2014年1月4日星期六

2013年大陆现67个地王 380亿地产项目惊动习近平

2013年,地方依靠土地财政赚的盆满钵满,全年卖地收入超3万亿元。地王频现,总价及单价地王共67个。被舆论口诛笔伐的地府依然我行我素,西安烧钱380亿的形象工程实为地产项目,舆论质疑最终惊动


土地财政涨势凶猛 二三线城市卖地也疯狂


在刚过去的2013年,“抢地”不单发生在一线城市,在诸多二三线城市同样如火如荼,其中武汉、杭州、南京、成都等城市尤为突出。


中国 指数研究院1月2日发布的《2013年中国300城市土地市场交易情报》显示,中国300个城市土地出让金总额为人民币31304.5亿元,同比增加50%。共推出土地45187宗,推出面积177964万平方米,同比增加7%。


2013年土地出让金排行前十位的城市是:上海、北京、杭州、重庆、南京、武汉、天津、佛山、广州和苏州。这10城市出让金累计为10721.6亿元,占300城市总额的34%。


虽然官方数据尚未出炉,但中国的城市数量已经达到600个,在中国指数研究院统计之外的300余城市,也不会等闲视之。可以肯定的是,2013年各地方政府依靠卖地又一次赚得盆满钵满。


据亚太城市房地产研究院院长谢逸枫推测,2013年土地出让收入有望再创新高。如按40%以上的增速,将达到3.78万亿元。各地方政府所依赖的土地财政依然涨势凶猛。


地方政府2013年地王大战席卷中国大陆 ,总价、单价均不断被刷新。2013年11月30日,大陆搜房网对中国重点45个城市的统计显示,2013全年中国出现总价及单价地王共计67个,仅西安、海南没有出现新的地王。


尤其是2013年9月份,各地地王的出现更是高潮迭起。住总融创以7.3万元/平米竞得北京农展馆北路8号0304-622地块,创下中国单价地王;新鸿基以217.7亿元,夺得上海“徐家汇中心项目”地块,成为当之无愧的中国总价地王。此外,住总融创还在天津拿下总价以及单价地王,万科在重庆、东莞、广州等城市拿下多个地王,北京金隅在南京、杭州等摘得地王。


面对疯涨的地价,国土部2013年9月25日召开了一个城市房地产用地管理和调控座谈会,要求“务必做到年内不再出地王”。虽然各地政府看似以各种方式积极回应,但国土部的喊话却犹如耳边风呼啸而过,并没有影响地王以密集的节奏出现。距“地王禁令”仅两个月的时间,中国重点45个城市中有15个城市出现2013年总价或单价地王,8个城市刷新当地的地王记录。


地方政府对舆论置若罔闻 直至惊动中央


事实上,土地出让金收入已经名副其实演变成各地方政府的第二财政。一般来说,土地收入在地方政府本级财政收入中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%。


据中共财政部数据,2012年地方财政收入(本级)为77.33亿元。2013年1-11月累计地方财政收入(本级)62567亿元,同比增长13.1%。据此推算,2013年全年地方财政收入(本级)将达到6.9万亿元,其中土地收入占比在50%左右。


土地财政一直被认为是推高房价的主要帮凶,各地依赖土地出让收入似乎都成为了天经地义的事。尤其在经济下行周期、地方政府性债务从严管理影响下,这种依赖显得触目惊心。


依赖土地财政的地方政府也被舆论口诛笔伐,但地方政府早已练就一身铜皮铁骨:熬过当下躲一阵子,舆论来得快去得更快,之后该干什么,继续干就是了。


西安就是一个例子。2013年6月份,西安沣东新城公布了“380亿打造首创阿房宫文化旅游产业基地”的消息后,大量媒体跟进报导,同时占领了各大网站 、微博新闻的头条。面对烧钱做形象工程的质疑,无论是西安宣传部门,还是西安沣东新城方面都选择 了不作声。


但舆论并未因为西安官方的沉默而消声,最终直至惊动。据大陆媒体1月3日报导,近两个月,大陆不少地方组织学习了中办转发的一份文件——《的通知》,要求深刻领会习近平在《西安380亿打造“新阿房宫”引舆论质疑》一文上的重要批示精神。对西安的批评令官员心有余悸。


地方政府为自身利益不断抗衡中央唱反调,消极抵制中央指令,为了政绩、资金等不断算计中央,地方政府的“不听话”令中共当局十分恼火。2013年11月下旬,习近平对地方政府发出了“不能想怎么干就怎么干”的声音。


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