2016年7月15日星期五

上海新地王楼板价每平米6.7万 创新高

7月14日,再次拍出一块新地王,楼板价达到每平米6.7万元人民币,以两年时间计算,未来这个楼盘房价要卖到每平米11万人民币才可保本。

14日,上海虹口区中环内的凉城社区073-06地块开拍。新城以37亿的价格夺得虹口地王,溢价率至77%。

文件显示,该幅地皮面积19,959.5平方米,叫价近21亿元(人民币,下同)。该地皮卖地条件苛刻,不仅限高90米,中小套型不少于总建筑面积7成,另有近30%面积无法出售。

但是,因为地皮位于中环线内,距离内环不到2公里,是今年所卖出最接近市中心的一幅地皮,再加上虹口库存全市最低,因此市场对该地皮预期较高,拍卖吸引了15家房企竞拍。最后被江苏省开发商新城地产以37亿元夺得。

在此之前,上海的泗泾地王保本价6万元/平米、周浦地王保本价8万元/平米、嘉定地王保本价6万元/平米,但它们全部出现在中心城区以外,而14日拍出的凉城地王则是今年以来的第一块市区地王。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从楼面价推算,未来保本售价将高达每平方米11万元。而今年虹口区新楼成交平均价为每方平米80,290元。

上海链家市场中心研究部认为,相较交通不便、配套不完善的外围区域之前拍出的高地价,虹口楼面价在合理范围内。

但有陆媒报导说,对于目前地块周边的交通来说还不成熟,该地块位于1、3号线两地铁站中间,至少1.5公里的距离,公交接驳地铁是必然的选择。不过地块后期有规划,19号线确定经过这里,未来6站到达陆家嘴,但建成还需要时日。

有业内人士认为,由于土地供应减少,今年上海频现地王,地价更在一年之内翻了一番。据同策咨询研究部数据,截至上月29日,上海住宅用地成交楼面价为每平方米19,869元,较去年同期上涨110%。

但也有大陆经济学家表示,地王不是拍出来的,而是地府“放出来”的,马光远在今年6月份曾经表示,地方是地王背后最大的推手。这既和中国土地一级市场的高度垄断有关,也和土地交易的“拍卖挂”有关。

从上海来看,上半年土地供应紧张是“地王”频出的重要原因。

据《21世纪经济报道》报导,今年前5月上海市土地供应仅120万方,占全年规划供应的15%。根据上海规划和国土资源管理局最新公布的2016年土地供应计划表,上海今年全年将出让商品住宅用地800万方,为2013年以来最高。

报导援引上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏的话表示,2016年,上海土地供应总量其实并不能算紧张,之所以出现地王频出的现象主要因为,上海宅地整体 供应速度明显放缓,今年1月至6月宅地供应面积仅约120公顷,占供应计划的15%;其次,土地市场存在区域供应不平衡,部分地区长期供不应求,偶然的土 地推出必然会遭到房企抢夺。

来源:大纪元 责任编辑:刘晓真

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