2013年4月6日星期六

漫话英伦:“二房”是把双刃剑?

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2013年04月06日讯】( 中文网 )最近,“二套房”在中国 可是很火爆的一个字眼。


“国五条”一出台,交易井喷、功利离婚频频,解决“二房”问题 。3月30日,北京推出“国五条”细则,禁止北京籍单身人购买第二套房。这下子麻烦了,假离婚者要不要赶快复婚?剩男剩女要不要假结婚?


二房门槛越来越高,真正要买房自己住的单身多少人养得起二房?禁止单身买二房对房市能起到多大的降温作用呢?


2011年的人口普查发现,165,000英国人拥有第二套房产。长期以来,二房(second home)现象在英国也是一个烫手的山芋。


无独有偶,就在北京出台国五条细则的同一天,英国也有人高调打击二房现象。


二房之过


前任英国桂冠诗人 、“保护英格兰乡村运动”(CPRE)主席安德鲁?莫申(Andrew Motion)爵士说,到乡下买二房的城里人严重破坏了乡村生活。

田园风光、乡村生活被英国人视作国宝。


田园风光、乡村生活被英国人视作国宝。


洛克小镇莫申在接受《星期日泰晤士报》采访时不仅批评二房推高了房价、造成房产短缺,他还指出,周一到周五,乡下出现“毫无活力的宿舍区”。城里的二房主只在周末开车回来看看朋友,不介入当地的生活、也不做贡献。一到周日晚,赶紧跑回伦敦,千万不能错过10点的


莫申警告说,英格兰乡村的“心”都被掏空了。


要知道,英国人是多么喜爱他们美丽的乡村风景、恬静的乡村生活。在许多人看来,这甚至和文豪莎士比亚一样是国宝。


莫申爵士虽然没有提出给买二房下禁令,但是他“恶狠狠”地提议,应该征收重税、让二房变得非常贵,让更多的人想买也买不起!


补贴二房?


如果你说,这不过是发发牢骚,前几天,有关二房还有一场更上纲上线的争论。3月20日,财政大臣奥斯本公布的年度预算中有一项非常出人意料、非常抓人眼球的“帮你买房”(help-to-buy)计划。


将在两个方面向购房者提供帮助,一是住宅权益贷款,二是政府按揭担保。购房者只需交纳5%的首期。


奥斯本表示,宗旨是要让更多勤奋工作的人爬上房市的第一阶。但是,计划适用对象并没有排除有房族。难怪,奥斯本话音还没落地,立刻受到重炮反击。工认为,有钱人会钻空子、利用新政买二房。影子财相鲍尔斯直言奥斯本是在“为百万富翁提供按揭补贴”。


“帮你买房”的细节将陆续出台。政府如何堵住漏洞,还有待观察。


但是,面对保护乡村、绿地的巨大压力,英国新建房屋供不应求应该不是秘密。政府把注意力集中在拉动“需”方,而不是推动“供”方,会不会反倒推动房价攀升、导致另一个房市泡沫?


双刃利剑


批评者说二房有过,但也有人认为,二房有功。


根据2011年人口普查,康沃尔郡是英国二房最集中的地区。在康沃尔郡260,000套住宅中,14,000套是二房。今年1月当地政府的新数字显示,某些地区40%以上的住房都成了“小二”。第一名当属洛克(Rock)附近的一个区,二房比例占到42.9%。


洛克小镇,二房作贡献养活了当地经济?


多年以来,洛克一直吸引着有钱人投资置业,高端住宅价码超过四百万英镑足以证明。但是,有当地人说,二房主的消费能力也是小镇经济的脊梁骨。


一位开鱼店的老板娘简?凯恩就向BBC承认,没有经常来度假的二房主,她和其他一些商店可能真的活不下去。她说,不管对二房是爱是恨,仅靠赚当地人的钱根本不足以糊口。这不仅仅指的是餐饮业,还包括园丁、建筑工人等等。


简的结论是,我们这儿是旅游区,二房现象只是旅游业不可或缺的一部分。


好二房


但是,根据2011年4月官方统计数字,康沃尔地区人均年收入只有22,068英镑。房产都成了二房,当地许多年轻人望房兴叹。


“和稀泥”者认为,没人住的才是坏二房。不管是房主自己住、还是出租给别人住,有人住的二房就可能是好二房。有人住,自然就会给经济做贡献、给社区带来活力。房源多了,租金自然也就可能会更低。


康沃尔郡政府负责住房和规划事务的马克?卡茨玛瑞克曾经提出,房主必须保证二房一年中八个月有人住,否则必须向地府交纳重税。


这样,既能杜绝乡下、海边出现“鬼城”,又能确保当地经济受益。


果真如此,好像确实能限制部分人囤积、倒卖房产。但是,如何执法又成了一个问题。


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——了解法轮功真相,三退保平安

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