#中国掀起诡异大潮正在从房子蔓延到人

2026年2月22日星期日

（示意图）

阿波罗网王笃若报导/买房贷款很正常，但在中共国，如今出现“卖房也要贷款”的现象，而且正在扩散。

不动产智库执行长何世昌指出，随着房价持续下探，越来越多房屋“价格跌破贷款余额”，形成所谓“溺水屋”——房子沉了，人还在负债。

举例：总价1000万元，自备款300万，贷款700万；几年后成交价跌至600万。即便不计税费，贷款余额仍有700万。结果是房子卖掉，还倒欠银行100万。若要完成过户，卖方必须先补足差额，只能再向银行或民间融资借钱，借钱的目的竟是“把房子卖掉”。

为何不直接断供法拍？何世昌指出，在中共体制下，一旦违约将被列入“失信名单”，限制高消费、无法搭高铁、金融活动受限，甚至影响子女未来考公职、进体制。在制度压力下，多数人只能硬着头皮补钱脱手。

现实中，屋主通常三选一：其一，将贷款转移给买方，但银行审查严、核准率低；其二，用买方首付款先偿贷，风险与纠纷频发；其三，卖方自筹现金清偿贷款后再出售，这是程序最干净却资金压力最大的一条路。正因如此，一批民间融资机构专门借钱给屋主“清贷卖房”。

何世昌直言，“贷款卖房潮”并非个案，而是在多地蔓延，释放出真实跌幅远高于官方统计的警讯。不少城市成交价跌幅已超过30%，导致自备款蒸发、房子卖掉、还要再背新债。

当“卖房”不再是止血手段，而是负债放大的起点，这已不仅是房地产修正，而是一场正在成形的资产负债危机，正从房子蔓延到人。

原文链接：中国掀起诡异大潮正在从房子蔓延到人(图)，来源：阿波罗网王笃若报导

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