2014年5月24日星期六

周小川承认楼市泡沫 专家:高层已在“处理后事”


日前在卢旺达接受采访时承认,“中国 部份城市存在楼市泡沫”,问题 难以通过全国性政策解决。与此同时,随着楼市持续低迷,大陆 楼市“限购令”传将松绑。财经专家认为,随着国际资本的逃离,中共高层 已在为楼市泡沫破裂“处理后事”。(Feng Li/Getty Images)


日前中共央行行长周小川在卢旺达接受采访时承认,“中国部份城市存在楼市泡沫”,问题难以通过全国性政策解决。与此同时,随着楼市持续低迷,大陆楼市“限购令”传将松绑。财经专家认为,随着国际资本的逃离,中共高层 已在为楼市泡沫破裂“处理后事”。


中共央行行长承认大陆楼市存在泡沫


报导,5月22日(周四),中共央行行长周小川在卢旺达参加非洲 开发银行年会期间接受采访时表示,中国部份城市的住宅市场可能存在泡沫,但问题难以通过单一的全国性政策解决。


周小川说,大陆仍处于城镇化过程中,供求关系可能存在某种波动。


5月15-20日对18位经济学家开展的一项调查显示,18人中的12人认为中国存在某种程度上的全国性房地产供大于求,有7人认为全国范围处于泡沫状态。半数人认为部份城市有泡沫,多数人认为限购政策与房贷政策的放松将限制在地区层面。


住建部人士:楼市限购令将全面松绑


多家大陆媒体近期报导,中共住建部近期或将全面松绑楼市限购令,除北京、上海、广州深圳等一线城市之外,各地的限购政策可以自行调节。


《中国证券报》5月22日向住建部“权威人士”证实了上述消息。权威人士表示,上述政策方向和趋势已经明确。但具体退出时间、方式则需根据市场发展而定。


另有知情人士透露,对于限购政策的调整,住建部不会发文予以明确,而是由地方自行操作。


进入2014年 ,随着大陆楼市的不断降温,、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州、南宁等8个地区陆续出台了放开限购的政策。另外,天津、广州南沙、佛山高明、常州和福建也都传出过调控松动的传闻。


2010年,为抑制房价上涨过快,大陆40多个城市陆续出台住房限购政策(限购令)。


牛刀:中共高层正在给房地产“收尸”


大陆楼市限购令松绑后,是否将会让投资客卷土重来,再次推升大陆房价成为人们的又一个担忧。但财经专家表示,随着国际资本的逃离,大陆的炒房客已经被深度套牢。


大陆独立员牛刀22日发表博文称,2013年末,是中国炒楼最后一波风潮在一线城市刮起,目前入市的炒房客将是中国这个世纪最后的炒房客,进去一批资金就会死一批资金,无法逃脱。中国高层 已经准备为房地产泡沫破裂“处理后事”。


牛刀观察分析,随着国际资本的逐步逃离,中共高层正在为房地产泡沫破灭“处理后事”的方式有如下几个:首先是78家央企加速退出房地产;其次是正式发布“9号文件 ”,将房地产、地方融资平台等一些通过银行同业业务获得融资的输血渠道切断;再来收紧对“影子银行”的监管。


牛刀认为,几招下来,在美元出逃的背景之下,炒房客已找不到新的接盘资金,也更加找不到接盘者。


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