2024年1月25日星期四

京沪明星学区房神话不再 业主:每月都跌“一个月一个价”

近年中国房市吹寒风,甚至已影响到北京及上海的明星学区房(明星学校范围)。两地明星学区房价长年不跌神话,以及“老破小”的房子能卖到每平方米人民币20万元的高价,都成了过去式,目前有社区房价几乎每个月都在下跌。

20240124234938581.jpg上海一家房仲业者白色看板,记载该区要出售房屋。(记者林宸谊/摄影)

近年中国房市吹寒风,甚至已影响到北京及上海的明星学区房(明星学校范围)。两地明星学区房价长年不跌神话,以及“老破小”的房子能卖到每平方米人民币20万元的高价,都成了过去式,目前有社区房价几乎每个月都在下跌。

第一财经日报报导,多年来,在注重教育家庭的追求,以及投资客的恶炒下,北京及上海的顶级学区房几乎是房市中不跌的神话,连20至30平方米的“老破小”房子,最高也能卖到每平方米人民币20万元。

但在2023年,房价跌势明显,有社区每平方米的成交价甚至较以往高点跌了人民币10万元。

业主董先生心情相当郁闷,在2020年时,为了能让女儿未来进入好学校,他卖掉了两房一厅的房子,花了人民币400万元,换了一间面积还不到40平方米的小屋,但由于房子实在太小,不够全家住,他只好再在离自己公司比较近的地区租了间两房一厅的房子,再将学区房外租。

新冠疫情期间,中国经济走低,2022年房市下滑,跌回入手价格,但董先生仍认为,反正女儿上学总归会用到房子。但到了2023年,他再也无法淡定,近期更发现楼价“一个月一个价”,几乎每个月都在下跌。

对于神话不再,中原地产资深分析师卢文曦认为,以往高价学区房的本质,是学区溢价加上预期房价上涨心理,但如今随着各地调控教育政策,大力发展集团化办学,顶级学区的附加值已显著下降。

卢文曦指出,2023年房价也一路下跌,而出生人口的减少也极大降低了投资客对炒作学区房的预期,因此学区房自然跌得比一般房子更厉害。

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来源:联合报

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