局局长张茅会见了美中贸易全国委员会主席艾伦(Craig Allen)和美国公司的一些代表。

美国财政部和库德洛领导的国家经济委员会更倾向于华尔街和美国商界的观点,希望尽快达成协议;但负责关税的美国贸易代表办公室希望推迟谈判,认为额外的征税将使美国在10月份之前获得更多讨价还价的能力。

时政评论人士赵培认为,川普习近平是否一定会在11月会面,事实上目前还没有结果.

对于双方能不能达成共识,改变现状,赵培认为,“从现在看来,中美谈判还是没有结果,所以川普贸易部没有回应,中方也不回应,所以说现在(川习会)没有结果”。

川普在周四(16日)的内阁会议上曾重申了达成协议的条件,“在我们得到一个对我们国家公平的协议之前,我们不会做任何交易”,他认为,北京没有给出美国能接受的协议,“目前(北京)无法给我们一个可以接受的协议”。

美国财政部长姆钦此前也对媒体说,如果中方能达到美方的要求,那么北京说愿意谈判,谈判随时都会有。

赵培还说,“其实中美两国此前不公开的一直在谈,但是中共内部没有定论,到底要做到什么程度才足以解决问题,这才造成没法谈”。赵培说,美方要求的改变不公平贸易的做法就等于是让中共下台。中共只能想怎么欺骗美国过关,但是骗能不能起作用还得取决于美国会不会上当。实际上美国就只是“为了改变不公平,不是为了制裁中国,都公平了自由贸易随时可以谈”。

病急乱投医?中共官方人士吁联日抗美

病急乱投医?中共官方人士吁联日抗美

8月15日的战败日,日本首相安倍晋三与往年一样,没有参拜靖国神社,只是献上〝玉串料〞。中共党媒却将其解读为中日关系〝强力回暖〞,安倍向中方〝释放善意〞。

而且,中方近期也积极拉拢日本,极力促成安倍晋三今年秋季访问中国大陆。此前,中共也一再试图将日本拉入〝一带一路〞计划。

编辑部设在北京的〝海外〞媒体多维网,15日引述一名〝熟悉外交事务的中共官方人士〞的分析称,由于历史问题和日美同盟的〝天然政治阻力〞,中日关系长期以来〝跌跌撞撞〞,但在安倍第二任期〝情况出现了改变〞。

这名〝官方人士〞指,美国川普政府的贸易政策让美国与传统盟友〝出现裂痕〞,中共争取日本,甚至两国形成〝一定程度的同盟关系〞也成了一种〝非常具有想像力〞的外交策略。

该人士甚至表示,有可能用〝中日同盟〞渐进式地取代美日同盟,中共政府对此定位已达成了〝一定共识〞,抱有期待。该人士并称,这是〝出奇制胜〞的一招。

港媒指,欧盟之所以不会背叛美国,靠拢中共,原因在于价值观的根本分歧。

有观察人士评论,中共搅局美朝谈判,积极〝联日抗美〞,主动将中美贸易冲突〝政治化〞,是病急乱投医的败招。

阿波罗网林亿综合报道

来源:网林亿综合报道

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五角大楼:中共寻求拖延美国有效介入台海冲突

作者:钟辰芳

中共海军在渤海和黄海进行实弹演习。(2017年8月7日)

星期四发布的中力报告称,为美国可能介入台海冲突做准备,一直是中共军事现代化的重要因素,一旦美国介入,中共会试图“拖延美国的有效干预”,并寻求在“在短时间、高强度的有限战争”中取得胜利。

这份145页的《2018年关于中华人民共和国军事与安全发展》(Military and Security Developments Involving the People’s Republic of China2018)报告中,在第五章里对共军针对台湾的假想行动和军力发展做了详细的说明。

报告指出,过去的重要依赖,包括共军仍然没有跨越台湾海峡的、台湾的军事优势以及美国介入台海冲突的可能性,但前两项台湾安全的重要凭借,在中共数十年来军事现代化的努力下已经逐渐受到侵蚀,至于美军的可能介入,报告称,“为防止美国介入台海军事冲突做准备,持续在解放军军力现代化扮演重要角色”,而一旦美国介入,共军的做法将是试图延迟美军的有效干预,并且以“短时间内、高强度的有限战争”(high-intensity, limited war of short duration)赢得胜利。

报告称,尽管中共总体策略仍然是以劝说和胁迫的两手并进方式,阻止台湾朝向独立的方向发展,但中共从未放弃对台动武,并持续为台海可能的军事冲突发展和部署先进能力。报告说,共军目前持续发展胁迫台湾的能力,并逐渐改善对台动武的军事能力,这种改善为台湾安全带来重要挑战。

报告说,从空中及海上封锁,一直到大规模两栖进攻并占领台湾部分或全部离岛,都是中共对台动武的可能选项,共军也可能故意以部队集结来显示即将展开的军事行动,或在其他国家能够做出反应前以发动突袭来达到一个快速的军事或政治解决。

不过报告也说,美国基于三个联合公报及《台湾关系法》维持“一个中国”政策,美国反对台海两岸任一方单方面改变现状,美国不支持台湾独立,也将持续支持台海问题通过双方能够接受的方式和平解决。在《台湾关系法》的规范下,美国提供台湾武器和服务,以便台湾维持足够的自我防卫能力,以促进台海的和平、安全和稳定。

另外,报告还提到共军各军种能力的增进,例如陆军增加攻打台湾的三度空间选项、海军提高防空和反水面作战能力、发展海上核威慑,以及引入新的多任务型武器平台,以便在台海冲突时有能力对台湾发动攻击,空军则是在距离台湾无须加油的范围内部署先进战机,显著提高对台湾的空优及地面攻击能力;而火箭军及战略支援部队也都在为针对台湾的导弹和网络攻击进行必要准备,加大其打击能力。

报告指出,共军持续改善其训练,并为台海假想情况获取新的能力,虽然中共海军寻求取得第一岛链内海洋优势及威慑第三方介入台海行动的能力,但没有迹象显示它在显著扩大其登陆艇部队,而这是对台湾发动两栖攻击行动必要的军力。

为应对中共军力发展带来的挑战,报告称,台湾正在发展新的作战概念及不对称作战能力,不过台湾要在2019年前转为全募兵制,其成本将超过原先的预期,也将使得台湾有限的防卫资源更为紧缩,影响到其武器采购、训练及战备资源,但与此同时,中共的国防开支却已达到台湾国防开支的15倍多。

台湾国防部针对美国2018年中国军力报告表示,面对区域情势及敌情变化,军方将依据“防卫固守、重层吓阻”的军事战略及“战力防护、滨海决胜、滩岸歼敌”的防卫构想,持续创新及不对称作战思维以强化联合战力,继续推动国防自主并整合资源以建立精准打击战力。2019年台湾年度国防预算的增加,就是强化自我防卫决心的表征。

中共国防部星期五在一个声明中批评美国这份军力报告是“曲解中国战略意图,渲染所谓‘中国军事威胁’,妄议两岸关系和台海形势”,中国军队对此坚决反对,并向美国提出严正交涉。

来源:美国之音

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闪避贸易战 许多台湾科技大厂正计划撤出中国

持续加剧,彭博指出,为避免受波及,许多纷纷计划撤出中国

先前有日媒认为,贸易战加剧将加速台商撤离中国,而《彭博》也指出,包括鸿海、仁宝和等台湾大厂也准备把生产线移出中国,转向东欧、墨西哥和地区扩展。

据《彭博》报导,随着贸易战逐渐升温,台湾越来越多iPhone与电脑的制造商将版图移出中国,其中,鸿海集团先前已前往美国威州100亿美元设厂;仁宝则是将转至墨西哥、波兰、越南和台湾;英业达则是要前往捷克、墨西哥和台湾;广达则是德国和美国;和硕则是捷克、墨西哥、东南亚和台湾。

和硕执行长日前更表示,长期来看可能会在印度、东南亚设厂。广达与仁宝也表示必要时候可以提高非中国厂的产能。显现出这些企业已为贸易战带来的负面影向和未来可能面临的昂贵设备作出计划。

随着中国投资环境恶化,加上人力成本上升,迫使台商纷纷转成南向政策。但报导也指出,许多公司的计划仍未成行,且有部分台湾公司不愿意得罪,至少现在还尚未看到大规模撤离的现象。

尽管如此,台湾6大代工厂包括仁宝、鸿海、英业达、和硕、广达与纬创,去年营收总计达新台币9.11兆元,这些科技大厂的退出势必也足以对中国造成影响。

来源:自由时报

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防堵中资并购敏感技术 美将分享盟国审查资讯

美国外来投资风险现代化法重点

授权CFIUS强制揭露隶属外国身分

美国「外来投资风险审查现代化法(FIRRMA)」近日生效,不仅扩大对美国外来投资委员会(CFIUS)授权,并首次规定向友邦国家分享具有国安疑虑交易的审查资讯。贸易专家分析,这是该机构成立卅年来最大改革和职权扩张,反映已开发国家严审外资并购案和管制敏感出口的趋势。

剑指中共扩大管制敏感技术出口

美国总统本周签署FIRRMA,强化美国和情报部门在决策和管制「敏感技术」出口的角色,扩大CFIUS审查权限及制订更广泛规则的权力;该机构除判别拟在美投资的对象是否危及美国国安和国家利益外,也保护美国的新兴和基础性技术,更首次基于推进共同国安利益,授权其向盟邦夥伴揭露审查资讯。

一家权威性的跨国国贸法律事务所指出,美国须申请许可的技术输出,主要是对中国和其他特定国家的出口,预期未来几个月华府将完成管制范围的界定;这是川普6月就指示「关键技术」出口管制的评估过程,并和其他盟邦国家合作,以支持「致力打击有害的技术转移和智慧财产窃盗」,可能影响更广泛的跨国交易,包括美国向海外的投资。

令人瞩目的是,新法首度规定隶属「外国政府」的投资人须强制性申报相关身分资讯,以及CFIUS未来可规定必须强制申报的投资项目。FIRRMA虽未点名特定国家,但明显剑指中共,尤其是接受政策资助的中企、中国国企或国有投资基金。因此,中共商务部在该法生效后立即表示,将全面评估新法、密切追踪对中企的影响。

国贸专家分析,FIRRMA创造了强制性申报的新规定,要求外国政府有「重大利益」的投资上,外资必须揭露相关资讯;在CFIUS未来制订必须强制申报的交易范围,可能涉及关键基础设施、关键技术、维护和搜集美国公民敏感资讯;这些对所有和中共官方有合作关系的外资都会产生影响。

近几年来,中共屡遭德、美、日、法等国批评滥用市场机制和全球自由贸易体系,不公平地倾国家资金来协助中企在海外大量搜刮战略性关键技术,尤其中共推动国家驱动式的产业计划「中国制造2025」,企图跳蛙式成为全球科技强国,在包括半导体、人工智慧(AI)、电动车和物联网等领域取得领导地位。

来源:自由时报

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假疫苗爆发「厕所革命」 发起人写「推翻共产党」被拘留

随着中国案爆发,推特发起在多地公厕书写「推翻」等字句的抗议活动,而失踪近20天的「之一季孝龙,确认遭当局刑事拘留。

中国假疫苗案引发家长不满,在推特上号召「」,到公厕书写抗议标语。(图撷取自推特)

综合中媒报导,在上海工作的季孝龙7月20日在推特上发文,呼吁不满民众到百货公司、卖场、医院与校园等公共场所的厕所隔间,用麦克笔写下「」、「毒空气、毒食品,今天又来了个假疫苗」等抗议标语,事隔6日后季孝龙失踪,电话失联,直到3周后季孝龙的姐姐才接获通知,得知弟弟因涉嫌「寻衅滋事罪」而被当局刑拘,目前身在浦东新区看守所。

尽管厕所革命触动中共神经,季孝龙仍在14日季姐前去探望时承认,自己的确有在公厕门上书写敏感字句,并呼吁上海推动医疗改革,让老百姓能看得起病。

报导指出,陪同探监季姐的律师蒋照君,15日接到上海司法电话,表示不让他代理案子,而上海维权律师戴佩清提到,季孝龙为人聪明、理性,希望社会各界能持续关注这件事,自己这几天身在国外,只能向家属介绍其他律师协助。

一名维权人士王宗泽也强调,无论是谁在公厕留下敏感字句,相信都是迫于无奈,「做法是很可悲,但在目前中国的状况底下,任何方法起到传播推动的效果,都可以接受。」

来源:自由时报

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周口扒坟广西砸棺 哈尔滨又收缴冥币 网友:为啥老跟死人过不去?

作者:秦瑞

哈尔滨日报8月17日报道,16日,场监管局在民桥街铁路线旁一库房内发现600余箱冥纸和“金元宝”等祭祀用品,现场予以依法查扣。

报道称,从8月14日至8月25日,哈尔滨市场监管局在全市范围内开展冥纸冥币专项整治行动,治理以冥纸冥币生产企业、纸制品小作坊、各类集贸市场、医院及殡葬场馆周边为重点部位的生产销售冥纸冥币行为。目前,已清查生产加工企业和小作坊53家、销售商户1580家,收缴冥纸冥币1525箱(捆)。

报道中还称,执法人员在检查南岗区复旦路3号寿衣花圈店、复旦路5号卧龙岗陵园店和科研街24-12号感恩堂殡葬用品批发部3家商户时,发现有大量冥纸冥币正在对外销售,当即将冥纸冥币予以查扣。同时,科研街24-12号感恩堂殡葬用品批发部违法销售冥纸冥币数量巨大,执法人员依法对其进行立案查处。

哈尔滨市场监管局执法人员的上述行为,引发万余热议,多数网友指责监管人员“不干正事”,

一位为名“我为人人832”的网友表示:

周口扒坟,砸棺,哈尔滨捣毁冥币,咋老跟死人过不去呢?求哪位大神科普一下。

有网友犀利指出,“没交税是主要原因吧”

更多的网友表达了自己的不满:

来源:阿波罗网秦瑞综合报道

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新一代韭菜诞生 租客被割 资本狂欢 房租正在重蹈房价泡沫的覆辙?

作者:路口大爷

昨天还幻想海边别墅的年轻人,今天可能开始对房租绝望了。

过去一个月,全国热点城市的房租如脱缰野马。一线的房租同比涨了近20%。一夜醒来,无产青年连一块立锥之地都悬了。

即便逃离了北上广深,成都、西安也有30.98%、25.08%的同比涨幅在等着人才们落户。

从2018下半年开始,租金海啸汹汹来袭,资本狂欢,官方默然,房东纠结,租客尖叫。

这不是哪一方的过错,而更像是一场全社会的“集体谋杀作品”。最令人不安的是,过去房地产的那套玩法和上涨逻辑,今天正在转移到房租上。

一场关乎“国计民生”的震荡开始了。

01

中国行情网数据,7月深圳房租同比大涨了29.68%也是高达21.89%,广州21.65%16.46%

去年8月份我们在分析北京的房租水平时,找了北四环的芍药居北里做样本。今天翻出来对比一下。

(2017年8月的房租)

拿60平的来说,房租涨幅达到30%左右,去年租80平房子的钱,今年只能租到一套60平的房子。

这种暴击,真是令人措手不及。连着看十天新闻联播也不能令我相信生活是甜的。

(2018年8月的房租)

如果从环比来看的话,贝壳研究院(原链家研究院)也有一个数据——北上深7月环比上涨2.4%、2.1%和3.1%。大概到这里,我们稍微能理解7月份CPI突破2%的一点原因了。

兄弟姐妹们,你的收入涨幅跑赢房租了吗?虽然房价被按住之后,租金回报率肯定要上去一点,回馈一下广大房东。我们做好房租铁定上涨的心理准备,但不能是搭着火箭往土星飞啊!

房租暴涨,是比房价暴涨更严重的事件。

因为房价涨了,买不起房的刚需好歹还是租得起房的,但如果连房租都能暴涨,城市底层的人口就会连块落脚的地方都没有,大量基层白领、蓝领生存空间遭受挤压,这是影响极为广泛的经济社会问题,关系城市的产业和百姓的福祉。

是谁让房租变得这么猖狂?

其实早在2017年的8月,官方一股脑推出租购同权、共有产权房、只租不售房后,智谷就撰文分析,楼市进入拐点,房租一定会涨,这是大势,但短期内房租不会疯狂暴涨,这是基于当时供需面的分析。

没想到短短数月之后,意外接连发生。到底是哪只手在操控着这一切?

有人说是房产税惹的祸。房产税吹风多年,在今年突然神一般加快了步伐,三五年内落地成为市场共识。这必然会带来成本的转移,迫不及待的房东们就拉上租客们一起来承担,让租金回报率回归“正常水平”。

这种说法有一定的逻辑,但深究下去,我发现事情远没有想象中那么简单,有两大意外事件不得不提。

02

意外之一:资本圈地

在这里,有一个苗头非常值得警惕——各路资本正在炒作房租,面粉竟然比面包还要贵。

北京天通苑一位业主称,自家120平的房子要出租,原本心理预期是7500就很不错了,结果来了自如和蛋壳公寓两家公司,一番厮杀之后,蛋壳给到10800每月的价格,连付11个月。

业主不由得警告:资本盯上了租房,要吸干年轻人的血。

这条网贴立马点燃了大众的情绪:

好啊,原来是这些长租平台烧钱圈地,一心只想要垄断市场房源,哄抬租金,企图赚取暴利差价!

长租公寓一脸委屈:

我们运营成本很高的,我们还有管家一般的管理,我们要重新装修配家具,我们都是在亏钱的!

不过,还是有很多人没明白房租上涨背后的逻辑。亏本买卖?敢情这些企业都是在做慈善啊?

说到这,我们就不得不提的初心了。2017年“房住不炒”提出之后,“租售并举”接棒而上,租房也迎来供给侧改革。

从中央到地方,短期内各种指导意见、试点方案、管理条例接连出台,一方面向全民普及“租购同权”理念,一方面鼓励各类资本进入市场,誓要将租房这块短板给补上。

设想很美好,但你要让企业愿意进来,这故事才能讲下去。

要做只租不售的房,利润在哪?以前多卖套房资金就能回笼,现在要租多少年才能回本?企业现金流怎么办?要把租金回报率搞上去,秘诀就两样:杠杆和定价权

拿自如举例,表面上看跟中介公司没啥两样,收了各种散盘,然后集中装修、出租、管理,因为运营成本和住房质量提高,房租肯定有所上涨。

但更关键的事情在背后。自如把项目打包起来搞起了资产证券化,以租金收益权为基础资产做担保,投放到金融市场上发行国内首单租房市场消费分期类ABS,让各路资金来认购,每年给大家搞点分红。

注意看了,自如得到的这笔资金实际上成本不高,它更有底气不惜一切代价血拼对手,做大规模。

大量资本都在赌租房这个风口,而前期谁的规模越大、资源越多,以后的定价权就越大,利润空间就越不可想象。

今年1月份,自如已成为了长租市场的第一只独角兽,A轮融资40亿,估值超过200亿元。目前市场上已有近20家房企成功发行了住房租赁资本化产品,规模千亿元。

当初资本推动房价暴涨的逻辑,现在又隐隐然出现在了租房市场:

将杠杆引入租房市场,获取大量廉价资本——不惜一切代价争抢房源——面粉比面包贵,即从房东手中收过来的价格高过租出去的价格——受债券收益率驱动,开始哄抬房租以此获利——租金暴涨,泡沫隐现。

越早进入市场布局的,胜出的可能性就越大。目前进入市场的资本有国资(保利),有民资(万科),还有(华平)各路大鳄。

而那些租房的年轻韭菜们,只有乖乖等待被割的命。

03

意外之二:群租房大整顿

在一线城市,群租房大整顿成为了这一两年来的重点工作。

2017年底,北京为了疏解非首都功能开始大整顿,很多只住得起群租房的基层劳动者一夜之间流离失所,北京17年来年末常住人口首现负增长2.2万。表面上看,人都走了,市场需求应该是减少了,租金更没有理由涨上去。

但事情远不止这么简单。

离开北京的只是少数,整顿了隔断间、群租屋后,大量的蓝领、基层白领被赶到了更为狭小的租房市场中,需求量激增。

这种供需矛盾之大,我们可以借财经观察员“塞东”(微信:黔财有话说)截取的卫星对比图直观了解下。

2017年5月9日,西南5环到6环之间的这片村子+郊区工厂+物流基地,从南到北大概7.4公里(地图上黄色直线长度),大面积的彩钢顶棚很显眼。

如果今年5月份你再去,就甭想再找到它了。

朝阳区东北五环边上一个,一年时间也被拆完了。

在过去几年中,北京“拆除违法建设”之行动力超乎想象:

2015年拆违任务量是1500万平米。

2016年拆违完成量是2979万平米。

2017年拆违完成量是5985万平米。

2018年计划4000万平米,前4个月就完成了1640万平米,占比41%。

北京的房屋建筑总面积为8.82亿平方米,一年拆掉近6000万平米的违章建筑,相当于每年拆掉了全市1/14以上的房子。

租房市场的底层供应量被大量抽掉,“共有产权房”、“公租房”却不能立马跟上,造成供需面突然失衡,3个人争一套房变成了8个人争,房租上涨成为必然。

深圳的城中村改造、上海的群租屋整顿,都是这个玩法。

有没有一股“棚改”的熟悉味道,上回的住房供给侧改革成功去了库存,现在也成功激热了租房市场。

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综上所述,房租大涨的背后,是几重因素的叠加导致的。

虽然说,今天中国城市的租金回报率很不正常,相对于房价,房租确实有上涨的空间。

我们曾经统计过全球各大城市的租金回报率,发现中国城市在过去一年租金回报率没有任何长进,北上广深租金回报率皆不达2%(年租金/房价),全球垫底。

但是从大众的视角来看,咱们光有国际大都市的房价,可没有国际大都市的收入啊。

国外有个标准,住房及城市发展部将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担(cost burdened)。中国一线城市的租收比已经严重超标,达到45%以上。

自2013年起,中国城镇居民可支配收入增速就没跑赢过GDP,现在还想让租金涨上去,对于有大城市梦的普通人来说,结局无非一个:之前睡卧室的,今天睡客厅,之前睡客厅的,今天睡公厕旁边。

“还要不要消费这驾马车了?”民众们从灵魂深处发出了疑问。

如果将房价上升的那套玩法用到房租上来,重蹈覆辙,租房市场将变得非常危险。