2021年10月30日星期六

中共房地产税效应立显;手机电脑关键配件千亿市场,日企吃肉陆企只能喝汤;

东北取暖费大涨“有钱也买不着煤”;美制裁华为销量下降32%;恒大再次避免违约;上海打响第一枪,百万失业潮来临…

继房地税之后,行业又推出了一项重磅政策。日前上海市正式上线开通二手房自助交易“网上签订合同”服务,房产中介赖以生存的两大“法宝”全废了,影响百万人就业,这个辉煌了20年的行业开始落幕了。

一个佐证是,中原地产中国区将裁员7000人,二手市场部门成重灾区。

还未实施,二手房抛售已经开始了。苏州一豪宅小区,一天上架十套房,引发关注。

尽管制造正在努力走向高端,但仍有很多领域技不如人,比如千亿级电容电阻市场,完全是日企“”中企“喝汤”。

恒大有救了吗?29日,恒大在宽限到期前支付一笔美元债务利息,再次避免违约。

中国电信巨头华为前三季度的销售收入同比下降约32%,面向终端用户的“To C”业绩惨淡。

东北地区天气降温,已开始供热,但是小区取暖费涨幅近翻倍,居民和物业各执一词,市场呈现“有钱也买不着煤”现象。

一个辉煌了20年的职业,正式落幕了!上海打响第一枪,百万失业潮来临…

反垄断、教育改革、灭掉培训机构…..,一个又一个的行业在最近一年迎来了翻天覆地的变化。今天,上海市出台了一项新政,辉煌了20年的房产中介,正式落幕了!

10月26日,上海正式对外宣布:正式上线开通二手房自助交易“网上签订合同”服务。

其中在正式通告里面,上海政府明确指出:1、买房、卖房的双方,无需通过中介人员。以后可以直接在官网上双方自助申请“买房网签合同”!

2、不放心的、仍觉得操作有困难的,也可以直接到政府当地的交易中心面对面办理。

字数虽然不多,但任何一个买过房、或者卖过房子的朋友应该都知道,这个意味着什么。

买房、卖房,都不要中介,都能直接自己相互沟通、联系,网上直接免费办理了。谁还要花高价请房地产中介??

目前全国房产中介一般的中介收费是按照房产价值的3%收取。买方支付1.5%;卖房支付1.5%;如果是一百万的房子,那这个中介费就相当于是3万元!

这不是突然来临。2个月前其实就已经有了预兆。

在今天上海出台这个超级大招之前,杭州在2个月前,就做了试点。当时杭州率先在全国打响第一枪;杭州的住建局官网第一个开通了“杭州市二手房交易监管服务平台”。

房东可以直接注册,在杭州的官网上挂牌自家房源,而购房者也无需通过中介,可以直接和房东联系,直接当面沟通。

其中有一个非常明确的规定,中介不能注册此平台!只有市民,买家、以及卖家业主、可以凭借身份在杭州政府官网进行注册。

自此,房产中介赖以生存的两大最重量“法宝”,客源名单+网签过户等法律程序,现在全都被“废了”。

按照上海刚发布的通告显示:买房、卖房的双方业主,从即日起无需通过中介人员。就可以直接在官网上双方自助申请“买房网签合同”!

不仅价格信息,双方都是公开透明;而且就连高额的中介费,也不用了。直接就能在网上申请房子网签过户!!

按照官方截止到2018年的数据,房地产行业仅仅中介人员就接近160万人。

当然,房产中介这个行业要彻底完全消失,或许还需要很多很多年。但它的最核心价值,以往最赚钱的两大法宝,现在确实已经开始动摇。

再见,房产中介!一个辉煌了20年的职业,今天正式落幕了!

中原地产中国区料裁7000人,二手市场部门成重灾区

日前网上流传,中原地产中国大陆区将会有大型裁员计划。中原地产中国区主席黎明楷今(29日)向东方日报证实有关消息,指因大陆房地产市场不景气,特别是二手市场方面,近月成交量大跌;而今次裁员将会削减约2至3成人手。

黎明楷指出,大陆房地产市场不景气情况持续,虽然各分公司已采取开源节流的安排。他指出,员工数目截至9月底约有3.2万人,预计最后会缩减至2.5万人,并于今年12月底前完成计划。

中共欲征房地产税,苏州豪宅区一天上架十套房

经济观察网10月28日报导,苏州豪宅拙政别墅小区位于苏州拙政园旁,项目于2014年竣工,整个小区共有28套房源,均为独栋别墅。10月24日,拙政别墅一天之内挂牌10套别墅出售。

这10套房源均由一位业主持有。在小区内,该名业主共有15套房源在出售,其中4套在个人名下,11套在公司名下。这10套房源,面积从894平方米到4181平方米不等,挂牌售价也在6500万(人民币,下同)到3.4亿元不等。

位于苏州工业园区、金鸡湖旁的世茂铜雀台别墅小区这几天也新上了6套房源。

报导表示,如果按照现在重庆市和上海市的房产税征收标准做参照,假设拙政别墅15套房产皆符合房产税征收要求而粗略估算,按照现行重庆市针对独栋商品住宅的房产税征收规定,15套房源年应缴房产税额近700万元,而按照上海针对新购入房产的房产税征收标准来计算,15套房源的年缴税额度超过300万元。

中共房地产税效应立显;手机电脑关键配件千亿市场,日企吃肉陆企只能喝汤;

原文链接中共房地产税效应立显;手机电脑关键配件千亿市场,日企吃肉陆企只能喝汤;,来源:阿波罗网林亿综合报道

东北取暖费大涨“有钱也买不着煤”;美制裁华为销量下降32%;恒大再次避免违约;上海打响第一枪,百万失业潮来临…

陆东北取暖费大涨,“有钱也买不着煤”

大陆北方天气降温,多个市县已开始供热,但是小区取暖费涨幅近翻倍。居民表示,政府默许涨价。有小区物业称,居民若没缴纳20%基础供暖费,家里就被会停水。东北有小区取暖费涨幅近翻倍”词条登上29日的百度热搜排行榜。

据“华商报·二三里资讯”报导,由长春市市中心向西北行进约30公里的农安县烧锅镇。在每个小区门口以及每栋居民楼下都张贴着一纸通知,“……,经与相关部门沟通后,收费标准上调为取暖费住宅楼45元/m²,商网50元/m²,车库48元/m²。”

通知还称,已缴费的业主需在11月10日前补齐取暖费差额,未按时补齐取暖费差额的,供热公司不予开栓供热。已开栓的住户,不补缴热费的关栓。落款为农安县可心居物业服务有限公司,日期为2021年10月25日。

烧锅镇居民认为,自己已经按照先前的通知缴纳了全部取暖费,相当于与供热公司缔结了合约,“按照合约,无论供热公司亏损与否,都应由他们自己承担。”

据红星新闻报导,10月26日、27日,烧锅镇居民先后到镇政府讨要说法。有居民说,“政府的说法是,这是企业经营行为,他们无权干涉,只能从中监管和协调。但是物业公司又说,今年的采暖费都到了政府的账户上,买煤是政府在负责。”

可心居物业公司负责供暖的经理侯某说,“现在不是有钱就能买着煤,现在整个东北三省特别是吉林省的省市相关领导都上外边找煤去了,咱们镇政府派人上内蒙古、黑龙江买煤,有的订上了,有的没订上。现在是县政府统一进煤。

据央视财经报导,吉林省松原市供热公司总经理郑帆称,现在煤炭的货源非常困难。“往年这时候都煤堆封垛了,都已经储满了。现在是有内蒙古的、有黑龙江的,见煤就得‘抢’,有钱也买不着煤。都派人出去在矿上蹲着,派人看着运煤。”

郑帆称,煤价现在按市场价格应该比去年翻倍。该公司耗煤80万吨,按今年的煤价就接近9亿元,但是收暖气费就收5亿元,买煤上就亏4亿元。

恒大在宽限到期前支付一笔美元债务利息,再次避免违约

彭博社报道,恒大集团在周五(10月29日)最后宽限期到期前支付了一笔巨额美元债务利息,这是恒大本月内第二次履行还款义务,再次避免了债务违约。

恒大未能支付9月29日到期一笔美元债务利息,但获得一个月的宽限期到本周五截至。彭博社周五援引未具名消息来源指报道,恒大已向债权方支付了这笔价值4750万美元的债务利息。

华为销量下降32%,美国制裁行之有效?

中国电信巨头华为星期五(10月29日)公布了2021年前三季度经营业绩,该公司前三季度的销售收入同比下降约32%。

华为公司在一份声明中说:“前三季度公司实现销售收入4558亿元人民币,净利润率10.2%。”华为2020年前三季度的销售收入6713亿元人民币。

美联社报道说,华为因受到美国制裁而无法获得多数美国处理器芯片和其他技术,难以保住市场份额。

报道还援引总部位于香港的机构Counterpoint Research的研究副总裁尼尔·沙(Neil Shah)的话称,华为的用户几乎完全局限在了中国。

关键配件千亿市场,日企“吃肉”中企只能“喝汤”

近些年,中国制造正在努力走向高端,但仍有很多领域技不如人,比如千亿级电容电阻市场。

电容和电阻是基础电子元件,手机、电脑、家用电器、汽车等都要用到,被称为“电子工业的黄金配件”。据媒体称,目前,电容市场一年达到200多亿美元的量级,电阻也有百亿美元量级,二者加在一起,市场规模超过两千亿元人民币。

市场规模之所以如此大,是因为应用数量相当多。

仅仅是一部手机,就要用到约1000个电容和几百个电阻,“占了电子元件的大半”。在中国,一年消耗的电容、电阻,数以万亿计。

有市场需求,就有厂商进击。作为全球最大的基础电子元件市场,大陆能生产各种类型的电容、电阻,但只能占据产业链的中低端,生产的属于中等偏上,“头号玩家”是日本,拿下全球一半以上份额,村田、TDK等巨头更是制霸全世界。

日本厂商究竟“高”在哪里?

和日本厂商相比,在军用级别方面,国产电容电阻能满足需求,一些特殊的定制电阻,国内公司也能生产。只是,在消费级、大批量生产的元件上,国产厂商仍然存在不小差距。

电子工程师武晔卿对媒体分析称,生产高端电容电阻,最重要的是同一个批次“应该尽量一致”,“日本这方面做得最好,国内企业差距较大”。

具体来说,基础电子元件一批次可生产百万件,如果有的产品不一致或不合格,就会对包括采购商比如手机品牌在内的产业链产生一连串影响,正因如此,一致性堪称高端电容、电阻的“命门”。

举个例子,某个电容如果不达标,可能会让手机充电更慢,为了避免发生这样的事情,手机各大品牌通常选择采购大厂商的电容、电阻。

武晔卿透露,国际大厂商在工艺、材料和质量管控上更强大,“国内企业相对薄弱,有一些‘小窍门’还没掌握”。

其中,被日本电容龙头村田掌控的MLCC(多层片式陶瓷电容器)产品最为典型。

MLCC只有米粒大小,是一个内有电极的陶瓷块,用数百层乃至上千层陶瓷和金属叠压起来,以存储电荷。介质层数越多越薄,电容数值就越大。

生产的每个环节都要到位,这样产品才能完全达标。而且,客户一般要求一百万个MLCC只允许一个不合格。

换句话说,生产程序复杂,“容错率”却仅有百万分之一,这是区别高端厂商和中低端厂商的“试金石”。这正是村田的强项。

据媒体报道,目前,村田生产的MLCC产品可以做到1000层,中国产品只能做到300层左右,且村田的产品细节更优秀,一致性超高,还不易机械损坏。

对于自身的优势,村田掌门人中岛规巨也毫不客气。接受媒体访问时,他直言:“目前情况下,大陆与台湾的零部件厂商要想追上村田的技术,估计有三四年时间差!”

媒体追问中岛规巨:“日本企业为何能保持优势地位?”

这位大佬再次霸气回应:“日本电子零部件厂商并未压缩对研究开发的投资。村田也是着眼于10年后进行布局。中国企业擅长追赶已经上市的东西,但在电子零部件方面这么做并不容易。”

中国厂商“够不着”高端电容、电阻,中岛规巨道出了本质:中国还没有解决一致性难题,日本却已布局10年后的技术。

阿波罗网林亿综合报道

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原文链接中共房地产税效应立显;手机电脑关键配件千亿市场,日企吃肉陆企只能喝汤;,来源:阿波罗网林亿综合报道

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