2018年1月29日星期一

为何任志强说房价要跌!?

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作者:画者一剑

任志强中国地产风云榜上炮轰房价要跌,

不信可不要后悔!

2018年1月26日,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟,但其言论依旧引起了现场的强烈关注!

任志强称:严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融奉贤区杠杆的政策不变。楼市会有这样的变化:

第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看,(房地产开发面积)并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,但是的竣工只有10亿多点。

第三个,房价下降的城市会越来越多。任志强称,“我说的这三个你们可以猜一猜,看看今年发展结果是不是”。

他解释道:去年年初平均房价超过1万的有19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,(数量上)翻了一倍。这其中,9个最重点的城市由于政府的手使劲按着,所以它们是下降了。

所以说,(假如政策不变)2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。还有很重要的一点,去年棚改6万多套,今年下降了一些,影响到总销量的24%,今年如果减少了棚改的数量,那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。

画者一剑评点:任大炮又敢说真话了?都吃黄牌了还敢讲,难得,在 大陆做个有良知能说真话的人难,愚民多民智未开呀,目前各种角落,房子多的人都会说风凉话,找接盘侠,与其听这些人瞎BB,还不如好好静下来思考。现在是割韭菜时间,不崩盘已经不错了,还想接盘需要胆量,愿赌服输。

其实当前楼市涨跌还需要用数据说话?老画劝筒子们把眼睛睁开看即可:

1、房价虚高严重脱离大众收入。

2、有价无市,空置、积压房子遍地都是。

3、一部分90后00后思想意识提高,不想当房奴。

4、该买的买的起的基本都买了,能分到集资房的手头至少几套了。

5、团如不降价最终的脱手对象也是炒房团,已觉得互相间都赚不到对方口袋的钱。

最重要的是外资撤离,倒闭,东北亚半岛危机,失业大潮,中美贸易战下的经济危机和衰退,这么多既定事件,接盘侠被中介忽悠都一愣一愣,足以说明现在富人聪明人已经离场,都是大妈级别的对房子感兴趣,90后00后家里都有房,现在少子化严重,很多家里就一个孩子不想让其出门打工,自然也就没必要出去买房子了。。猪圈太贵,猪吃不饱都不生了。很多地方的新盖小区,一半空着,另外一半的一大半是出租,养老金缺口巨大,网上可查,房地产税当务之急!目前还在纠结房价涨或者降?涨或者降都不重要了,因为无论你是炒房客还是刚需者,手里的房子想套现,有价无市,涨或者降还重要吗?

有数据显示,房子不含本身造价不会超过1000元每平米,实际超过2000每平米的按现的技术,楼层至少在50层以上,但 大陆现在开发的小区基本楼层都在30层以下,所以平均建设(不含地价、装修费用)不会超过2000,地质好的山区及平原地区房子造价更低!

当然,各地gdp目前主要还是靠卖地撑着,地方政虎为保证当年经济增速不降低,又没有其他项目发展,主要是二十年来天朝各地懒政已成习惯,没有谁会冒风险开辟新途径提升经济,所以一直是给各种惠民政策棚改与设障碍,把大量农村人口赶进城里,提高地价拉高房价,只要地方政虎仍然依赖土地财政,央行猛印钞,棚改货币化安置,房价就别想降!不买?拆了大量所谓危房,将其纳入市政规划,看筒子往那住?

老画回想二十年前,日本房地产的泡沫破灭,情形和今天的中国基本类似。。。那么日本又是如何成功转移泡沫危机的呢?由于有强大的创新能力做后盾,日本所采取的是与俄完全不同的两种策略。某个国家的房价暴涨,理论上最终是可以把全世界都买下来的,但这显然是荒谬的。货币超发导致房价暴涨后有两种结果:

1、日本模式,房价跌回去;日本模式下,银行受损,但是货币的购买力上升,持有现金可以保值。

2、俄罗斯模式,房价永远涨,汇率一直贬。俄毛模式下,银行无恙,但是货币的购买力受损,必须持有抗通胀的实物和美金等资产。

神州 大陆会选择哪种模式?是选择以民为本的日本模式还是选择以特权贵族为本的俄罗斯模式?这是终极猜想!想当年大清郭民还沉浸在GDP世界第一的盛世中不亦乐乎,然后西洋人来了然后东洋人来了,然后百年的耻辱来了,然后就没有然后了,搞不好历史会惊人相似。。。清朝自古对屁民的奴役能力领跑世界,所以基本是外力介入导致其崩塌,内部没有这力量和机会,翻看5000年历史和近百年历史。。。大凡古代极度腐败的王朝,最后都会带来战争,无论是内战还是入侵,历史总在重复上演。在战争天灾人祸面前,其实固定资产就是累赘,最不值钱的东西,虽然很少有筒子懂这个道理。

安全感,才是影响一个国家和地区是否宜居的重要标准,深刻的影响该地区房价涨跌、移民(进或出)、经济等等。这一切的根源是人性、环境、道德。伊拉克、伊朗、叙利亚、阿富汗为什么不发展房地产经济?一旦北边胖子乱起来,哪怕筒子离得远,经济、人口内流都会造成巨大影响!

大陆任何有良知的人估计都不会想把郭嘉弄成大清那样的结局吧?上面如果真想控制房地产,为以后的长治久安着想,除了要把炒房的踢出局,还要把到处忽悠房价会上涨的宣传打哑。因为这种忽悠会让那些经济上无能力购房,但限购政策上有资格购房的人,去提前高负债高杠杆强行购房,从而推高房价,这种事例在最近不少所谓准新一线城市如成都,武汉,南京等体现出来,这种抢购会害了这些家庭以后几十年的经济生活,也会影响整个社会后续的经济发展和稳定,而这种宣传的背后有当地政虎的身影,否则地方上的土地财政无以为继,政绩无以提升。

天气依然寒冷,白雪皑皑大雪纷飞,貌似比08年要猛,今天星期天老画手冻的厉害,我室内温度只有5度,但还是打了这么多字,虽然老画知道后面结果,心知肚明,但作为一个有良知的国人,有些事情还是要说的,也希望能点醒部分筒子

来源:博客

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