2013年9月6日星期五

大陆两日四地王产生 多城卖地收入创新高


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2013年09月06日讯】(大纪元记者任义报导)4日与5日,京沪苏杭四地在两天内接连产生四个地王。8月多城卖地收入创历史 新高,地价的疯涨已经暗藏巨大风险,华人首富李嘉诚深感风险不断抛售其在内地及所持物业。

地王频出已失控 府囊收逾444亿


继北京4日天价地王诞生后,5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个地王地块集中入市,四块土地总成交价超过444亿元。


9月4日下午,北京市朝阳区农展馆地块现场竞拍,被融创集团以21亿元的价格拿下,加上配建27.8万平方米面积的医院,融创需付出的总成本达到43.24亿元,折合楼面价格超过7.3万元/平方米,成为北京市场名副其实的单价新地王。


5日上午,上海徐家汇中心地块以217.7亿元的天价拍出,这一价格也刷新了上海以及今年中国 的总价“地王”记录。据悉,该块地由香港新鸿基地产竞得,溢价率24.2%,楼面价约为每平方米3.73万元。


同天下午,同在长三角区域,杭州市一次性出让华家池57、58、59三宗地块。最终这三块地以136.73亿元的总价,被绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下,创造出杭州市新“总价地王”的记录。


几乎与杭州同时,苏州金鸡湖地块两宗地拍出47.25亿元高价,两块土地均由世茂竞得。据业内估算,两个地块的楼面价约为每平方米1.5万元,刷新当地的单价“地王”记录。而北京、苏州、杭州、上海四城市地王的土地出让总金额已经超过444亿元。


地价与房价一向被视为房地产市场的“面粉”与“面包”。在地王频现发生在中国房价逐月连涨15个月之际,这两者间相互促涨的效应引发市场担忧。


9月3日,中国大陆 财经独立评论家牛刀在博文中预警,中国房地产泡沫之大,举世未见。中共当局靠印钞来维护泡沫,终将殃及每个家庭。泡沫破灭之后,大陆家庭财产将“缩水”一半以上。


华人首富李嘉诚感到风险不断抛售所持房地产


业内人士认为,一二线热点城市地价几近疯狂,已透支了未来 上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地泡沫越来越大的背景下,开发商不计成本拿地,未来或面临价格下跌“被套”风险。就在大陆各城市地王连续诞生,开发商一片狂热之时,华人首富李嘉诚却感到风险不断抛售其在内地及香港所持物业。


8月29日,“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告,将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。此外,长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目——东方汇经中心,叫价约60亿元人民币。不仅如此,和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划,并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场,长和系即可套现超300亿元人民币。


除了抛售内地资产,李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称,打算出价58.49亿港元,向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本,意味着通过此次资本运作,长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。


李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后,也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”


中房信研究总监薛建雄称,李嘉诚是跨越周期投资的高手,每次都获得超高利润,曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来QE退出,房地产和资产价格可能会有剧烈波动,李嘉诚选择 在现在的时间点退出,潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。


地价持续攀升 多城卖地收入创历史新高


截至9月5日,今年上海土地出让金额已达到1338.7亿元,远超去年全年的875亿元,北京土地出让金额为1098.6亿元,为去年同期的4.4倍,并超过去年全年647.9亿元的水平;截至8月底,广州土地出让收入达到411亿元,远高于去年全年338亿元的出让总额。


有房地产业人士表示,很多房企原来去二三线城市做开发,但不少被“套住”,最终还是认定在一线城市开发是相对安全的。包括一些以前没有在一线城市开发、在二三线开发赚了钱的房企,看到再在二三线开发空间不大,也往一线城市挤,导致一线城市现在土地市场非常热。


除北上广三大城市之外,部份重点城市的土地市场也是火爆异常。截至9月5日,杭州的土地出让金额也已经高达866.72亿元,超过去年全年的611亿元,并有望冲击2009年1080亿元的历史记录;南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元,远超去年全年的358亿元。


汉宇地产市场研究部份析师张颀认为,目前随着越来越多的房企将战略重心缩小至一二线城市,土地市场的供需矛盾被进一步加剧,土地价格上涨趋势显著,同时政 策层面对于当前土地市场少有干预手段,预计下阶段土地市场仍将保持高温状态。


大陆7城市因房价上涨过快被约谈


CRIC研究中心数据显示,2013年8月,中国53个重点城市的土地成交总建筑面积为4472万平方米,同比下降21%,总金额为1327亿元,同比上涨40%。成交金额方面,19个城市成交金额同比上涨,南京同比涨幅更是高达19830%,广州、北京、太原、哈尔滨 、兰州同比涨幅则均高于1500%。


中原地产市场研究部统计数据显示:前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合计签约59039套,是仅次于2009年的第二高点;此外,因为价格上涨,总成交金额已高达1620亿,突破创造历史最高的2009年的记录。


8月下旬,中共住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈。从中共国家统计局7月发布的数据来看,除一线城市外,上涨城市较高的有:郑州同比上涨12%,南京同比上涨12 .8%,厦门上涨13.9%,福州上涨10.9%,沈阳上涨10 .6%,长沙上涨9 .4%,太原上涨9.1%。以此推测,上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。


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