2012年4月21日星期六

沪深广豪宅猛跌 上千房企从楼市“消失”

【大纪元2012年04月21日讯】大陆房屋限购政策迫使豪宅价格狂跌,或将引发新一轮楼市降价潮。统计数据显示,仅仅北京、武汉和四川三地,已有上千家房企破产。

在本轮楼市降价潮中,豪宅价格一直比较坚挺,不过,这种局面已经被打破。上海、广州、深圳豪宅正在掀起一波新的降价潮,其中,尤以上海豪宅下跌最猛。

据《中国经济时报》报导,在上海,多个豪宅项目价格跌幅超过40%,房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段。深圳、广州豪宅也出现了单价5,000~10,000元人民币不等的降幅。


上海豪宅价格猛跌

上海市房地产交易中心官方网站显示,上海第一豪宅的滨江凯旋门的最高报价达24.6万元/平方米,但该项目开盘至今成交的9套中高楼层房源均价仅115,684元/平方米,比上市报价的16万元低了28%。

更残酷的是,上海世茂滨江花园、白金湾府邸、海珀旭晖、绿城黄浦湾、尚海湾等一些上海豪宅纷纷降价30~40%。

海珀旭晖尽管2011年11月该项目开盘每平方米单价就在8.3万元的基础上打了八折,但是至今年2月份仅成交23套房源。今年3月份该楼盘在原先打八折的基础上再打七五折,整体房价跌幅比开盘报价下跌超过40%。

与海珀旭晖相仿,徐汇世博滨江豪宅华丽家旋汇景天地跌幅同样惊人,2010年开盘时1号03室高区房源的成交单价超过5万元,如今已跌破3万元关口,跌幅亦超过40%。

而更为显赫的滨江豪宅,位于陆家嘴的世茂滨江花园,6号02室高区房源的成交单价也从2010年的8万元以上,跌至如今的5万元,跌幅同样高达40%。

中房信报告还显示,绿城黄浦湾、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等大批豪宅的价格也都出现不同程度的下跌。报告认为,导致价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。

广州深圳豪宅价格跳水

豪宅价格大幅暴跌现象并非仅仅出现在上海,作为一线城市的广州、深圳,豪宅价格也毅然跳水。

根据21世纪不动产监测,今年一季度,在住宅成交量环比大增的情况下,广州豪宅销量环比却大降53%。

4月13日,广州番禺沙滘岛豪宅"珊瑚天峰"降价甩卖,中层单位售价1.1万元/平方米,一线望江高层为1.2万元/平方米,与其在官网阳光家缘上15,889元/平方米网签均价相比,下降了近5,000元。广州星河湾盛荟日前也推出19,500元的特价房,与过去该楼盘24,170元/平方米的成交均价相比,直降5,000元。此外,保利天悦、君华天汇等豪宅也采取了不同名目的降价促销手段。

深圳华侨城片区是豪宅集中的区域,3月该区域多个楼盘降价幅度超过每平方米5,000元,最多降价近万元。首地容御从开盘时的最高价每平方米4.2万元,降至目前的每平方米2.7万元。大户型豪宅水榭山别墅也以降幅20%推出特价房。

值得一提的是,截至目前,一线城市只有北京豪宅几乎按兵不动,个别稀缺地段的豪宅,如位于CBD区域的金茂府甚至出现了开盘即被哄抢而光,在价格方面,金茂府三期上涨幅度在每平方米10,000元左右。

富人财富转移至海外买房

业内人士认为,表面来看是成交低迷导致豪宅价格跳水,实质则是号称"史上最严调控"的限购政策迫使豪宅下跌。

值得关注的是,受限购政策影响,富人开始转移至海外买房。对于要不要限制富人在国内购买豪宅,业界争论颇大,在搜狐焦点近日举办的一高端住宅论坛上,中国城市商业网点建设管理联合会副会长杜猛就认为,不应该对富人购买豪宅实行限购,否则会导致财富外流。

21世纪不动产分析师粟日分析认为,虽然豪宅降价并未形成燎原之势,但不少豪宅降幅十分惊人,远远超过普通住宅,这也可以看出豪宅的利润巨大,有较大降价空间。粟日认为,豪宅加入价格战只是时间问题。在它的带动下,新的一波楼市降价潮将于二季度展开,量升价跌的趋势可望继续,下半年销售形势更有利。

上千房企从楼市"消失"

业内人士认为,豪宅已经接过楼市降价的接力棒,其第一块多米诺骨牌已经倒下,在豪宅的带动下,楼市新一波降价潮将于二季度展开。

4月19日,有媒体报导,杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现,破产的房地产企业将不断浮出水面。

而有数据统计显示,光是北京、武汉、四川等三地,已有上千家房企从楼市"消失"。据广州日报报导,随着调控效应的不断显现,破产的房地产企业将不断浮出水面。就目前来看,破产的几乎都是小房企和项目公司。

(责任编辑:肖恩)

如果您有新闻线索或资料要给大纪元,请进入安全投稿爆料平台

请关注大纪元的广告商家,向朋友推荐大纪元,感谢您的支持!

本文网址: http://epochtimes.com/gb/12/4/21/n3571244.htm沪深广豪宅猛跌-上千房企从楼市"消失"  美东时间: 2012-04-21 05:33:00 AM 【万年历】


法轮功 from 大纪元 - 大陆新闻




ifttt puts the internet to work for you. via task 407687

没有评论:

发表评论