2016年7月9日星期六

开发商集体“逼政府” 南京多块土地流拍

据BBC报道,2009年,中国房地产市场进入“癫狂状态”,房价暴涨。老百姓的收入和房价之间的差距越来越大。图为3月2日上海民房被摧毁来盖高楼,美国灾难性的房地产泡沫,仍在蔓延。(PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)

去年以来,大陆楼市火爆也引发土地竞价拍卖火爆,天价“地王”不断在各地涌现。(PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)

2016年7月8日,大陆南京土地拍卖现场火爆,开发商出价远高于限价预期,尽管主持人在现场多次高喊“不要逼政府”,但开发商们还是争相出价“逼政府”,导致8块住宅用地中7幅地块遭遇“熔断”而流拍,仅有一副地块被中南地产以18,829元/平方米楼面价拿下。

“地王”频现 南京地方政府出台“熔断”新政

去年以来,大陆楼市火爆也引发土地竞价拍卖火爆,天价“地王”不断在各地涌现,地价高是房价高的前奏,地方政府为了应对“对房价控制不力”的指责,包括南京在内许多地方出台了最高限价机制,即开发商出价不能高于最高限价,否则竞价结果无效,此限价新政也俗称“熔断”新政。

本次土地竞拍是南京限价新政出台后的第二次土地拍卖,也是南京最大规模土地拍卖。此前6月14日首次土地拍卖,挂牌地块共计4幅,其中六合G21地块最高限价只有3059元/平方米,因为房企争抢激烈成为触碰“熔断”新政第一幅地块。

土地竞拍火爆 主持人屡喊:不要逼政府

在7月8日拍卖会现场,有媒体爆料,面对开发商火爆出价,主持人多次呼吁大家冷静,屡次要求开发商理性思考,并喊出:不要逼政府再出新政。

尽管如此,开发商还是争相加价,最终使8块住宅用地中7幅地块出价超过政府限价,导致流拍。

主持人多次要求会后看录像,不判定流拍,以完成土地拍卖,但是遭到开发商的集体反对。有媒体称,这是开发商“我拍不到,你也别想拍”的拿地心理。

大陆官方报导,南京建设促进会秘书长张辉认为, 南京土拍史无前例的尴尬局面,症结的根本还在于资本的过于庞大以及对于土地的强烈渴求,南京土地市场、南京楼市以及南京的买房人正遭受史无前例的资本围困。

杰森:中国房地产是中国整个经济花园的一支毒花

据大陆中原地产数据,截止今6月初,大陆北京、、深圳三个一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市,共计22座城市已经产生了总价、单价或溢价率地王113个。远高于2015年全年的95个,其中一线城市上海,二线城市南京、苏州、合肥等成为今年地王出现最多的区域。

希望之声国际广播电台的杰森认为,中国最近土地火热的事情,其实是中国地方政府、,加上国有企业,三家哄抬土地价格的结果,最终使三家受益。

因为政府是土地资源的唯一卖方,而且很多土地还在银行进行了抵押融资,地方政府不可能希望地价低;银行也不希望自己的抵押品资不抵债;而很多开发商本身就是国企,国企是造就各地天价“地王”的主力军。

地价频高,除了老百姓买不起房的后果外,杰森还表示,“整个中国现在上演的这一套什么地王频现、房地产很火热啦,它已经不是一个游戏,实际上是一个非常痛苦的,对中国整个社会是一个暴虐性的行为,最终你可以看到它把整个社会的价值观扭曲了,把整个社会任何的一个产业都扭曲了。我说中国房地产是中国整个经济花园的一支毒花,红漆效应,把所有资金都诈到这,对中国来说绝对不是好事。虽然短暂把这个GDP兴奋剂打起来,但是从长远来看,不管是老百姓还是政府其实都是坏事。”

来源:大纪元 责任编辑:蔡致信

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