居民在急切地进行着“拼命还钱、拼命存钱”,持续时间长达二十余年历史的财富积累模式此刻正在发生着逆转。
过去的二十多年的时间里,中国居民的财富积累与房地产市场紧密相连,深度绑定在一起。购买房屋,增加杠杆,等待增值,这样的一条路径,曾经让无数的家庭达成了财富的跃迁。然而现如今,这样的一条路径正在发生逆转。
一、居民正在“拼命还钱”
在2022年以前的时候,居民中长期贷款月度新增额大多是维持在3000亿至7000亿元这个范围。然而在进入2022年以后,其增长中枢显著地向下移动,甚至还出现了大幅度的负增长的情况。到了2026年4月,居民的中长贷单月下滑了3408亿元,而且偿还的规模超过了新发放的规模。
更值得予以关注的是,在2026年上半年这个时间段,居民贷款出现了首次半年度净偿还的情况,其金额达到3668亿元——而这样的情形是在历史上从来都未曾发生过的。
居民杠杆率从2024年一季度的62.3%下降到了2026年一季度的59.0%,自2024年二季度开始就持续进行去杠杆。高盛的报告也察觉到了同样的趋势,杠杆率自2024年中以来一直在持续降低,主要的驱动力是按揭贷款余额在持续下降。
到底提前还贷猛烈到什么程度呢?西南证券《解码我国居民资产负债新图景》报告经过测算得出,以2023年6月作为观测的时间点,居民提前还款的规模达到了4541亿至6099亿元。个人住房贷款余额已从2022年初38.8万亿元的峰值,回落至2026年初36.72万亿元。
西南证券,2022年以后居民中长期贷款出现显著收缩
二、为什么不敢借钱了?
两大结构性力量在共同作用。
人口结构方面的变化。其中,作为购房主力人群的是年龄处于25至44岁的人口,其占比在2003年的时候为34.36%,到了2024年这个数据已下降至27.81%。另外,城镇人口新增量,由2011年的2949万人下降到了2025年的1030万人,降幅超过65%。这表明新增购房需求正在呈现出系统性的萎缩态势。
风险偏好彻底重塑。在2025年末的时候,倾向于“更多储蓄”的居民所占比例升高到了处于历史高位的62.9%,然而,“更多投资”的比例下降到了处于历史低点的14.6%。
高盛报告进一步表明,中国居民债务与GDP的比率大概是59%,看起来比美国的70%要低,然而债务与可支配收入的比率却高达大概140%。其缘由在于,中国居民可支配收入仅仅占到GDP的45%,与之不同的是,美国约占到75%。债务相对于总产出而言,看起来似乎是可控的,可是相对于居民实际拿到手的收入,负担要沉重许多。
置业潜在群体占总人口比重与城镇人口增量均走低
三、“拼命存钱”背后的忧虑
中国居民储蓄率长期维持在30%至40%。2026年6月时为35.44%,反观同期,美国仅仅只有2.83%。
更为关键的要点在于储蓄结构,在2026年5月的时候,定期存款于居民存款当中所占的比重飙升到了74.8%,达到了历史最高水平,到了6月的时候,该比重为74.29%,仍旧处于高位,定期存款的增速为8.19%,明显高于活期的增速3.98%。
居民储蓄,原本是用以满足短期交易的那种被称之为“活钱”的资金,现如今却发生了改变,其转变成为了面向养老、医疗等这类长期支出的起着保障作用的“安全垫”。
重要推手是老龄化,2000年时65岁以上人口占比为7.0%,到2025年该占比升至15.9%,其增长速度比全球均值要快。居民医保住院费用在目录内基金支付比例仅仅约为66%,居民依旧得承担相比例的医疗支出风险。就业预期呈现走弱之势,2026年6月就业预期指数从77.2下降到73.7,这种情况下居民只能选择存定期。
今年5月居民存款定期化程度创新高
四、“存款搬家”加速,钱去了哪里?
居民一方面竭尽全力积攒钱财,另一方面,却又在加快速度进行“存款转移”。
2026年上半年的时候,居民存款新增达到了7.6万亿元,这是自2022年以来相同时间段里最低的情况,同比少增加了大概3.2万亿元;非银存款新增有4.7万亿元,相比去年几乎实现了翻倍。居民存款的增速降到了7.1%,与M2增速的剪刀差从正的1.2个百分点转变为负的0.9个百分点,资金转移明显加快了速度。
经过测算得出,在2026年的时候,全市场定存到期规模大概处于113万亿至229万亿元的范围,而这属于是前所未有的到期洪峰。
但是,“搬家”并非朝着高风险资产而去。定期续作的意愿仍然十分强烈,并且资金显著地向大行集中,中小行的个人定存有同比减少增加了1.56万亿元的情况,大行却有增加8800亿元的情况。大行定存增速为15.1%,中小行仅仅是8.1%,二者相差7个百分点。实际上这就是“防御性搬家”。
住户存款和M2增速的剪刀差持续回落转负
五、资金流向的“K型分化”
国泰海通揭示出了一个关键特性:资金流向与经济“K型分化”高度共振。
“下K”一端,主要朝着理财、货基、债基以及“固收+”等低风险产品流动。混合债券型基金在债基里所占比重从2025年中的14.4%,上升到了2026年中的近25%,“固收+”的扩容趋势十分明确。然而,传统股票型公募却遭遇了净赎回,在前6个月,份额净赎回大约4005亿份,这种情况甚至比不上去年,去年有新增5850亿份。
“上K”一端,企业资金还有高净值人群正加快速度涌入,其私募的管理规模同比增长速度达到了44.5%,非宽基股票ETF的存量同比增长幅度大约为60%。
零售端与高端的资金流向割裂,正是财富结构“K型分化”在金融市场的投射。
私募投资基金以及非宽基股票ETF,其资金流入增速呈现出较快的状况
六、资产配置的历史性转变
据高盛进行的季度追踪数据所呈现的情况来看,中国居民的总资产在2023年初达到峰值后,历经了大约六个季度的时间出现下降态势,而近期则稳定在了大约730万亿元的水平上。
更为关键之处在于资产结构发生了变化,2021年中,房地产、现金/存款、其他金融资产分别占67%、16%、15%。到2026年一季度,变为52%、25%、20%——房产占比五年下降15个百分点,存款和金融资产分别上升9个和5个百分点。
高盛做出预计,到2035年的时候,房地产所占比例或许将下降至大约百分之四十二,股票会从大概百分之六攀升到百分之十一,保险会从大约百分之六提升至百分之十。
但这一转变,将会是缓慢的且是渐进的。日本与美国的经验显示,当房地产泡沫破裂之后,家庭朝着金融资产的再配置,一般是一个漫长的过程。超过七成居民所能接受的最大回撤不超过10%——较低的风险容忍度,决定了财富再配置并非能够一蹴而就。
自2024年9月政策转向以来,股票对金融资产增长的贡献更大
今年以来股债跷跷板明显弱化
中国居民债务与国内生产总值的比例约为59%,低于美国的70%这个情况。问题并不是负债率到底有多高,而是在于居民部门正在经历一场系统性转变,这场转变是从“主动加杠杆”到“被动去杠杆”。而人口老龄化、城镇化步伐放缓、房地产出现长周期见顶这些结构性力量,决定了这或许是一个长期的过程。
居民“不再贷款买房”,这并不是资金从中退出,而是表明财富管理模式,从地产驱动朝着金融资产驱动发生转变。不过,这是一条漫长的路,还是一条充满阵痛延续的路。
示意图 Nicolas Asfouri/Agence France-Presse— Getty Images
- 朱镕基讣告现疑点,两任总理谜案内幕浮出水面;加密币大亨突然出事,疑与中共“香港大抓捕”有关;中国富豪为保资产“技术性离婚”;中国家庭资产负债爆表;纽约“假结婚”窝点被破| 新唐人
- 【撕碎盛世谎言】北京朝阳警方致电底层民众惹怒全网!“两天吃一顿饭,我们命像白菜”:录音曝光!揭开延迟退休与医保暴涨下,一亿中国家庭的真实绝望︱今日热搜︱大时局
- “请部分人下船!”欧派、万和爆雷大裁员,房地产凛冬撕破繁荣幻像!高盛揭秘:140%真实负债率榨干中国家庭,大衰退开始了!|民生观察|大时局
- 人伦大乱,正在悄悄瓦解无数中国家庭!看似寻常,实则家道败落
- 女权主义摧毁中国家庭和生育,重建文化根基才能拯救中华民族
- 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP
- 灵魂之谜|中华文化|治国大道
来源:TOP行业报告
示意图(alex plavevski/Shutterstock)
这位拉姆齐・卡西姆,可不是一般人。
所以,“递钢笔”的风波不是马姆达尼的失误,反而恰恰说明拉姆齐·卡西姆和马姆达尼是同一路人,价值观一致。因为马姆达尼要迎合的和争取的不是普通的美国民众,更不是美国的保守派选民,而是那些外来移民,少数族裔,这些人才是他当选的土壤。
中国内部外交文件曝光,揭露今年世卫大会
密克罗尼西亚
中国驻密克罗尼西亚大使馆6月10日外交照会,提出100万人民币捐款,并指定用途为购买1至3辆中国品牌VIP礼宾车。(翻摄自暗网)
中密双方Donation Agreement草案,明载中方捐款100万人民币,密国将用于采购1至3辆中国品牌VIP车辆。(翻摄自暗网)
密克罗尼西亚外交部6月23日回函,表达同意最新捐款协议,并表示准备安排双方签署仪式。(翻摄自暗网)
中国提出100万人民币捐款,并修改协议,供密克罗尼西亚外交部采购1至3辆中国品牌VIP礼宾车。图为红旗L5。(翻摄维基百科)
印度总理莫迪在最近于吉尔吉斯斯坦举行的一次峰会上与俄罗斯总统普京交谈。图片来源:Vyacheslav Prokofyev/TASS/ZUMA Press



安迪斯晨风:孙割和老胡给我们演示了什么叫魔法对轰。孙割:你是不是支持彩礼?是不是厌男?老胡:有本事你回北京,是不是不爱国?
huang3feng:大船将覆,有权势的还在拼命捞钱,随时准备弃船逃跑,底层还在浑浑噩噩中期盼日子好起来,全然不觉恐怖绝望的未来已经开始。
林不尘:
No-Promise6934:一本万利的庄家买卖,
王五四:现在为啥没底线了?没有未来,没有希望,没有盼头,要脸干啥?“仓廪实而知礼节,民不足而可治者,自古及今,未之尝闻”,老百姓粮仓充足才会懂得礼节,百姓缺吃少穿而可以治理得好,从古到今没有听说过。一个社会一旦失去了共同的底线,那么它就是一个盛产妖孽的时代。
院子里的主任:【残酷,已是肉眼可见的现实】胖东来新乡新店900个基层岗,45分钟涌入8万多份简历,大批硕士争抢后厨、收银岗位。温州高考理科状元,清华金融毕业,最终落脚街道办基层岗位。没戏可拍的影视演员,放下身段投递简历,应聘景区NPC讨生活。凌晨四点劳务市场天色未亮,招工车一驶来,打工人成群狂奔追车抢夺日结活。
BingLiu34173809:国共合作、
jasmine201515:洋大人要个伤亡名单叫刁难,自己把数字装进口袋叫大国担当。美老爷过问一下自家公民在
Wujizhuzhu:我以为
尼泊尔救援又打了
美国荣鼎集团(Rhodium Group)合伙人怀特(Logan Wright)表示,北京当局推动的新兴战略产业也无法解决经济中投资和消费持续失衡的问题。(本报制图)
欧洲权威产业公会警告,除非
永久禁止!川普送给习最痛见面礼?;路透社内部消息:伊朗撑不住了!;伊朗的最后一张牌是如何打烂的;全世界都被伊朗绕了进去;中国制造,令欧洲人哭到怀疑人生【 热点直击 C】
淘喵先生/
来看看什么是仁义之师?先听这段对讲机。

中国工人陆海涛从225米处获救尼泊尔军方通报,救援队当天在上特里苏里1号水电项目Audit 4隧道内,距入口约225米处发现中国工人陆海涛(也写作卢海涛,河南安阳人,约49岁)。他被困约10至11天,获救时浑身泥泞、明显疲惫,但意识清醒,生命体征总体稳定,仅有轻度失温迹象。随后他被
惊动天庭!景甜以全国压顶?这下孙割要出大事了
泥石流伤亡数据被删 李强到访后中共全面升级网络维稳
吉隆救灾暴露共军大问题
中共政权要黄 账户冻结 没钱发工资 C
lianchaohan:
cuichenghao:9月2日上午,重型挖掘机终于开到吉隆口岸大楼位置,记者一再称所在位置就是大楼所在位置。我做个图友情提示一下,原来的大楼一层地面在记者脚下20多米深处。看下面的图可知,如此巨大的土石方量是不可能全部铲除的,只能是打井式挖几个洞下去看看,除此之外,别无他法。
来自皖北农村走出来,专升本,上岸985硕士,考上吉隆海关。8月21号上班,26号泥石流袭来。上了26年学,上班4天,第一个月的工资就变成了抚恤金。她叫李雷阳。
索多玛城郊的罗德:【同一场泥石流、国境线两侧、灾难报道风格各不同】在
【幸福感定义】奴民感谢把他们变成牛马的奴隶主
Finding8964:如果今年中国的退休金不能按照过往一样上涨,那就说明
WanderST_1984:只要曾经对抗过中共极权,就已经是血肉丰满的英雄。有人成为圣徒,有人希望安宁,有人眷念亲情,有人远走他乡,但他们皆是华人之光!该谴责、抗争、推翻的,恰恰是最邪恶最黑暗最残酷最肮脏的CCP。//@RazvenHK:And yet,we resist.
AriXZone:2026年小学入学人数大降:河南山东近乎腰斩,北方七省超40%。
__Inty__: