2016年2月3日星期三

大陆购房首付降到20%引发争议图

大陆再次降低个人住房贷款首付款,分析人士表示相应的每月还贷会增加,需求不足的情况要想得到改善,还需要其它同步措施。(大 纪 元)

央行和银监会2月1日联合发布通告,再次降低个人住房贷款首付,业界表示,大陆中小城市房产库存严重,之前已有多次调整房贷首付款的措施,此次调整同样是为消耗库存,但实际效果有待考量。

按照此次规定,除了实施房产“限购”的、上海、广州、深圳和三亚之外,在“不限购”的城市,首次的商业个人房贷最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5%,这样这些城市的最低个人房贷首付款为20%。

对于已经拥有一套住房且未还清贷款的个人,再次申请商业性个人住房贷款的首付款不低于30%。

分析人士:每月还贷压力增加

有观点认为,此次再降低房贷首付款是为刺激个人房产消费。有分析人士表示,非限购城市房产库存的关键是供大于求、需求不足的问题,还需要解决这些城市的就业问题,同时也体现出医疗、教育和商业等方面有待提高。

另外,虽然首付减少,但是贷款总额和家庭月收入是固定的,这意味着每月还款的压力相对增加了。

再有,分析人士预计,有关“各地可向下浮动5%”的规定,三四线城市做到的可能性比较小,所以这一规定主要是针对二线城市。

中国房产库存量大

据彭博社网站报导,此次降低房贷首付款措施旨在清理中小城市的房产库存。据悉2015年中小城市房产过剩导致房价下降,大幅低于一线城市的房价。

去年12月,一线城市房价中位数上涨1.4%,二线城市仅上涨0.3%,三四线城市零增长。

德国商业银行(Commerzbank AG)分析师周浩表示,央行此次放宽房贷政策的措施很明显是配合中小城市房产去库存。

中共统计局最新数据称,截止到去年年底,中国全国房产库存量创纪录高达4.52亿平方米,同比增长11.2%,如果将在建房计算在内,这个数据将更多。

在此之前,当局为去房产库存,已经多次调整个人房贷首付款。2015年9月开始,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

2015年8月,对于已经购房且已结清房贷的个人,再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

2015年3月,对于已经购房且未结清房贷的个人,再次申请商业性个人住房贷款购房的,最低首付款比例调整为不低于40%;对于已经购房且已结清房贷的个人,再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例为20%;使用公积金贷款首次购买普通自住房,最低首付比例为20%。#

来源: 责任编辑:刘毅

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