2020年9月4日星期五

科技人出走 旧金山单卧公寓租金 跌破3000美元

一个招租。(

以来,旧金山的公寓一直下跌。房地产网站Zumper最新报告说,旧金山的单卧房公寓,8月跌至3000以下。这是自2014年以来首次跌破3000美元。

Zumper的报告说,旧金山8月的单卧公寓比去年同期跌了14.1%,两卧公寓比去年同期跌了15%。Zumper的首席执行官格鲁吉亚德斯(Anthemos Georgiades)说:「6月和7月,我们以为租金的跌幅已到顶,但8月还继续跌,而且比前两个的跌幅更大。」

报告预测,金山租金9月仍会继续下跌。另外,报告还说,在湾区都会区的31个城市中,27个市的租金都下跌。过去租金愈高的城市,跌幅就愈大。反而过去租金相对不算贵的都会外围城市,例如东湾的康柯德和利佛摩、以及北湾的委利贺等,8月的公寓租金反而有些微上涨。

除了Zumper,ApartmentList网站也报告说,旧金山8月的公寓租金下跌。但下跌的幅度没有Zumper所说那么大。8月比去年同期只跌了5.6%。

旧金山租金下跌,主要原因是旧金山员工在疫情爆发后大量出走。因为容许他们远距工作,所以大量的科技人出走到郊区,找寻空间较大的独立屋。不少人甚至搬到沙加缅度和太浩湖,那里有山有水,房子空间比旧金山大得多,房价则比旧金山便宜。

旧金山和湾区目前还在讨论到底今年夏天是否真的发生大出走?不但找房子和找公寓的人十分留意,科技公司也在留意。最新研究发现,从旧金山搬走的人,最多去了圣荷西、和圣地牙哥,显示出走的人还是舍不得离开加州。也有研究发现,旧金山在网上找房子离开的人今年暑假只有32.1%,比去年同时的31.6%并没有增加多少,反映出旧金山的大出走情况并没有发生。

ApartmentList报告说,旧金山8月的单卧公寓中间租金2353美元,两卧公寓的中间租金是2956美元,确实是跌破至3000元以下。不过,这个租金水平仍是比全国平均高出甚至,全国两卧公寓的平均租金只要1195美元。

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