2014年3月8日星期六

大陆楼市要起风暴? 国务院高官连释信号


中国 楼市危机进入2014年 之后,危机尽显。日前正在召开的中共“”期间成为热门话题之一。住建部部长、副部长马骥以及中共财政部部长均对大陆 楼市走向进行表态,释放信号。图为北京一处工地。(Franko Lee/AFP/Getty Images)


中国大陆楼市在过去10年越调越涨,“房地产调控”成为了每年中共“两会”的热点和焦点。近日,中共住建部副部长及财政部部长分别对楼市“调控”释放重要信号,一线城市继续限购,同时房地产税立法将作为重点任务推进。专家表示,存量房的逼出,将对房价发生根本逆转。


“遏制一线城市投资投机性需求 继续限购”


继3月4日中国住建部部长姜伟新抛出“双向调控”的四字谜面后,专家学者纷纷展开解读和剖析。随着3月5日工作报告的发布,3月6日住建部副部长马骥透露“一线城市楼市今年继续限购”。


据陆媒报导,住建部副部长齐骥在周四(3月6日)表示:所谓“双向调控”,也可以称之为“分类指导”。即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制住宅用地的供地结构、供应结构。


目前大陆楼市分化严重,一线城市房价、地价高企,二三四线城市降价潮开始蔓延,部份三四线城市从去年开始已经出现泡沫破灭的迹象。大陆楼市以往“一刀切”的调控模式已经走到尽头。


“地热房冷”恐令房企面临资金链断裂 风险


虽然1-2月份各大城市的新房销售均出现放缓迹象,但标杆房企的购地热情却依然不减,尤其是在一线城市。业内人士称,房企扎堆在一线城市抢地无疑将推高本就不低的土地价格,并进一步增加房企拿地后发展的资金风险。


数据显示,前两月北京土地出让金总额达623.37亿元,同比增长31%,达到去年全年的三分之一。北京土地市场的火爆是开发商对一线城市拿地热情高涨的缩影。


全国15强房企拿地总额达到了784.8亿元,其中在一二线城市就达到了687.68亿元,占比高达88%。


上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,火热的土地市场也暗藏着风险。去年以来高价地频出,企业不得不大举贷款拿地,这些企业一旦两三年后不能收回成本,便会面临资金链断裂的风险。房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。


财政部部长:今年推进房地产税立法


“房地产税”作为去年11月份中共十八届《决定》中提出的新概念,其涵盖的内容与此前在上海和重庆试点推行的“房产税”更广,是外界解读现政当局对高房价调控举措的焦点之一。


中共财政部部长3月6日在中共十二届全国人大二次会议举行的新闻发布会上表示,税制是今年财税体制改革的一个方面,其主要任务之一就是推进房地产税的立法。


目前所收房地产税费过高,一直遭受房地产行业和一些经济学家的诟病。华远地产老总表示,房地产企业需要交纳的各种税多达27种,而且各种费用更是达180多种。据他在2008年的调研结果显示,地价大约占到平均售价的54%-55%,加上所得税、增值税等各种税费,中共政府拿走了房产价格的70%。


中国著名经济学家郎咸平认为,一旦取消房地产市场的各种税费,中国的房价马上下降70%。


业内专家表示,推进房地产税立法,还需做好 不动产统一登记制度和个人住房信息联网等前期“功课”,从而为房地产税的征管提供数据基础,否则将影响房地产税征收的公平性。


业内人士表示,一旦不动产统一登记制度落实,预计存量房抛盘现象将增加。


环球财经研究院院长宋鸿兵曾在今年初表示,如果真的想要改变房价上涨预期,只要把5%的空置房逼出来投入市场,价格就会发生根本逆转。


房产税政策关键在于征收方式,如果能将存量房逼出来,才会对房价有实质影响。


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