随着北京寻求制止经济下滑，它试图重振萎靡的房市，但是银行越来越担忧坏账，拒绝执行中央政策措施，比如对购房者降低利率和减少首付要求。
没有银行提供按揭折扣
路透社4月21日报导说，北京出台了一些支持房市的针对性措施：去年九月削减按揭利率，允许银行对第二套房屋贷款打折和降低首付。
但是根据金融数据提供商融360上个月对12个城市200家银行支行的调查显示，没有一家银行如被允许的那样向第一套房屋购买者提供30%的按揭利率折扣，或者像央行建议的那样给第二套房屋贷款打折。
实际上，银行不但不向第二套房屋购买者提供按揭利率折扣，而且它们大多数还收取高于基准水平的利率。
“大银行没有削减利率，因为它们不在乎按揭贷款。”一家深圳开发商财务主管说：“银行寻求好的投资回报，所以它们宁愿投资股市。”
中国光大银行、交通银行、民生银行、中国建设银行和中信银行对第二套房的按揭利率都高出基准水平20-30%。
一名中国银行家解释为什么他们不愿意放贷说：“这是困难的，因为我们的利润已经被挤压，市场上没有太多的差异，所以我们的着重点是我们的资本成本是多少。”
他指的是难以利用银行的品牌在市场上竞争中国客户，不同按揭之间差别不大。
银行对房地产变得谨慎
上周日，中共央行降准100基点，这是自从全球金融危机以来最大的削减幅度。这个行动发生在第一季度经济增长放缓到六年最低水平7%，以及房地产投资下降到2009年以来最疲软水平之后。
此前，2月份有一个幅度较小的降准，11月份和2月份有两次降息。
路透社报导说，专家对周日的政策宽松是否将足以刺激银行更多的向房地产发放贷款意见不一。
世邦魏理仕中国执行董事弗兰克?陈说：“在中国按揭违约跟其他贷款比起来比较少，但是银行在过去一两年对房地产领域变得更加谨慎。”
房地产的一个问题是供应过剩。在三月末，中国有64,998万平方米房地产待售，比二月份增加1,076万平方米，房地产投资下滑到2009年以来最低。
中国70个城市的平均新屋价格同比下跌6.1%，这是连续第七个月下滑。
房价需要多久才能走出低谷？
分析家对于房价需要多久才能走出低谷意见分歧，特别是当飙升的股市在竞争投资者的资金。
弗兰克?陈说，大多数银行迄今拒绝提供按揭利率折扣，不像2009年，它们对第一套房和第二套房的购房者全线削减利率。
那时候，银行的信心受到庞大政府刺激计划的支撑，相信政府将对坏账负责。
但是弗兰克?陈说，在周日的降准之后，折扣可能将很快兑现。他希望一部份流动性将流向房地产领域。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
本文标签：利率, 地产, 大纪元, 房地产, 银行
没有评论:
发表评论