2013年9月13日星期五

谢国忠:房产泡沫已到头 北京有价无市


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2013年09月13日讯】(大纪元记者骆亚报导)近日,独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示,中国 房地产市场的拐点去年就已经过了,北京是最后一个地方。数字都是假的,北京已经是有价无市了。而官员李铁在达沃斯论坛 早餐会上说中国未现大面积“房地产泡沫”。对于谢国忠和李铁关于房地产泡沫问题 上的如此大的落差,引起民间热议,日前大陆 媒体报导称三四线城市空荡无人只剩楼,楼市泡沫或提前崩溃。也有学者认为房地产泡沫只有硬着陆一条路。

谢国忠:房产泡沫已到头 北京已有价无市


据《证券时报》报导,独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示,大陆房地产调控是宣传,一会说调控,一会说房价又涨了,实际上故意制造房价“暴涨”的错觉,以此吸引老百姓借钱买房。


谢国忠表示,“中国房地产市场的拐点去年就已经过了,北京是最后一个地方。数字都是假的,北京也已经是有价无市了,房地产泡沫已经到头了,玩不下去了”。首先是销售量的崩盘,大量二三线城市现在已经崩盘了,大量没人买的房子。至于价格上的崩盘要看资金链的情况,是民间资本介入很多就会崩盘,主要是银行提供的话,就会好点。


三四线城市空荡无人只剩楼 楼市泡沫或提前崩溃


近日《广州日报》报导,温州楼市近乎腰斩的情况为大陆各地的房地产市场泼了盆冷水。事实上,脱离实际需求的“假繁荣”有可能造成“鬼城”频出,使得楼市泡沫最容易提前崩溃。


报导称,有机构根据卫星照片整理发布了中国“鬼城”的影像,显示三、四线城市有大量空荡无人的新建城区,大量房屋空置,内蒙古鄂尔多斯、 河南郑州新区、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。这些内地“鬼城”的起源,更多是因为地方出于政绩和GDP需要重复建设,而地府因此背上了完全无力偿还的巨大债务。


李铁:局部可能会出问题 未现大面积的房地产泡沫


据《中新网》报导,中共发改委城市和小城镇发展中 心主任李铁12日在达沃斯论坛早餐会上说,中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫,“当然局部可能会出问题,但大面积、全国来讲是没有的”。


他认为,一些中心城市房价被推高,和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。对于被视为楼市调控利器的房产税,李铁回应“不是你想像的那么容易”。


叶檀:房地产泡沫只有硬着陆一条路


知名家叶檀近日撰文认为房地产泡沫只有硬着陆一条路。她认为“房地产越火爆,对地方财政的贡献度越大,缓解债务危机的能力越强,各方对于房地产的依赖度越高,这是无法解套的循环。”


她分析有几个迹象显示,房地产的绞索越来越紧。资金集中到大城市,上一轮房地产限购曾逼近房地产开发商涌入不限购的三四线城市,随着调控的放松,开发商的资金再度聚焦于一二线核心城市,这些城市的人口与财富的集聚能力,被视为可以抵抗房地产泡沫崩溃的最厚冰层。


广州、北京、上海等大城市的涨幅一马当先。相比而言,洛阳、太原等二线城市涨幅不高,而实体经济与民间借贷链条同步崩溃的地区,房价出现大幅下挫,如鄂尔多斯、温州、神木等地。


另一个值得警惕的迹象是,房地产贷款有所收紧。还有就是移民潮中资金外流,去年可以统计到的、在美购房的中国资金为90亿美元,成为仅次于的第二大群体。


她举例,最近,对国人信心冲击最大的事件,当然是李嘉诚先生抛售内地与资产,这是空头的市场行为。


她认为,如果房地产价格停止上涨,地方债务崩盘;如果房地产价格继续上涨,则未来 市场必然崩盘。崩溃的时间决定于民间资金存量,决定于民间对房地产市场继续保持看好预期。


民间热议 楼市泡沫


新浪的“闽莆散人”表示,谢国忠说房地产泡沫到尽头了,李铁说没有大面积泡沫。到底是谁在传播谣言呢?


就发改委官员李铁说未现大面积的房地产泡沫,有人认为没有大面积,可以说已经出现房地产泡沫,应该也算是政府的一个说法。而据《中新网》8月1日报导,李铁二次重申,一线城市房产泡沫并不严重,未来房价还将上涨。有人质问说,那是不是这意味着,他也默认二、三、四线城市泡沫严重?


成大生物总经理张晓华认为,三线泡沫大,一线也不小,北京的泡沫也很大。她分析说:“从武汉回北京,沿途每个城市,甚至县城都是一片片的楼盘,很多盖好的楼群甚至空无一人!房屋严重过剩已是不争的事实!房产泡沫一旦破裂,将会十分惨烈! ”


上海一位长期关注房地产市场的市民回应,中国的房地产泡沫之重,范围之广,举世罕见。


上海的“风来风去无踪影”也认同表示,这种疯狂已经到了最后阶段,已经丧失了最后的回旋余地了,在现在体制下,只存在一种结局,那就是崩盘,六月底的钱荒就是预演,尽管总管很快向利益集团妥协,但是经济规律不可违,崩盘是必然的,看来总管软着陆的路子根本走不通,除非杀老虎镇猴子,不过这种可能性不大。


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