2018年9月17日星期一

创纪录的230亿美元债务将至 中国地产商使出浑身解数自救?!

随着限制措施和融资吃紧局面令财务状况恶化,中国房地产开发商正在采取送豪车、猛打折的手段吸引买家。

招商蛇口向其上海楼盘的三居室或联排别墅买家推出了赠送一辆3系或X1的活动。送这么一辆汽车(可折现),相当于其售价310万元的89平方米三居室打了个九折左右。

中国恒大在全国的646个也都提供11%的基础折扣,而且恒大员工或老客户介绍的买家还可以获得额外折扣,这样一来,价格降幅最高可以达到26%。

不仅如此,还有首付只要5%的激励措施,这一比例低于地方政府通常要求的30%。开发商们正在通过提供多年分期付款方案来填补这个缺口,以便绕开旨在驱逐房地产投机者的更高首付门槛。

上述赠品和折扣表明,在中国房地产行业2019年第一季度将遭遇创纪录的230亿债务到期洪峰之际,负债累累的开发商正在使出浑身解数增加收入。与此同时,政府决心抑制房价,使得开发商更难以依靠销售回笼

所有开发商的融资都在变难,甚至巨头也不例外,”戴德梁行驻的中国北部研究负责人Sabrina Wei如是说。“他们需要打折促销、回笼现金。”

而在一水之隔的香港,开发商也在用免费度假和旅行礼包等优惠、轻松可得的信贷吸引买家,是这个热度位居全球前列的房地产可能终于开始降温的又一迹象。

当地土地登记备案显示,招商蛇口“雍和府”项目的350套公寓房仅有25套有准买家签约。葛洲坝地产在沪西的“玉兰花园”楼盘,223套房只有8套签约。在上海北部地区,三湘印象项目的161套房仅吸引了五位买家。

“楼盘不再那么好卖了,”戴德梁行的Wei说。“这个漫长的房地产旺季可能很快就要结束了。”

延伸阅读高铁票、折扣和促销——香港自救有绝招

香港的开发商向买家提供诸如免费火车票和提早入住等优待措施,这些迹象可能进一步显示全球最炽热的房地产市场终于要降温了。

如果有人购买位于香港西区一个项目四个卧室的单位,长实集团会提供一张价值28万港元的高铁游礼券,还包含住宿。在嘉里建设位于九龙的皓畋项目,首付只需10%,开始两年买家只需要支付政府差饷和管理费。

各家公司纷纷推出优厚促销措施,希望赶在空置税开征之前消化库存。之前政府在6月宣布各种措施给房市降温,加上利率上升,已经促使一些市场观察人士预测,香港房价15年的涨势可能即将结束。

一些开发商以大幅折扣出售公寓,有的开发商则不提供按揭,因为担心借贷成本上升会增加违约率。

不过新鸿基地产则反其道而行,为位于新界的Park YOHO Napoli项目买家提供住宅单位价格100%的贷款。该融资计划仅适用于价格超过700万港元的公寓,并且包括一些额外条件,例如以其他物业作为抵押。

来源:商业周刊/中文版

本文标签:, , , , , , , , , ,

没有评论:

发表评论