2021年6月28日星期一

大陆房企大量负债 下半年偿债形势难乐观

近日,银保监会官员表示,大陆房企业的债务压力越来越大,将对机构产生很大影响。有财经评论人士也表示,今年下半年的债务风险主要是在大型企业上。

近日,中国银行保险监督管理委员会(简称银保监会)副部长级干部于学军表示,大陆房地产企业的债务压力越来越大,会对金融机构产生很大影响。有财经评论人士也表示,今年下半年的债务风险主要是在大型房地产企业上。

于学军是在6月24日,出席在北京举办的2021财新夏季峰会演讲中讲的这番话。他表示,在2014年到2017年间,大陆房地产企业进行了大规模,当时的信贷控制相对较松,所以积累了大量

于学军说,之所以成长起来那么巨大的房地产公司,销售额一年超过5000~6000亿元(约合774亿~929亿美元)的规模,也在这个阶段,正好是房地产大爆发的阶段。

2017年之后,中共的金融调控趋于严格,于学军表示,“在调控过程中,过去负债很庞大,结构不合理的一些公司,包括城投公司,包括大的房地产公司,债务的压力越来越大。”因此,这一两年在债券市场上不断出现“爆雷”。

“爆雷”一般指公司因为经营不善等问题,无法到期兑付应付的本金和利息,甚至出现停业、清盘,法人跑路、失联,公司倒闭等问题。

于学军说:“(爆雷)的确会对金融机构尤其是中小金融机构带来很大的影响,是下一步面临的风险。”

大陆经济学家任泽平6月16日发布了一篇题为“高度重视当前企业债务的风险和化解”的文章。文章表示,2018年初至2021年5月底,大陆中9个违约主体共41只债券违约;从违约金额来看,华夏幸福、泰禾集团、天房集团分别违约130.99亿人民币(约合20.29亿美元)、104.16亿人民币(约合16.13亿美元)和98.32亿人民币(约合15.23亿美元),对市场影响较大。

油管(Youtube)财经自媒体博主“”在他6月22日发布的视频中也表示,房地产是一个高杠杆行业,2021年一季度资产负债率接近80%,比过去两年都有所提高。

“财经冷眼”说,大陆房地产巨头恒大集团(简称恒大,China Evergrande Group)的商务票据违约规模也很大,“市场上很多人在传恒大债务要雷暴”,他说,“恒大总负债是接近2万亿(约合3,097亿美元),它的融资成本是比较高的,年化是超过8%的融资成本。恒大偿债的压力很大”。

他还表示,这两年,大陆房地产信用债的偿债规模越来越大,今年开始进入了集中偿债的高峰期,“2018年到2021年房地产到期债务从2,500亿(约合387亿美元)增加到了6,500亿(约合1,006亿美元)。另外,美元债到期债务大幅度扩张,同比增长了68.5%”。

下半年偿债形势不容乐观

据大陆媒体财联社报导,投行人士及评级机构方面向财联社记者表示,今年下半年房企偿债形势不容乐观。

房地产信息综合服务商克而瑞的分析师告诉财联社,近两个月房企偿债压力稍有所缓解,但下半年可能还会迎来高峰期,压力并没有因此而比上半年有所减少。

汇生国际融资有限公司CEO黄立冲也向财联社表示:“今年全年的偿债规模是一个相当庞大的数字,下半年压力并未减少。上半年曝出的个别债券违约案例,一定程度可以反映出不少房企当下的资金链较紧张。有的房企虽然没有出现债券违约事件,但在信托到期兑付时却出了状况。房企销售回款速度放缓或财务安排在哪个环节上跟不上整体节奏,就很容易出问题。”

“财经冷眼”说,就今年下半年来说,债务风险主要是在大型的企业上,尤其是大型的房地产企业,典型的就是恒大、华夏幸福等房产巨头。

他说,今年,不管是境内债还是境外债,房企都进入了一个偿债的高峰期,其中美元债到期规模是3,700多亿人民币(约合573亿美元)。

“恒大未来三年是美债偿债的一个高峰期”他说,“今年到期债务大概是二十多亿美元,而明年是41亿美元,后年是50亿美元,平均利率恒大都是超过8%,所以恒大的偿债压力,不管是境内债还是境外债,压力都是非常大。”

他还表示,今年下半年流动性仍然是偏紧,房地产企业的融资难度也是快速增加。另外,如果商业银行提前收缩流动性、提高信贷的利率,下半年、尤其是明年,房地产美元债的偿债压力将进一步增加,这对于2017年大幅度扩张美元债务的企业来说是非常不利的。

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来源:大纪元

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