2026年4月29日星期三

眼看断血! #伊朗革命卫队 急了

美国海上封锁重创伊朗石油出口,周一六艘油轮被迫返航,储油空间仅剩12至22天,预计5月日均减产最高150万桶。油田若因停产而受损,产能或永久性损失50万桶/日;石油收入每日将蒸发高达2.5亿美元。一场能源危机正在波斯湾悄然逼近,后果恐远非简单的“供血中断”。

一、伊朗油轮因美国封锁被迫返航,霍尔木兹海峡通行船舶极少。

船舶追踪数据显示,周一有六艘装载伊朗石油的油轮因美国封锁被迫返回伊朗,凸显美伊冲突对霍尔木兹海峡航运的影响。

路透社报道,据Kpler船舶追踪数据和SynMax卫星分析显示,在2月28日美以对伊战争爆发前,通常每天有125至140艘船只进出霍尔木兹海峡。但周一只有七艘船只通过,而且没有一艘载有运往全球市场的石油。

伊朗已对通过霍尔木兹海峡的航运实施限制,美国于4月13日开始封锁与伊朗相关的航运。美国军方4月25日说,自那以来,美军已遣返了37艘从伊朗港口离开的船只。

船舶经纪公司克拉克森在4月27日的一份报告中指出:“伊朗因船只未遵守规定的过境要求而对它们进行攻击和扣押,美国则继续执行对伊朗港口的封锁”。

TankerTrackers.com网站的卫星分析显示,近日被迫返回伊朗港口的六艘油轮估计载有1050万桶石油。

分析人士称,美军已将与伊朗有关的船只引向东行至马六甲海峡,因此目前尚不清楚这些货物最终能否送达买家,还是会被拦截并遣返回伊朗。

20260429090507248.jpg二、美军的持续封锁将导致伊朗的储油设施在三周后迅速满库而失去继续储存的能力。

20260429090507926.jpg因为伊朗石油行业面临前所未有的挑战,美国海上封锁持续扼杀伊朗的石油出口,导致原油迅速堆积在该国储存网络中越来越满。

分析人士警告称,伊朗可能很快无法继续储存石油——这将迫使更大幅度的产量削减,并可能引发对伊朗能源系统的长期损害。

根据能源分析公司Kpler4月27日发布的报告,以及卫星跟踪和油轮监控服务,伊朗剩余的储存容量正在迅速缩减。原因是伊朗生产的石油数量超过了其目前的出口或储存能力。

据行业估计,伊朗剩余的石油储存容量在12至22天之间,具体取决于基础设施的有效利用量。

伊朗的石油储存系统分为陆上储油罐和海上浮式储油。陆地最大储存能力估计约为9000万至9500万桶。

截至四月底,伊朗的石油库存已激增至约4900万桶,反映出自封锁开始以来的快速积累。这意味着理论上仍有约4100万桶储存空间。

然而,这一标题数字严重夸大了可用容量。Kpler报告称,有若干限制可能缩小了实际可储存的原油量。比如某些设施专门用于特定类型的烃类,如凝析油,而另一些设施因地理或运营限制无法进入。

例如,像Sirri和Lavan这样的储存地无法用于陆上原油,而Assaluyeh的基础设施则与南帕尔斯气田的凝析油相连。班达尔阿巴斯综合体的部分区域也受到类似限制。

如果将这些限制纳入考量后,大约有1490万桶的储存能力实际上无法使用。这使得实际可用的陆上储存量降至约2600万桶。

以当前的产量和出口水平来看,这相当于伊朗大约14天的产能。

即便如此,这个估计也可能过于乐观。历史上,由于安全和技术限制,伊朗的储存站点未能全力运转。

专业人士评论称,更现实的利用上限约为储存容量的80%,这将进一步减少可用储存量,约为800万至1000万桶——相当于正常条件下约12天的出口量。

海上储存提供了额外的灵活性。伊朗目前可从波斯湾的油轮获得约1540万桶的短期浮动储存能力,包括超大型原油运输船和Aframax船。

结合陆上容量,这可将储存窗口延长至约22天。尽管如此,即使有这些额外的缓冲,时间表依然紧迫。

卫星数据显示,伊朗的浮动储存量已创历史新高,海上储量估计在1.85亿至1.95亿桶之间。

其中,约6000万桶原油被有效困在波斯湾和阿曼湾的封锁区内,而超过1.2亿桶则集中在新加坡和中国等亚洲关键市场附近。

三、美国封锁严重打击伊朗的石油出口能力。

20260429090507514.jpg美国的限制措施延伸至霍尔木兹海峡以外,进入阿曼湾与阿拉伯海之间的水域,显著限制了伊朗将原油运出该地区的能力。

封锁前,伊朗的石油出口基本未受冲突影响。控制关键航道后,运载伊朗原油的船只能够自由通行。

因此,3月份伊朗石油出口量平均约为每日185万桶,超过了前几个月的170万桶。

到了4月份,美军封锁了伊朗港口后,这种情况发生了巨大变化。伊朗的石油出口量降至约56.7万桶/日。较3月份急剧下降了70%。

这一下降伴随着原油装载的急剧减少。4月1日至4月13日期间,装货量平均约为210万桶/日。

在4月14日至23日期间,仅记录到五批货物——三艘在卡尔格岛,两艘在阿萨卢耶——平均每日仅有56.7万桶。

尽管伊朗媒体声称有数十艘油轮成功逃脱美军封锁,分析人士报告称,多方信息交叉验证,的确有多艘伊朗船只已进入霍尔木兹海峡,但未能突破更南的美军封锁,这些船只常常改道前往伊朗东南部的恰巴哈尔等替代地点。目前尚无确认船只成功逃出美军限制区的案例,这些报道显然为伊朗的信息战。

出港油轮运输的缺乏也导致伊朗装载能力短缺——空船需要装载原油出口。

尽管该地区仍有少数油轮有运输伊朗石油的历史,但它们的总运力有限,运输活动也将受限。

四、伊朗如何应对有限的储

20260429090507282.jpg随着出口减少和储油接近容量极限,伊朗开始减少石油产量。

分析师估计,封锁前的伊朗石油产量约为每天275万桶,如果当前状况持续,到五月中旬可能会降至每日120万至130万桶之间。

这将导致产量大幅收缩,未来几周内可能每天再减少多达150万桶。减产已经在进行中,反映出如果没有足够的储存或出口能力,伊朗无法继续生产石油。

生产与出口之间的失衡也非常明显。即使在日产量降至约120万至130万桶的水平,出口量仍低于60万桶。

剩余原油被引导进入储存,加快了装满储存容量的速度。

然而,凝析油产量预计将保持相对稳定。强劲的国内凝析油需求限制了出口需求,使伊朗这一碳氢化合物产量部分基本不受影响。

为了管理日益增长的原油过剩,伊朗越来越依赖浮动储存。这包括将油轮作为临时储存设施,这一策略在近几周大幅扩展。

据报道,伊朗还正在重新启用一些较老、此前退役的船只,以储存过剩的石油。其中一个例子是油轮“纳沙”号,该船于四月中旬重新启用,并部署在卡尔格岛附近以储存原油。

除了固定储存外,伊朗仍在使用船对船转运(STS),尤其是在马六甲海峡等地区。这些行动是通过不透明渠道转移石油、绕过制裁和限制的更广泛努力的一部分。

然而,美国封锁的存在使得此类行动更加困难、代价高昂且风险更大。

伊朗目前在浮动储存中储存约1.84亿桶原油,其中6000万桶被困在封锁区内,其余则集中在亚洲主要贸易枢纽附近。尽管如此,并非所有这些石油都能轻易出售,物流限制和部分买家需求疲软导致销售困难。

五、关闭油井也将带来风险,伊朗的石油收入将遭受严重打击。

20260429090507520.jpg伊朗许多油田,尤其是胡齐斯坦等成熟油田,需要持续的压力管理以维持产量。

如果伊朗因缺乏储油而被迫关闭油井,由此产生的压力变化可能导致油藏受损,可能永久降低油田的生产力。在极端情况下,未来生产能力可能损失每日数十万桶。

为降低这些风险,伊朗在多个油田增加了天然气燃烧。卫星数据显示,四月伊朗的油井燃烧活动明显增加,表明操作员正试图在不完全关闭油井的情况下管理油藏压力。这种方法可能提供暂时的解决方案,但长期来看不可持续,且会带来环境和经济成本。

通常,伊朗原油抵达关键目的地,尤其是主要买家,大约需要两个月时间。交付后,买家通常还有额外两个月的时间来完成付款。

这意味着出口减少的全部影响可能要三到四个月才能显现。

一旦这段滞后期过去,收入影响预计将非常显著。分析人士估计,按目前价格,封锁可能使伊朗与石油相关的日收入减少2亿至2.5亿美元。该数字包括原油、石油产品和液化石油气的收入。

支付渠道的不确定性使情况更加复杂。伊朗石油收入中很大一部分历史上通过阿联酋的金融体系流出。

然而,近期迹象表明,这些渠道的访问可能正在收紧,可能限制伊朗充分实现收益的能力。

石油收入减少的影响可能超出能源行业。伊朗高度依赖进口必需品,包括粮食、玉米和稻米等农产品。

这些产品的每日进口成本估计在2亿美元至2.5亿美元之间。

因此,石油收入持续下降可能限制伊朗融资这些进口的能力,加剧通胀压力和更广泛的经济压力。

此外,减少生产本身也会产生成本。将油田维持在减产状态会增加运营成本,在收入压力下压缩利润率。

封锁限制伊朗出口的效果也给德黑兰在外交谈判中带来了压力。无法自由转移石油正成为关键的杠杆点。报道显示,伊朗正在讨论可能放宽限制措施,包括与重开霍尔木兹海峡主要航运航线相关的提案。

然而,仍然存在重大障碍。双方似乎都不愿让步,持续谈判的结果仍不明朗。

来源:火星宏观

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2026年4月28日星期二

读心师对视2秒看穿 #川普 !枪击瞬间反应曝光

白宫记者协会晚宴惊传枪响,现场一度陷入混乱。当时正在台上表演的心灵魔术师皮尔曼(Oz Pearlman)事后受访还原惊险瞬间,直言自己与美国总统川普(Donald Trump)在地面上四目相对,诚实揭开川普当下冷静的反应。

BBC报道,皮尔曼表示,事发当下他正与川普、第一夫人梅兰妮亚(Melania Trump)以及白宫新闻秘书李威特(Karoline Leavitt)互动,进行猜测名字的表演。就在他撕下纸张准备揭晓答案时,突然听见枪声。

他形容,当时特勤人员迅速冲向特定桌位,“感觉不像是在找枪手,更像是在阻止某件事情发生”,让他一度以为现场可能有爆炸威胁。随后他立刻趴下,而特勤人员也将川普压制在地。

“他们把总统直接压在我面前,我们就这样互相看着对方大约两秒钟,我脑中只想着:‘糟了,我们是不是要死了?’”皮尔曼说。“我当时真的以为要爆炸了,那是我最直接的本能反应。”

皮尔曼也告诉CNN,他一度怀疑川普是否受伤,因为总统在特勤人员(Secret Service)将他压倒在地时“摔得很重”。

他说:“那是一次扑倒……任何人都会觉得痛,不管年纪多大,所以我们就这样互相看着对方。他只是看着我,但他脸上的表情并没有显示出是否感到疼痛,或当时到底发生了什么。”

“我们距离大概半米,面对面看着彼此,我听着枪声,心里只想着希望我不会就这样死掉,”皮尔曼说。约两秒后,特勤人员将川普迅速带离现场,他则与其他人匍匐撤离至安全区域。

活动画面显示,骚动开始时,皮尔曼正站在舞台上与总统、第一夫人以及白宫新闻秘书李威特互动。他当时正在为他们表演魔术,随后传出枪声,川普即被迅速带离舞台。

川普事后接受美国节目《60 Minutes》访问时则表示,当下“并不担心”,并称“我们活在一个疯狂的世界”。他回忆,当时原本跟着安全人员移动,但在指示下与第一夫人一同趴下避险。

警方指出,嫌犯为来自加州的31岁男子科尔·托马斯·艾伦(Cole Tomas Allen),他在活动楼上与安全人员发生交火后被逮捕。消息人士透露,艾伦曾向执法人员表示,他的目标是川普政府官员。

艾伦已被控企图暗杀总统及多项武器相关罪名,目前尚未提出答辩。

20260428162558552.jpg白宫记者晚宴现场竟遭到一名持枪男子闯入开枪,川普夫妇在特勤人员护卫下紧急撤离舞台。图/取自东方IC

来源:中时新闻网

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#日本 再放大招! #美军基地 要变“地下堡垒”?

多名消息人士4月25日透露,日本政府已着手研拟方案,在日美有关“驻日美军经费”(Host Nation Support,又称“温馨预算”)的谈判中,以日方承担费用的方式,加强美军设施的防护能力。共同社报道称,此举旨在发生“突发事态”时,提升驻日美军基地的抗打击能力,使其即便遭受攻击也能将损失降至最低并维持功能,从而增强日美同盟的威慑力与应对能力。

日美谈判将商定2027年度起连续五年的经费分担协议。日本外务省、防卫省与美国国务院、国防部相关人士将参与磋商,预计今年夏季启动谈判,争取年底前达成协议。现行2022至2026年度协议年均负担约2000亿日元,总额约为1万551亿日元。

日本政府考虑通过修改《日美地位协定》,扩充以往主要用于营房和家属住宅的“设施整备费”,或在每五年签订的特别协定中增设新项目。共同社报道,消息人士明确指出,为防范轰炸和电磁波攻击,“拟将美军基地地下化,并加强建筑结构以及分散部署等”,有望在与美方的协商中订定具体措施。

消息人士表示,此方案也能向不断要求盟国增加财政贡献的美国总统川普(Donald Trump)展现日方的努力,但可能导致日本负担金额增加。美国已暗中向日方传达加强设施防护的必要性。一名消息人士称:“在目前年均2000亿日元基础上增加何种程度?谈判或将在秋季迎来关键阶段。”

图为手举日本国旗的美军士兵(欧新社资料照)

原文链接日本再放大招!美军基地要变“地下堡垒”?,来源:阿波罗网郑浩中

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打不下去了 曝 #莫斯科 将采取极端措施

作者: 李建緯 

一架乌克兰巡逻无人机发现了一群俄罗斯士兵与一堆弹药库存一起躲在一座建筑物内。 pic.twitter.com/7TrahZWE8T

— 大变活人 (@seanwei001) 点此链接观看视频或图片 April 27, 2026

随着欧盟批准高达 900 亿欧元的援助计划,俄罗斯内部也出现罕见的悲观声音,甚至直指战局正走向不利方向。

俄罗斯前情报人员、强硬派评论者伊戈尔·吉尔金近日公开表示 :“不幸的是,我们正走向军事失败。这是事实。”他直言,无论外交手段如何拖延,欧洲最终仍将持续对乌提供资金与军事支持,而这笔巨额援助是否一次到位或分批发放,对战局影响已不再是关键,重点在于“资源会持续流入乌克兰”。

俄罗斯前情报人员、强硬派评论者伊戈尔·吉尔金近日公开表示,“不幸的是,我们正走向军事失败。这是事实。” 图:翻摄自X账号@astraiaintel
俄罗斯前情报人员、强硬派评论者伊戈尔·吉尔金近日公开表示,“不幸的是,我们正走向军事失败。这是事实。” 图:翻摄自X账号@astraiaintel

吉尔金更批评俄罗斯领导层在过去数年错失多次战略机会,导致当前局势恶化。他指出,欧洲国家对俄罗斯的忌惮正在消退,从外交互动到军事支援,皆显示莫斯科的威慑力下降。他以捷克召见俄罗斯大使事件为例,质疑当局未对外国军工体系采取实质反制,反而让对手更加无所顾忌。

与此同时,一份在网络上流传的文件显示,俄罗斯央行行长埃尔维拉·纳比乌琳娜曾提出一系列紧急措施,试图应对恶化的财政压力,包括暂停储蓄利率、限制电子转账与外汇支付,甚至考虑进一步动员人力。尽管相关文件尚未获官方证实,但已引发外界对俄罗斯经济稳定性的关注。

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俄罗斯央行行长埃尔维拉·纳比乌琳娜曾提出一系列紧急措施,试图应对恶化的财政压力,包括暂停储蓄利率、限制电子转账与外汇支付,甚至考虑进一步动员人力。 图:翻摄自X账号@raging545

战场方面,乌克兰军队在东部持续施压。消息指出,乌军正沿着顿内茨克地区康斯坦丁诺夫卡南部铁路推进,试图扩大战术优势。同时,一段流出影片显示,乌克兰无人机锁定一处俄军藏匿据点,随后发射导弹,将整栋建筑炸毁,现场火光四起。

乌军正沿着顿内茨克地区康斯坦丁诺夫卡南部铁路推进,试图扩大战术优势。 图:翻摄自X账号@TTheBattlefield
乌军正沿着顿内茨克地区康斯坦丁诺夫卡南部铁路推进,试图扩大战术优势。 图:翻摄自X账号@TTheBattlefield

在南线战区,胡利亚伊波莱一带战况同样激烈。乌方通报,俄军在多个据点发动多达 37 次攻击,但在多地遭遇阻击并出现溃散迹象。在 T-04-01 公路轴线以西,乌克兰军队瓦解了俄军的反复攻击。过去一天内,全线共发生超过 240 次 战斗,其中胡利亚伊波莱与红军城方向最为频繁。

此外,乌克兰无人部队指挥官罗伯特·布罗夫迪透露,俄罗斯已连续第四个月未能达成动员目标,实际补充兵力仅达计划的 60% 至 75%,导致前线兵力持续出现缺口。

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随着欧盟批准高达 900 亿欧元的援助计划,俄罗斯内部也出现罕见的悲观声音,甚至直指战局正滑向不利方向。   图:翻摄自搜狐

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胡利亚伊波莱一带战况同样激烈。乌方通报,俄军在多个据点发动多达 37 次攻击,但在多地遭遇阻击并出现溃散迹象。   图:翻摄自X账号@ChuckPfarrer

 

来源:新头壳

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世界疯了!美伊新战场开火

联合国大会。图:翻摄自联合国官网

据《路透社》报导,当地时间27日,美国伊朗在联合国发生冲突,焦点是伊朗的核计划,以及其当选为期一个月的《不扩散核武器条约》审议大会数十名副主席之一的问题。

据报导,1970年生效的《不扩散核武器条约》第11次审议大会当天在位于纽约的联合国总部开幕。不同集团提名了34名大会副主席,大会主席、越南常驻联合国代表杜雄越表示,伊朗是由“不结盟运动及其他国家集团”选出的。

美国军备控制与防扩散局助理国务卿克里斯多夫·耶奥在会议上称,伊朗的当选是对《不扩散核武器条约》的“冒犯”。

他说:“伊朗长期以来表现出对《不扩散核武器条约》防扩散承诺的蔑视是无可争辩的”,并且拒绝与联合国核监督机构合作以解决有关其计划的问题。他称伊朗的当选“是对本次会议信誉的侮辱”。

担任伊朗驻国际原子能机构大使的礼萨·纳贾菲驳斥了美国的声明,称其“毫无根据且出于政治动机”。

他在会议上表示:“美国作为唯一一个使用过核武器且持续扩充核武库的国家,却试图将自己定位为履约的仲裁者,这是站不住脚的。”

其计划的问题。他称伊朗的当选“是对本次会议信誉的侮辱”。

担任伊朗驻国际原子能机构大使的礼萨·纳贾菲驳斥了美国的声明,称其“毫无根据且出于政治动机”。

他在会议上表示:“美国作为唯一一个使用过核武器且持续扩充核武库的国家,却试图将自己定位为履约的仲裁者,这是站不住脚的。”

来源:新头壳

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失控!胡塞回旋镖痛砸 #中共 后果不堪设想

淘喵先生/🚨🇾🇪胡塞武装玩大了!要在曼德海峡收“买路钱”?

据 Lloyd’s List披露,胡塞高层正密谋对过往船只强行收取“过路费”,背后还有伊朗神棍政权的影子!从“导弹拦截”升级为“常态化勒索”,红海正在被彻底“海盗化”!

虽然共匪原油主要走霍尔木兹海峡,但红海作为共欧贸易的咽喉,一旦被卡,后果不堪设想:•外贸命脉受冲击:共匪近20%的出口贸易直面威胁,绕行好望角成本飙升!

供应链大地震:运费暴涨、交货周期拉长,本就疲软的出口经济雪上加霜!

•全球能源连锁反应:即使石油不全走这,全球保费和油价联动也会间接勒索每一个纳税人

中东局势失控,共匪所谓的“一带一路”红海咽喉,可能被自己扶持的“小兄弟”反噬,这波“回旋镖”打得可真狠!🤠

来源:X

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下月起,房子、存款将迎来 #大变局

4月眼看着要过去了,很多朋友最近都有点坐不住了。有人盯着房市,琢磨着卖不卖手里的房子,有人账户上躺着点积蓄,就在想着接下来怎么存、不存是不是又亏了。

大家伙都瞄准了一个时间点——5月,好像谁都觉得,那会儿金融圈跟楼市都得有点大动静。

2026年5月一到,两件关乎千家万户钱袋子的大事,要彻底改规矩。一边是房子,一边是存款,全是硬政策、实调整。

普通人的资产盘子,可能要重新洗牌,早看懂早避坑,晚一步可能白忙活一场。

存款利率一头往下扎,钱存银行越存越“瘦”

这话真不是吓唬人。5月1日起,央行和金融监管部门的存款新规全面落地,全国银行一把尺子量到底,存钱的老办法直接作废。

以前存定期,到期自动转存,还能按老利率利息,算是给储户的一点小保障。现在倒好,新规直接掐断这条路,到期转存全按当天的新利率来。

举个实在例子,10万块存3年期,2023年存的时候利率2.6%,到期能拿7800块利息;要是2026年5月到期转存,利率直接跌到1.25%,3年利息才3750块,硬生生少赚一半多。

20260428094127276.jpg更要命的是,银行利率早就集体跌进“1时代”。国有六大行现在活期利率才0.05%,1年期0.95%,3年期也就1.25%。

说白了,钱放银行活期,一年到头几乎看不见利息;存定期,利息跑不赢物价,等于越存越贬值。有网友吐槽,现在存钱不是为了赚钱,就是图个安全,这话一点不假。

20260428094128163.jpg自动转存成“坑”,到期不操作就吃亏

5到7月刚好是大额存单和老定期的到期高峰,一大批人要被动踩坑。很多人习惯了存定期就不管不问,等着自动转存吃利息,这个老习惯现在得彻底改。

新规下,自动转存就是个“温柔陷阱”。老存款利率高,到期后自动转成低利率的新存款,悄无声息就把利息砍半,银行不会主动提醒,储户稀里糊涂就吃亏。

20260428094128498.jpg说白了,这不是明抢,是软刀子割肉,专挑不懂政策、懒得操心的普通人下手。

现在存钱,到期必须亲自去银行办理,要么取出来换个产品,要么重新存,别再指望自动转存躺赚。不少人还蒙在鼓里,觉得存钱还是老样子,等发现利息少了,后悔都来不及。

20260428094128402.jpg楼市告别普涨,城市选错就是“赔钱货”

楼市的天,早就变了。5月起,楼市不再搞“遍地开花”式开发,核心逻辑彻底反转。以前闭着眼睛买房都能涨,以后买房得擦亮眼睛,选对城市保值,选错城市贬值,分化会越来越严重。

一线和强二线核心区,土地供应收紧,房源越来越紧俏,价格稳中有升。

20260428094128985.jpg这些城市有人口、有产业、有资源,房子不愁卖,是资产保值的硬通货。

反观三四线城市和县城,人口往外流,房子盖得比人多,库存堆成山,价格难涨甚至会跌。

20260428094128175.jpg说白了,以后楼市没有“普涨”,只有“分化”。别再抱着“买房就赚”的老黄历,也别贪便宜去县城买大房子,人口走了,房子就是一堆钢筋水泥,想卖都没人接盘。

刚需自住挑核心区,投资买房慎之又慎,别做最后接盘的“软柿子”。

20260428094129637.jpg现房销售全面铺开,烂尾楼彻底成过去式

住建部早把话撂这了,5月起新出让土地的住宅项目,优先搞现房销售。简单说,房子盖好、验收合格、配套齐全了,才能拿出来卖,再也没有“图纸上的房子”。

以前买房,最怕掏空积蓄买期房,结果开发商资金链断了,房子烂尾,钱房两空,维权都没地方说理。

20260428094129484.jpg现在现房销售,所见即所得,户型、采光、小区环境、物业水平,实地看完满意再交钱,烂尾风险直接清零。

不光如此,以前的期房项目,预售资金监管也全面收紧,所有房款必须进专用账户,只能用来盖房子,开发商想挪用资金,门都没有。

20260428094129324.jpg买房门槛一降再降,炒房却彻底没活路

5月起,购房政策因城施策大调整,刚需的春天来了,炒房的冬天到了。首套房首付最低降到15%,二套房首付最低3成;首套房房贷利率普遍逼近3%,创历史新低。

算笔明白账,100万贷款30年,利率3.1%和4.1%比,月供能省几百块,几十年下来,能省出一辆车钱。刚需买房,首付少了、月供低了,压力大大减轻,是实打实的减负。

20260428094129219.jpg可问题是,利好全给了刚需,炒房的路全堵死了。

首付比例、房贷利率、交易税费,全是“抑炒”导向,多套房持有成本高、变现难,想靠买房投机赚钱,根本没空间。别再想着炒房暴富,现在的楼市,只支持自住,不支持投机。

20260428094129171.jpg交易税费大减负,换房卖房能省一大笔

5月起,住房交易税费全面下调,买卖房子的成本直接降下来。不满2年的房子交易,增值税从5%降到3%;满2年的房子,全国统一免征增值税。

20260428094130206.jpg这意味着,一套100万的房子,满2年出售,直接省下3到5万的税费,实打实落进自己口袋。换房的更划算,2026到2027年,卖房后1年内买新房,还能全额或按比例退个税。

还有“带押过户”全国推广,卖房不用先结清房贷,省去垫资成本,交易周期大大缩短。说白了,政策就是鼓励合理换房、改善居住,降低流通成本,让房子回归居住属性,而不是投机工具。

20260428094130206.jpg普通人该咋办?

一边是存款利息缩水,一边是楼市分化加剧,普通人该怎么应对?核心就八个字:现金为王,谨慎买房。

存钱别死磕定期,别再搞长期自动转存,短期周转选活期理财,长期资金可以搭配低风险理财,别让钱躺在银行白白贬值。

20260428094130208.jpg买房别冲动,刚需自住优先选现房、核心区,别碰远郊期房和县城房子;投资买房能不买就不买,现在楼市没有普涨机会,盲目入场就是接盘。

手里有闲钱,别瞎投资、别乱买房,守住本金比什么都重要。政策在变,市场在变,普通人别跟着风口瞎跑,稳字当头,才能在大变局里不翻车。

20260428094130164.jpg2026年5月,房子和存款的规则全变,没有谁能置身事外。是机遇还是坑,全看能不能看懂政策、摸透规律。

毕竟,时代变了,老办法走不通了,只有顺势而为,才能守住自己的血汗钱。

来源:屏风浊影深

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2026年4月27日星期一

突发! #伊朗 抛出结束战争新方案

根据美国媒体《Axios》4月27日报道,伊朗已通过巴基斯坦斡旋,向美国提出一项全新谈判方案,核心思路是“先停火、后谈核”,试图优先缓解当前军事与航运危机。

路透社同日引述《Axios》消息证实,伊朗方面已提交相关提案,重点在于先推动局势降温、恢复荷莫兹海峡通航,再进入更具争议的核问题谈判阶段。

报道指出,该方案的关键内容包括:延长当前停火状态,甚至推动正式结束战争;优先解除美国对伊朗港口的海上封锁,恢复荷莫兹海峡航运;而涉及铀浓缩、高浓铀库存等敏感议题,则被刻意延后处理。

黎巴嫩媒体《Al Mayadeen》进一步披露,伊朗内部提出的是一个“三阶段谈判框架”:第一阶段终止美国与以色列的军事行动;第二阶段处理荷莫兹海峡航运与法律机制问题;第三阶段才进入核计划谈判。伊朗明确表示,在前两阶段未达成前,不会就核问题展开正式磋商。

分析认为,这一安排实际上是伊朗试图“绕开核心矛盾”,以降低短期压力。《Axios》指出,伊朗高层在核问题让步上存在明显分歧,因此选择先处理能源与战争风险,再推迟最棘手的谈判。

但这一策略也让白宫陷入两难。若美国同意先解除封锁、恢复航运,再谈核问题,将削弱川普政府要求伊朗停止铀浓缩、清除高浓铀库存的关键筹码,而这正是本轮军事行动的核心目标。

据《Axios》披露,美国三名官员表示,总统川普计划于4月27日在白宫战情室召集国家安全与外交团队,评估伊朗提案并制定应对策略。

与此同时,伊朗外长阿拉格奇已前往莫斯科,预计与俄罗斯总统普京会谈,重点讨论停火与局势发展。

目前,荷莫兹海峡承担全球约20%的石油运输,一旦持续受阻,将对国际油价及亚洲、欧洲能源供应链造成直接冲击。在此背景下,伊朗提出“先开海峡、后谈核”,被视为试图争取主动权的关键一步。

白宫尚未正式回应是否接受该方案,但川普政府的下一步选择,将直接决定中东局势是降温,还是进一步升级。

原文链接突发!伊朗抛出结束战争新方案(图),来源:阿波罗网王笃若报导

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看到 #枪手 写的“ #千字文 ”有何反应? #川普 现场发飙

阿波罗网编者注:川普曾起诉《60分钟》母公司CBS/派拉蒙。2024年10月,他指控节目刻意剪辑拼接采访贺锦丽内容误导选民、干预选举。2025年7月,派拉蒙支付川普1600万美元和解,但未道歉。

美国总统川普周日(4/26)晚间接受[极度反川普的]哥伦比亚广播公司《60分钟》专访,谈及前一天在白宫记者协会晚宴遭遇枪响的经历。对于主持人读出枪手在案发前留下痛批川普的千字文内容,川普大表不满,称主持人“可耻”,并表示自己“不是强暴犯”。

上周六晚间,川普与众多政府官员在华府希尔顿饭店(Hilton Hotel)参加白宫记者协会晚宴时传出枪响,31岁枪手艾伦(Cole Allen)在闯入地下室宴会厅前遭制伏。

多家媒体报道,警方已取得艾伦在案发前数小时传给家人的千字文,内容痛批川普政府的所作所为,并称自己“已无意愿再允许一个恋童癖、强暴犯、叛国者,让我的双手沾染他的罪行”。

《60分钟》(60 Minutes)主持人欧唐纳(Norah O’Donnell)在访谈中读出千字文部分字句,询问川普对千字文的反应,令川普非常不悦。他说:“我看了千字文,他是个变态的人。但你应该为自己把它读出来感到羞耻,因为我完全不是(千字文描述的)那种人。”

他又说:“我就在等你读那东西,因为我知道你们是很糟糕的人……没错,他写了那些东西。但我不是强暴犯,我没强暴任何人。”“你竟然读那个变态的人写的鬼玩意?我被扯上很多与我无关的事,我完全无罪。”

川普2019年遭时尚杂志作家卡洛尔(E. Jean Carroll)控告性侵及诽谤,2023年遭左翼纽约一个陪审团判定两者均成立,应赔偿500万美元。2024年底他再度当选总统后,二审仍维持原判。

欧唐纳在访问中强调,她读出的那些话不是她写的,但川普说,那些话“不应该在《60分钟》节目中读出来”,“你是可耻的人。但是继续吧,我们还是把这场访问完成……你真的很可耻”。

川普:枪响时并不紧张

在访问前段,川普以平静语气描述这起事件,表示在事发当下,他并不特别紧张。他表示,在听到枪响后“不怎么担心”,“我了解人生。我们活在一个疯狂世界。

川普还表示,他的好奇心可能导致特勤局( Secret Service)的工作有点棘手,因为他“想看看发生什么事”。川普说:“保护我的是一群厉害角色,但我大概让他们动作慢了一点,因为我一直说:‘等一下,等一下。’”

他表示,特勤随扈一直要求他和第一夫人梅兰妮亚(Melania Trump)趴向地面,“我开始起身走动,但他们一直说‘请趴下来,趴到地板上’,于是我和第一夫人才趴到地上”。

看到枪手写的“千字文”有何反应?川普现场发飙

来源:太报

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