近来有消息显示，辽宁省铁岭市的学区房一套仅需3.8万元（人民币，下同），之所以学区房卖出了白菜价，皆因该市人口大量流出，仅在2015年到2018年，铁岭在校小学生人数就减少了15.5%。
据《21世纪经济报道》报导，3.8万一套的学区房位于铁岭阳光园四区，靠近第十小学，34平方米，是顶楼，配套很齐全。同时，中介还介绍了一套同一小区4万元的商品房，也是学区房。
铁岭不仅有4万元左右的学区房，还有2万元一套的二手房。显示4万～5万元在这一地区购买学区房并不是“捡漏”。
铁岭是大陆的三四线城市，但并不是垫底的城市，为何房价卖出了白菜价呢？
报导表示是因为城市的中小学生人数减少，学区房成为买方市场。
2015年，铁岭的普通小学在校学生数为127,214人。到了2018年，铁岭的普通小学在校学生人数为107,551人。四年时间，铁岭的小学在校生人数减少了15.5%；普通初中，铁岭2015年在校生67,415人，到了2018年减少到65,420人。
造成学生人数减少的原因是城市劳动力的减少和流出，以及由此带来的老龄化加剧和生育率的下跌。
2015年，铁岭在岗员工人数为232,932人，这一数据到2018年减少到178,468人，减少幅度达到23.38%。
从生育率数据来看，2019年铁岭出生率为5.08‰，死亡率为6.53‰，人口自然增长率为-1.45‰。0～17岁（含不满17周岁）人口36万人，占总人口的比重为12%。
对此，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示，房价相当于未来对于现在的“折现”，其价格包括了对未来的预期。一个地方人口流出，预期降低，房价肯定会下降，这是市场的一个正常调节。最终，如果没有大的产业入驻或者教育质量的逆转，当地学区房的价值也必然降低。
和铁岭情况相似的还有另一座辽宁省的城市阜新。该市2015年在岗员工人数为175,761人，2018年人数减少为141,941，减少幅度达到19.24%。
2015年，阜新的普通小学招生13,293人，2018年招生11,678人，减少12.15%；2015年，阜新普通初中在校生45,212人，到了2018年减少到42,958人。
而阜新也能找到低于5万元的学区房。
地处东北三省的另一座城市鹤岗，花3万～5万元就能买房安家。
有评论人士认为，之所以东北部分三四线城市的房子卖出白菜价，主要原因是“产业不振和人口外流”。
评论人士文小刚表示，阜新、铁岭、鹤岗均是出产煤炭的城市，随着煤炭被开采枯竭，整个城市新的产业没有发展起来，工人失业人数增多，很多年轻人纷纷外出寻找发展机会，再加上整个东北地区受计划经济影响很大，民间企业不发达，就更加造成年轻人外流。这是典型的城市空心化，楼价下跌也就不足为奇了。
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来源：Epochtimes
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