2014年7月11日星期五

美公司:陆楼市泡沫若破裂 GDP将缩水25%

在楼市持续低迷下,各地楼市库存量高企,多地发生地产中介关门潮。日前济南取消限购以缓解库存压力,预计接下来将有30多城市效仿。浑水公司称,一旦房地产泡沫破裂,中国 GDP将缩水25%。

济南取消限购 将有30多城效仿


中国新闻 网》7月11日报导,自7月10日起,济南市商品房限购政策取消,购房者购买新建商品房和二手房不需要开限购证明。


据知,济南楼市库存居高不下,而成交量又一直接不上,楼市压力越来越大。据克尔瑞最新数据显示,截止2014年 6月底,济南商品住宅库存高达697万平方米,按照月均成交量41万平方米计算,要消化完现有的这些库存,至少要16个月以上。在严峻的形势下,济南不得不取消限购政策。


另外,据易居研究院报告显示,截至5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%,去化周期超过16个月,库存再创历史 新高。其中,温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月,如何消化库存已成为开发商首要做的事。


有专家表示,目前二三线城市的库存压力很大,随着济南取消限购令,预计接下来会有30多个城市将采取一样的做法取消限购。


多地房产中介现关门潮


在新房市场低迷下,二手房市场受到很大的影响,多地出现中介店关门潮。


《每日经济新闻》7月11日报导,据南京网房地产统计数据显示,2014年上半年南京二手住宅共成交仅29822套,去年同期为55394套,同比下跌高达46.16%。


二手房市场成交量的大幅萎缩,使房产中介陷入重重困境中。据知,今年以来,南京已经有超过100家中介关门;还在营业的,也是在勉强支撑着,而工作人员的佣金也从原来的2.4%下调至0.5%。


同样的情况,厦门也在发生。近日,据厦门国土资源房管局近日发布的数据显示,上半年厦门二手房市场呈现出一片低迷,半年仅成交6000多套,同比减少近一半。


有业内人士表示,厦门目前有地产中介门店近3000家,平均下来,一家门店月均成交仅半套,导致不少中介公司只得关门。


除三四线城外,一线城市同样也陷入行业困境。


据上述陆媒报导,广州第四大房产中介公司裕丰地产已关闭多家门店。另有消息称,日前,裕丰地产100多位员工辞职。


浑水:若房地产泡沫破裂 中国GDP将缩水25%


多年来,分析师一直在警告中国处于庞大的房地产泡沫当中,随时都有可能破裂,并且可能带来十分可怕的后果。可中国房地产市场依然高速飙升,无休止地高价出让土地,开发商大肆开发、投资,推高了房价。


然而现在,房地产行业存在的严重问题 终将爆发,巨大的供应过剩,成交量一再严重萎缩,二手房市场的关门潮,再加上银行加紧收紧房贷,这一切似乎都在粉碎楼市市场。有分析表示,中国房地产领域已经越过一个转折点,并且有越来越高的风险出现大幅调整。


《财经网》7月11日报导,美国浑水公司创始人Carson Block称,中国那些投资于以房地产为主的固定资产资金可能恶化,因为回报将永远不可能超过成本。一旦房地产泡沫破裂,中国GDP最高将缩水25%。


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