2017年6月3日星期六

摩天大厦诅咒应验?中国经济惊现“空”兆

外国传媒报道,中国在过去近10年,每年都有摩天大厦落成,其中最高的是上海中心大厦(Shanghai Tower),楼高632米,共128层,为迄今全最高的摩天大厦,亦是全球第2高建筑物。不过,现时上海中心大厦反映着中国广泛的商业市场难题,就是“空置率高”!

报道指出,上海中心大厦这3年以来一直在招租上挣扎,主因是受到中国放缓,企业需要削减成本,多数会首先放弃承租较贵的办公室。有上海地产代理透露,愈来愈多的上海摩天大厦面对着空置率高的问题,今年首季整体空置率已升至12%左右。这意味甚么?如果连一线大城市的商业大厦空置率也那么高,其他较小的城市恐难以想像。

有代理更指出,现时上海中心大厦面对着全层空空如也的局面,其中有些原因是消防安全仍待批准,有一个计划中的豪华酒店尚未开放,走廊仍然是荒废的。办公室方面,有大约60%地方已租出,但当中仅1/3租客已进驻。

【摩天大厦诅咒应验?】

上海中心大厦早于2008年11月29日进行主楼桩基开工,直至2016年3月12日,整体正式全部完工。

不过,市场上早有“摩天大楼诅咒”,是一种将衰退与摩天大楼关联的异象,首先提出这看法的是德银研究主管劳伦斯,他认为“摩天大楼立项之时,是经济过热时期;而摩天大楼建成之日,即是经济衰退之时”,当中有无数例子应验预言

事实上, 大陆经济由去年开始显著放缓,2016年整体GDP增长6.7%,为1990年以来最低。

【穆迪降级影响恐明年浮现】

回顾评级机构穆迪上周降低中国评级,为1989年以来首次,但对金融市场来说几乎没有影响。据外国传媒报道,美国最著名的债券管理机构太平洋管理公司(Pimco)近日警告,降级并不是没有影响,这是对中央及 大陆财金机构的警示,就是不能再以增加信贷来刺激经济增长,预计明年起,影响会陆续浮现。

Pimco预期,在收到穆迪的降级通知后,中央领导层会感到深化金融市场改革的急切性,尤其是要整顿影子银行系统,并要维持“鹰派”货币政策及整治过去2年较宽松的金融措施。该行预计,在今年秋季中央领导层“换届”后,这类收紧政策将更严厉执行。故此,无论是经济增长、金融市场、商品价格,将于明年出现较大下跌

事实上,中国现时已处于经济增长放缓、企业债务已占GDP高达130%、楼市面对泡沫风险,以及家庭债务杠杆增加(现时占GDP约50%),令金融体系变得更脆弱,从而令资产质素变差,尤其是影子银行是个老问题。

来源:东网

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