阿波罗网王笃若报导/中国房市近期出现回暖迹象。上海、深圳等一线城市看房和成交量明显增加，全国二手房成交量更创下疫情结束以来新高。一些专家因此认为，中国房地产已经触底。
不过，上海交通大学上海高级金融学院教授朱宁投书英国《金融时报》指出，中国房市恐怕还未真正见底，未来仍面临四大下行压力。
首先，房地产具有明显季节性，每年春季通常是成交旺季。今年市场回暖，部分原因来自季节效应，并不代表长期趋势已经反转。2024年底政策刺激后，市场也曾短暂回升，但随后再度转弱。
其次，房价调整往往不会一蹴而就。过去几年中国房地产市场已蒸发约100万亿元人民币财富，大量家庭资产缩水，对房产投资信心造成长期“疤痕效应”。即使成交量回升，市场心理修复仍需要很长时间。
第三，目前成交活跃的房源大多集中在价格较低、租金回报率较高的老旧住宅。虽然部分城市租金收益率已升至约2%，高于三年期定存利率约1.5%，但仍明显低于约3.5%的房贷利率。换言之，单靠租金收入仍无法覆盖持有成本，若要重新吸引投资资金，房价可能还需进一步下调。
第四，中国房地产市场已出现明显分化。一线城市或少数热门城市可能率先企稳，但大量三四线城市仍面临人口流失、需求萎缩等长期压力。过去几年房价跌幅最大的，往往正是这些人口持续减少的地区。
更关键的是，年轻世代的观念正在改变。过去几十年，大学毕业生和新婚家庭是买房主力军，如今越来越多年轻人不再把房产视为人生最重要的投资，甚至不认为买房是人生必经之路。面对高房价、就业压力和收入前景不确定，他们更倾向将资金用于生活体验，而非背负长期房贷。
朱宁认为，中国房地产市场虽然出现局部回暖，但距离真正复苏仍有相当距离。房价下跌、人口结构变化、投资信心受损以及年轻人购房意愿下降，仍将持续对市场构成压力。
（法新社资料照片）
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原文链接：中国房市迎来春天？大实话来了(图)，来源：阿波罗网王笃若报导
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