2014年5月17日星期六

万科领衔降价 限购松绑逼近一线城市

今年3月,北京住总万科橙“降价”被视为大陆 房价松动的标志性事件,领衔北京多楼盘降价。近日,又传出天津楼市限购松动。专家认为,地方盲目出手“救市”,市场或将面临再次放大风险的危机。


天津传楼市限购松动


据《新京报》报导,5月13日晚,天津房地产业内人士微博透露,天津将放宽限购政策。天津成为首个传出限购放松的直辖市。


据业内人士披露,天津放开第三套限购,将允许天津本地人在市内六区购买144平方米以上的第三套住房,或在市内六区外购买90平方米以下第三套住房。而2011年2月,天津出台的限购举措为天津户籍家庭不得新购第三套及以上住房。


上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,如果天津放松限购的传言属实,就基本等于取消限购了,“47个限购城市中过半都可以跟风取消了。”


北京郑州等多地“曲线救市”


近期,北京首套房贷乱利率出现松动,各大银行的贷款利率大多从原来较基准利率上浮5-20%回调至基准利率、并出现9折优惠;多家银行的放款时间从年初的30天以上缩短至10个工作日左右。


郑州官方拟通过住房政策性担保机构,为需要申请个人住房贷款的借款人提供政策性担保,刺激当地楼市。


此外,包括广西南宁、安徽铜陵、河南郑州、江苏常州等地,出台松绑限购或其他楼市利好的城市或城市辖区已经有近10个。


万科领衔楼盘降价


位于北京大兴天宫院板块的住总万科橙“降价”,是大陆房价松动的标志性事件。3月中旬住总万科橙开盘,推出333套毛坯房源,均价21,680元/平方米。相对于此前售楼处释放的精装房2.6万元/平方米的报价,万科橙实际推盘价格被解读为降价。


此后,北京楼市松动的迹象越来越明显,一些房企和楼盘跟进降价。位于北京通州台湖区域的东亚印象台湖,对外释放开盘价从预期的2.6万元/平方米降到 2.2万元/平方米。4月亦庄区域以北京城建海梓府为代表的楼盘推出“特价房”。


“五一”期间,万科广州在售四大楼盘万科峰境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单元。深圳万科广场的中介销售人员还举着9折的牌子在路边揽客。


业内人士认为,房企龙头万科在广州、深圳推出特价房,已成市场降价的潜台词。


专家:盲目“救市”恐放大风险


专家认为,地府长期依赖土地财政,并在房地产交易环节中获利颇丰,由于对房价下跌的预期的担忧而出手“救市”,市场或将面临再次放大风险的危机。


上海财经大学不动产研究所常务副所长陈杰教授表示,大多数地方政府性债务,都依赖卖地收入来还债,如果地方政府救市不成,楼市继续下行,土地市场继续遇冷,这些坏账将直接体现在银行的贷款资产风险上。


房地产业内人士尹香武表示,对于库存量大、土地出让太多、扩张无序、中心地位弱的城市而言,越急于取消限购的地区,其风险反而越大。


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