大陆楼市5月成交量明显下降，6月也开局惨淡，许多大型房企开始降价跑量。受楼市整体萧条的影响，大陆土地市场频频出现流拍和以底价成交的现象。
销售旺季不再旺 成交量明显下跌
年初至今，大陆楼市成交量严重萎缩。往年房地产业销售旺季5、6月份，今年是成交量惨淡，6月开局也不乐观。
陆媒《21世纪经济》6月4日报导，中国 指数研究院数据显示，2014年 5月，中国100个城市新建住宅平均价格为10,978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。
据中原地产监测，中国端午节假期期间，全国54个城市合计住宅签约7,958套，较去年端午假期成交下滑27%，较今年“五一”假期成交环比下降了15%。
在销售量持续下跌、库存越积越多的情况下，各地开发商面临的压力日渐加重。一旦成交量再接不上，加上银行又收紧贷款的情况下，开发商将面临资金链断裂 的风险。
大型房企纷纷加入降价行列 中小型房企6折抛售
大陆楼市连续5个多月成交低迷，为了回笼资金，多地开发商纷纷加入打折降价的行列，以求低价换量。
进入6月，广州番禺区亚运城山海湾楼盘从原来16,000元至21,000元/平方米的售价，降至9,800元至12,500元/平方米。
与此同时，近期广州知名楼盘降价的还有好几家。广州番禺区雅居乐君域公馆推出200套房源，销售均价约为每平米12,000元，部份户型最低售价仅为每平米10,700元。而该项目最近一个月成交均价为15,992元每平方米，与之想比，此次销售均价降幅为25%左右。
万科位于黄埔区的万科金色梦想于端午节期间推出264套房源，销售均价约为13,000元至14,000元/平方米，较该盘近半年15,500元/平方米的均价降幅超10%。
万科在广州番禺区的楼盘万科欧泊开盘价每平米15，000元，部份房子源低至每平米13,200元，与最近一个月的网签均价想比，直降三成。而在去年，万科欧泊的销售均价高达每平米25,000元。
另外，沈阳的恒大名都所有剩余房源，都按折扣7.6折售卖。
业内人士认为，虽然房企打折降价，但购房者普遍认为价格还没降到其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望。
楼市下行严重影响上游土地市场
随着楼市持续下行，上游土地市场受到了严重的影响。
陆媒《第一财经日报》6月4日报导，中原地产研究部统计数据显示，5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿，是最近一年来的最低点。
其中，住宅土地成交仅7宗，成交土地额为76.8亿，创下最近一年来的最低点。住宅类地块楼面成交均价为7592元/平方米，相比4月份的12,363元/平方米，成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%，低于4月份的37.2%。
克而瑞研究中心提供的数据显示，5月，15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米，同比下降66%，拿地金额88亿元，同比下降65%。
而作为房地产业的龙头企业，华润置地、龙湖地产、绿城中国、世茂房地产、雅居乐、远洋地产等，5月全部都没有拿地的记录。
在开发商拿地意愿浅淡下，土地拍卖会频频出现流拍或以底价成交的现象。
上个月，沈阳一共推出18幅土地，最终仅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。
5月14日，南京土地拍卖会，现场一共只有2家小型开发商参加，大型开发商不见踪影，其余的城南3幅地块都是以底价成交，整个竞拍过程只用了大约3分钟。
同日，武汉挂牌出让3宗地块，只有2宗地块以总价1.15亿元底价成交。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，房企对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，接下来土地市场将会更冷，在市场不接受的情况下，地方政府的土地供应节奏也会放缓。
Email订阅禁闻 来源：大纪元
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