2020年5月17日星期日

中国投资者杀回澳洲房市!本地人慌了:房价又要涨起来了?(图)

中国者对澳大利亚房地产的兴趣再度复燃,也引发了人们的担忧:外国买家将推高澳大利亚,让本地首置业者“心碎一地”。

大流行期间,失业率飙升,边境关闭限制了买家的进入,社交距离措施导致看房和拍卖活动被暂时取消,澳大利亚房地产行业遭受重创。

尽管如此,房地产门户网站居外网(Juwai IQI)的数据显示,投资者对澳大利亚市场的兴趣依然强劲。

今年第一季度,中国买家的询盘量下降了14%,但与澳大利亚买家40%的巨大降幅相比,这只是小巫见大巫。

这引发了一些非议,不少评论也充斥着反中情绪,人们担心,澳人在房产出价上又会落下风。

“中国比世界其他地方更早地恢复了商业活动,”居外网的奇米尔(George Chmiel)说道。

他表示,澳大利亚是一个受欢迎的投资地点,因为澳元走软为外国投资提供了缓冲,而优质教育、市场实力以及在遏制方面的成功,意味着澳大利亚经济有望比美国和领先一步。

Standen Estate Agents销售负责人瓦达斯(Emma Vadas)专门负责CBD高端住宅,这是中国买家垂青的一个市场。

她说,在2013年至2017年的房地产繁荣时期,中国群体主宰了这一市场,但后来放弃了。

去年,瓦达斯只向中国买家出售了一两处房产,但去年12月,买家的兴趣开始回升,现在,她手头房产的几乎所有兴趣都来自这类投资者。

她表示,“目前,我们看到约90%的询盘来自中国买家。”

“有趣的是,我注意到这些人并不是新面孔,也不是我从来没有接触过的人,而是2至4年前在我这里买卖过房产的人,他们刚刚又回到市场。”

“这里肯定存在一种价值观念。”

但瓦达斯表示,这些买家并不反映中国中产阶级大量涌入房地产行业。他们拥有双重国籍或永久居民身份,在澳大利亚做生意 。

她还说,在17年的职业生涯中,她看到,来自世界第二大经济体的买家一直是澳大利亚“价格增长的重要推动力”,他们一直都是积极的参与者。

Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示,投资者对澳大利亚市场的兴趣激增,更像是“橱窗购物”。由于法律严格限制资金外流,只有拥有双重国籍的人才能购买。

外国投资审查委员会(FIRB)的最新数据显示,过去几年的兴趣在下降。

2015-2016年,中国对澳大利亚农业、资源和房地产的投资总额为470亿澳元,在2018-2019年大幅下降至150亿澳元。

德里斯科尔说,“实际上,我没有看到新的兴趣与收购或成交量之间有任何关联。”

但他警告称,兴趣如果回升到外国人大规模投资时期那样,那可能对市场造成破坏性影响。

“如果有大批海外买家购买澳大利亚房产,我认为这就类似于在卖掉传家宝。如果我们继续两三年前的做法,海外买家将拥有大量澳大利亚房产。”

“这样的后果是,它将影响到首置业者,而这些人正在买房路上苦苦挣扎。”

我们必须在这方面加以控制。”

联邦银行(CBA)本周预测,澳大利亚房地产市场将出现30%的惊人暴跌。此前,西太银行(Westpac)预计,澳大利亚房价将下跌20%。

德里斯科尔表示,不断上升的失业率和持续的经济不确定性,将导致房价下跌,但他对这些恐怖的预测提出了质疑。他说,他在前线的团队工作人员尚未看到悉尼房价下跌。

他说,“我当然不同意一些一直在传的数据,坦率地说,我认为它们是哗众取宠,毫无根据。”

来源:新鲜事

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