2021年6月21日星期一

全球房价飙 加快升息脚步

随着物价大幅上扬,全球官员必须努力抗拒的诱惑,但房地产荣景可能使这个任务更加艰钜,挪威央行已表示,将调高利率以抑制房价高涨,而此举可能促使他国央行跟进。

日报报导,各国央行早已开始紧缩货币政策。银行的数据显示,2021年迄今总计出现八次降息,以及19次升息(包括俄罗斯、、土耳其等国家在内)。预期富裕国家在疫情时期祭出的货币刺激措施即将退场,也影响投资人的信心。美国(Fed)官员16日预估可能在2023年升息,一度引发股市震荡。

紧接着挪威央行在17日表示,几乎肯定将在9月升息,远远领先联准会以及3月率先惊动市场的新西兰央行;已开发国家有较多余裕将利率维持在低档,因为受到大宗商品价格和波动的冲击比新兴市场国家少很多。但挪威央行在声明中表示,关注房价大幅上涨。

世界各地的住宅市场正在上涨,挪威房市的泡沫早在疫情前就已浮现,自2020年1月以来房价已上涨12%;同一期间,美国、英国及德国15%、13%和16%,而在中国大陆,房市再度成为推动经济成长的关键动力。

理论上,各国央行依据通膨决定利率走向,而联准会更注重失业率。但自2008年爆发次级房贷危机后,许多国家的官员也开始将金融失衡纳入考量。

许多华尔街专家也指出,房价上涨导致家庭增加住房成本,使得当前的通膨上涨,不太像之前所认为是属于暂时现象。住房成本在通膨组成因素中占有很大权重,以至于在剔除大宗产品相关价格后,只要房价的小幅上涨,都会成为美国、英国及欧元区5月通膨率上扬的最大贡献者。

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来源:经济日报

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