2021年3月30日星期二

禁驱逐、收不到租金达一年 民主党州房东现况

图为2020年8月15日,洛杉矶房东们发起了的“小业主房东维权游行”,抗议打压房东的不公政策。(姜琳达/

3月29日(周一),政府决定将联邦禁止在疫情期间驱逐拖欠的行政令,再次延长至6月30日。

在加州从事房地产行业同时是华裔房东协会成员的Nancy Li表示,疫情期间,禁止驱逐令使房东们损失惨重,生活在加州的房东们就是一个缩影。

从去年3月份开始,加州州长纽森(Gavin Newsom)就号召要保护在疫情期间无法缴交房租的租客,下达禁止驱逐租客令,且多次延期。在此类政策下,除部分租客因经济困难、暂时不能如期缴租的情况外,洛杉矶开始频传租客蓄意拖欠房租的事情。

另一方面,加州的房屋租赁市场也出现严重失衡。调查显示,截至今年1月21日,加州约有20%的租房家庭拖欠房租,房租债务总额已经飙至约37亿美元。Nancy说:“在经历了长达一年多的煎熬,我们加州房东现在的处境是走投无路。之前也有过很多次游行,但政府听不进去我们的意见。”

洛杉矶华裔女房东伊琳表示,加州的驱逐禁令等政策,纵容着一些蓄意不缴房租的租客。她遇到一位租客,多个月不缴租,并将她的房子转手出租。她被逼花费上千美元请租客离开都失败了。

另一位房东方先生表示,他遇到一位租客已经长达一年不付租金。“我已经退休,靠着房租生活,租客不缴租,我也不能驱赶,我都很难,不知道怎么办。”

Nancy介绍,她认识的很多房东中,都有着相似经历。她认识一位房东因遇上长期不缴租的租客,经济损失太多,只能选择低价售房,损失高达近10万美元。

除了驱逐禁令,房东们认为,加州的各种不公平法案,也让他们寸步难行;包括在疫情期间,加州众议员邱信福(David Chiu)提案强制房东允许租客拖欠15个月房租、党州众议员丁右立(Phil Ting)提案要减租25%等。

今年1月底,纽森签署通过的SB91法案中,除了将驱逐禁令延至6月30日外,还拨款26亿美元联邦刺激资金,为不缴租的租客支付租金。前提是,政府只支付80%,剩下的20%租金,房东需放弃追讨。

Nancy说,她们大部分房东,包括房东协会的成员,几乎无人申请,甚至十分抵触。“房东要申请,需要跟租客要很多。本来政府逼房东放弃20%的租金,就完全没道理。其次,这个申请是没有任何保证的,不是说你申请了,政府就会批,如果不批,房东还是拿不到钱。”

“如果房东不同意放弃20%的租金,还有一种(选择)是,先商量追讨25%的房租,剩下的钱要等到疫情结束,租客可以慢慢还。但租客现在都不还钱,以后还能还吗?所以这些规定都是不现实的,房东还是拿不到租金。”

她感到,当前各种社会问题,也与加州至今都无法全面开放经济有关。“我有一个租客,是开餐馆的,餐馆在疫情期间受影响最严重。去年还勉勉强强,今年他就给不出钱,确实是没钱。他说以后会还给我。我理解,我只能祈祷以后他会还。”

“加州封闭,切断了很多人的经济来源。不开放市场,大家不能工作,就没钱。加州各种政策,真的跟一样,掠夺私有财产,扰乱社会秩序。”她说:“至今已经一年多过去了,我们房东真的是无可奈何。加州只要一天不开放,到了6月份,禁止驱逐令肯定还会再延。”

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来源:大纪元

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