| 【大纪元2012年03月01日讯】（大纪元记者高紫檀报导）目前，中国大陆房价已经走向下行通道。仅中共统计局资料显示，1月份70个大中城市房价环比价格无一上涨，总体房价已经是连续4个月环比下跌。在当前中共高层的持续调控政策之下和地方政府不断试探放松调控的尝试之中，中国楼市的走向究竟如何？中国楼市下跌的深层原因是什么？大纪元记者就此专访了经济学家简天伦博士。 简天伦博士对推动中国楼市价格变动的因素做出深度分析，他认为，今年中国楼市房价总体上可能下跌10%~20%，而政府限购政策并不是导致中国房价下跌的根本原因。 预计2012年中国房地产价格下跌10～20% 简天伦说，从去年十月开始，中国房地产市场势头已经明显转向，越来越多城市房地产价格在下跌，从今年一月的情况来看，70个城市没有一个上涨，48个下跌，22个不动，总体楼市价格一直在下跌。 其实，中国房地产转向早就开始，只是价格下跌不是很多。销售量在去年中左右已经开始下降。再看远一点，土地的价格早就开始跌了，在房价下跌之前的一两年就开始下跌。 而且房地产商的利润率也在全面下降。去年底数据显示，中国5大经济区的房地产商利润率全部下降，其中4个区域下降20多个百分点；一个区域下降2~3个百分点，这还是因为它本身利润只有5个百分点。 "中国房地产究竟会怎样？继续下跌基本是一个共识了。今年究竟会下跌多少，不确定的因素很多，而且可能导致房价下跌的因素也很多。中国很大，各地差异很大，总体上可能下跌10%~20%，有的地方可能不下跌，甚至有的地区会继续上升。会不会下跌30%~50%？这并不是不可能。" 限购是扭曲的作法 不是根本扭转房价趋势的原因 对于中国大陆房价不断下跌的原因，简天伦说："我不觉得政策调控、限购是主要原因，两年前地价下跌，已经预示着房价要下跌，因为土地是建房的基本要素。" "政策有一点的作用，不是根本扭转房价趋势的原因，而且这是扭曲的做法，我不觉得这是合适的。在短期打击一下投机，有一点用。" 中国房价太高是目前房价下跌的一个原因 简天伦认为，除了地价下跌之外，还有其它因素。他表示，实际上，中国房价太高了，很多地方，房价相当于家庭年收入的30倍以上，在美国，很多地方只有5~8倍。 中国的房价已经比美国的高很多了，但是中国的人均收入还不到美国的九分之一。据国际货币基金组织统计，2011年中国的人均GDP为5，184美元，美国的人均GDP为48，147美元。 中国目前的情况是投资环境选择性不够，投机性过强，贫富差距拉的太大，再加上政策方面的偏差导致房价拚命的上涨，导致房价出现泡沫。贫富差距太大时，相当一部份人不管房价多少都要买。有一部份人看到房价上涨，以为买房就能赚钱，跟风买了房子想赚钱。但是，房价不可能无限上涨。 中国房地产泡沫破裂也有经济不好的原因 简天伦还认为，中国房地产泡沫可能进一步破裂，这不只是价格过高的问题，也不仅是调控政策的问题，也有经济不好的原因，尤其是中国的经济增长几个方面都在停滞或减弱。 请关注大纪元的广告商家，向朋友推荐大纪元，感谢您的支持! 本文网址: http://epochtimes.com/gb/12/3/1/n3526535.htm简天伦-限购并非中国房价下跌的根本原因 美东时间: 2012-02-29 11:11:57 AM 【万年历】  法轮功 from 大纪元 - 大陆新闻 | |||
| | |||
| | |||
|
2012年3月1日星期四
简天伦：限购并非中国房价下跌的根本原因
订阅：
博文评论 (Atom)
没有评论:
发表评论