2012年2月11日星期六

中国芜湖买房免契税送补贴 打响救市头枪

【大纪元2012年02月11日讯】(大纪元记者高紫檀报导)2012年2月10日上午,中国安徽芜湖市政府就楼市新政召开新闻发布会,向媒体通报了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》强调,2012年,在芜湖市区购买自住普通商品住房的,将给予免缴契税的补助,购房面积在90平方米以下的,还有额外的货币补贴。

事实上,芜湖市政府这一《意见》已于9日印发芜湖市各地,同时要求各地认真执行。这是今年来中国首个给予购房契税补助和购房补贴的地方房产新政。在目前房地产市场低迷的背景下,这被业界认为是楼市的重大利好。经济学家分析,地方政府已经开始拯救楼市。

芜湖政府救市 买套房可最多补贴10万元

芜湖市政府下发的《意见》给予购房者相当大的优惠,主要体现在契税和补贴上。

《意见》规定,2012年1月1日至2012年12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房,给予所纳契税100%的补助,且最高可给予150元/㎡购房补贴,

而属于"实用和专业人才"的购房人除了免契税之外,还可享受"再补贴",中专学历即可享受100元/平方米购房补贴;具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人可享受300元/㎡的补贴。

《意见》还规定,外地购房者可享受"买房送户口"。外地人员在芜湖市区购买商品房,人均面积达到15平方米以上的,以及购买45平方米及以上的新建商品住房,都可以和家属一起将户口迁入;

有业内人士计算,按照普通住房1%的契税税率,再加上货币购房补贴,在芜湖购买一套房屋,最多可享受近10万元优惠。以当地房价水平(据中指院数据,今年1月芜湖样本住宅均价为5567元/平方米)算,是一笔不小的数字。

引外,对于商铺,《意见》还规定,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

这意味着,一套100万元买进满5年的门面房,150万元出手,按照现行5.5%的营业税来算,只需要2.75万元营业税,比之前要省下6万元。

《意见》对享受政策优惠的"自住普通商品住房"并无明确界定。也没有明确是首套房、二套房,还是多套房。由此可见,新政的优惠力度和操作空间都相当大,在芜湖当地,满足标准的房屋比比皆是。

芜湖面临房地产危机 影响地方财政

安徽芜湖市政府救市新政出台的背后,是当地房地产业的危机。

据大陆媒体报导,安徽芜湖和其他城市一样,经历了2011年的楼市低迷,积压了大量存货,随着房价持续下降,市民的观望情绪越浓,房地产公司面临压力,政府也面临着巨大压力。芜湖此时出台新政对当地房地产公司来说,无疑是及时雨。

"明确的,就是地方政府在救市。"经济学家程晓农接受大纪元记者采访时直接表示,由于中央政府的"限购令"等房地产调控政策令楼市严重萧条,地方政府不得不运用小政策来拯救当地楼市,以便能够继续卖地,维持当地财政的运转。

对于芜湖采用的买房免契税送补贴政策,程晓农分析,当地政府应该是算过帐的,作为政府来讲肯定不会吃亏。"比方,市政府在出台新政之前,会和房产商私下有协议,房子卖出去后,房产商甚至还要给市政府一些补贴或回扣等,房产商甚至还要承诺市政府继续买地等。"

请关注大纪元的广告商家,向朋友推荐大纪元,感谢您的支持!

本文网址: http://epochtimes.com/gb/12/2/11/n3509343.htm中国芜湖买房免契税送补贴-打响救市头枪  美东时间: 2012-02-10 14:44:11 PM 【万年历】


法轮功 from 大纪元 - 大陆新闻




ifttt puts the internet to work for you. via task 407687

没有评论:

发表评论