今年以来，中国 大陆 楼市持续低迷。三四线城市楼市风险增加，近期一线城市深圳楼市也下行迹象明显。业内人士称，降价跑量可能是深圳开发商的最后一根救命稻草。
《中国证券报》5月28日报导，在部份三四线城市楼市风险增加的情况下，被业内人士视为避风港的一线城市或也难独善其身。调查显示，一线城市深圳近期楼市下行迹象更加明显。
二手房市场放盘数量显著增多
今年4月，深圳将纳入首批不动产登记试点的市场传闻引起外界关注。此后深圳二手房市场的放盘数量显著增多。
有地产中介人士表示，深圳二手房市场放盘数量显著增多。福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房，地段较好，总价较高，不过目前市场观望情绪很浓，就算是业主让利也很难出手。
近期深圳企业主 二手房市场大手笔抛盘。深圳中原地产二级市场总经理玉家雄称，“近期实体经济不景气，不排除有一些企业主为了缓解实业的资金压力抛售房子。”
深圳的二手房市场甚至出现了业主抛售自住住宅转而租房的极端案例。位于深圳前海附近的一个小区，部份业主抛售自住的房子。业内人士认为，这部份业主可能彻底看空楼市，打算将有限的资金转投其他渠道。
新盘开始降价 豪宅去化艰难
楼盘降价对于深圳开发商已经不是难以启齿的事情，开发商降价被深圳业内评价为“识时务”。在新楼盘密布的深圳龙岗区，近期有中骏四季阳光和万科广场两个楼盘降价促销。其中，中骏四季阳光新盘的开盘价比周边低了10%。
而标杆房企万科的万科广场也加入降价行列。万科五一期间推出的促销活动最多可享近30万元的优惠。
豪宅项目面临更艰难的困境。深圳在售豪宅的代表项目深业上城上个月高调举行了新闻发布会。但5月27日克尔瑞公布的一项销售数据显示，深业上城总批售套数为639套，截至今年5月中旬剩余套数为523套。今年前4个月，这一豪宅项目仅成交18套。
深圳一位地产人士表示，近期银行房贷全面收紧严重影响了豪宅的销售。
降价跑量可能是开发商最后一根救命稻草
总部位于深圳的房地产服务类上市公司世联行，统计了今年前四个月代表性房企销售任务的进度，其中合生创展仅完成9%，雅居乐仅完成17.7%。世联行认为，今年前4个月房企的目标完成率普遍较低，房企或将降价冲刺业绩。
深圳中原地产认为，深圳楼市的降价通道终要开启。随着二手房交易难度提高，小业主已经在逐渐加大让价力度。新房市场4月底前仅仅是小幅度试探性让利，目前已经是明确启动降价，以便快速出货，回收资金。
深圳中原地产统计，今年前5个月的成交量仅相当于去年的一季度，相当于有一个月没有成交。业内人士称，降价跑量可能是深圳开发商的最后一根救命稻草。
在持续的市场低迷影响下，深圳一贯“看多”的中介机构也开始转入悲观，甚至是全面看空。
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