3月25日，中共上海市政府发布了调控楼市的新政策，该政策规定二套普通房首付不低于五成等限购政策。有分析人士称，上海已经超过北京成为全国限购最严的城市。但也有业界人士认为政府并不想看到房价下跌。
25日上午，上海公布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见主要内容为：二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由累计缴满两年）调整为连续缴满五年（注：补缴不行）；严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务等。该意见自25日公布之日起实施。
业内人士表示，这意味着上海的限购已经超过北京，因为上海要求购房者需要已婚。中信建投房地产小组陈慎、刘璐认为，非沪籍人士限购政策调整超出预期。
但是有业界人士认为，上海限购新政并不能使房价下跌，而这也是政府乐见的。
据财新网报导，上海易居研究院提供的数据显示，上海楼市的存销比已经连续下降超过一年（除2015年10月外），今年的前两个月分别为7.3和7.1，同比降低了一半。存销比低于14就可以理解为库存不足，所以7左右的数字说明上海楼市的库存已严重不足。
中原地产分析师龚敏认为，对房地产企业来说是卖方市场，她认为打压需求并不能马上影响房价下跌，开发商会把房价僵持在现有水平，而二手房房东也不会太着急，所以可能会形成“有价无市”的短暂状态，之后才会慢慢回调。
中信建投证券房地产分析师陈慎表示，房价持续上涨带动了恐慌性需求和投资性需求，进而引起更快上涨，政府其实是想对这类需求进行管理，控制投资和投机类需求。陈慎说，韩正的上海市政府其实并不想看到房价跌，只是想稳住房价令其不要再过快上涨。
上海房价今年一直上涨不停，2月份新房房价环比上涨2.9%、同比上涨25.1%，仅次于深圳；二手房房价环比上涨5.3%，高于北京、广州和深圳。
哈继铭：房价本可跌但不让跌
高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭在3月23日参加博鳌亚洲论坛2016年年会时表示，中国的房价应该是已经到了下跌的阶段了，之所以没有下跌是政策在不断地推动它，包括舆论上的推动，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放松。这样做的目的是为了稳增长、稳金融。但是这样做可能是以更长期的不稳定为代价的。
哈继铭说，中国的房价收入比在全世界是最高的，深圳是28倍，上海和北京也都是超过香港，香港是15.6倍。纽约和伦敦差不多是在10倍、12倍，日本东京只有8倍。所以中国大陆的房地产泡沫是最大的，远远大于香港，远远大于全球。但是这种用加杠杆的方式买房子，可能会导致一个非常大的系统性的金融风险。
来源：大纪元 责任编辑：李晓清
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