2021年7月7日星期三

佛州海景公寓大楼坍塌后 房地产市场类似房型受冲击

瑟夫塞德市(Surfside)尚普兰大厦南栋康斗(Champlain Towers South Condo)坍塌近两周,当地市场类似房型买卖已受到严重波及。持有屋龄较高、座落于海滩地带高楼大厦公寓的屋主,纷纷思考着是否应该把房子卖出,甚至能否卖得掉,某些正在找房子的消费者则抓紧机会,狮子大开口对海景公寓讨价还价。

6月24日凌晨1时30分左右,尚普兰大厦南栋康斗公寓突然坍塌。根据当地警消统计,截至6日为止,死亡人数累计已28人,117人失踪。事件发生后,座落于当地海滩地带的类似房型,安全结构问题是否应该接受重新评估,成为舆论焦点。房保险公司佛罗里达希布集团(Hilb Group of Florida)总裁克拉森(Mike Clarkson)便说,尚普兰大厦坍塌事件“仿佛让所有人突然看清现实”。

纽约时报报导,住在维吉尼亚州北部的妇人伊恩丝‧麦森(Ines Mason)5年前在佛州比斯坎湾(Biscayne Bay)买下一间位于14层楼的康斗公寓做为度假小屋,每天都能欣赏太阳从海平面升起的日出景观。不过,尚普兰大厦坍塌事件发生后,麦森担心自己购买屋龄30年的公寓结构是否安全。她说,家人前阵子才讨论想把康斗公寓卖掉改住连栋屋(townhouse),但现在公寓是否有买主愿意接手,已成未知数。

麦森说:“我们应该卖掉吗?现在该怎么做才好?现在只能暂时不动,先观望一阵子。”

佛州南部房公司艾瓦提大道不动产公司(Avanti Way Realty)房地产中介员贺吉德斯-贾西亚(Ines Hegedus-Garcia)指出,尚普兰大厦出事之前,当地从来没有人要求进行40年屋龄安检,“根本没有人那么做,不过现在买方都会开口要求”。

房地产中介员安德森(Cordelia Anderson)表示,5名最近正在找房子的客户,对于屋龄较高的公寓大厦都要求大幅折扣,或者完全避开海滩地区,希望挑选内陆地带的房子。

到目前为止,至少已经出现一起公寓大楼安全疑虑的实例。北迈阿密海摊(North Miami Beach)兴建于1972年的峰景大楼( Crestview Towers),由于安检报告指出大楼结构有龟裂、腐蚀等问题,日前被地方主管机关下令净空关闭,住户只有短短数小时时间紧急撤离。

佛州只有迈阿密-戴德郡(Miami-Dade County)、布洛华德郡(Broward County)两郡要求公寓大楼屋龄届满40年需要再度接受安检,如今其他地方政府在尚普兰大厦事件后已经开始加紧修改规定。

纽约时报指出,事件发生之前,尚普兰大厦住户面临的主要结构修缮花费,估计开销在8万美元至20万美元间不等,对于类似屋龄的公寓大楼来说,如此维修金额并不算罕见。

佛州妇人法娜达‧史奎拉(Fernanda Siqueira)所住的两卧公寓,距离尚普兰大厦只有几条街之遥。她说,公寓是在20年前买的,2009年时检查发现房子需要进行重大维修,估价费用2万美元。她说:“这是购买公寓大厦所面临的隐藏成本(hidden costs)。”

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来源:世界日报

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