2016年7月2日星期六

吴敬琏谈高房价:泡沫过分膨胀或引市场崩盘

大陆著名经济学家吴敬琏近日谈高房价称,泡沫过分膨胀或引发市场崩盘。近期大陆地王频现,业内人士称,地王频现或引发房价爆发式上涨。

据大陆新浪财经6月30日报导,6月30日晚,在长安讲坛300期上,著名经济学家吴敬琏表示,目前房价过高,最主要原因是货币超发和信用膨胀,有多余货币,人们不愿从事实业,就会导致为保值在资产市场上寻求避风港,造成房价高涨。

吴敬琏警示称,“若泡沫过分膨胀,或会酝酿市场崩盘和触发金融危机的可能性。”

地王频现 房价未来很可能会爆发式上涨

据陆媒报导,6月29日央企中粮集团以24.4亿元人民币竞得上海迪士尼附近的新场地块,刷新该地区土地拍卖总价、单价及溢价率记录。

6月30日,国企奉贤发展集团以17.22亿元创造了上海奉贤区单价“地王”,楼面价达每平方米3.65万元,项目保本价至少每平方米5.6万元。

合肥市6月29日首次网上拍卖当天,推出的19个地块全部售出,其中4个地块成为区域“地王”。当地房产界人士表示,目前合肥的平均房价是每平方米1.2万元,但是其中一个“地王”的未来房价至少要达到每平方米3万元保本,这是“一个可怕的讯号”。

今年上半年,大陆出现205宗总价超过10亿元的地块、51宗总价超过30亿元的地块、3宗总价超过100亿元的地块,以及144宗溢价率超过50%的地块、92宗溢价率超过100%的地块。

凤凰财经6月10日报导称,今年“地王”频现,溢价率更动辄高达300%-400%,让市场瞠目结舌。据中原地产统计数据,截至5月25日,50家典型房企平均拿地成本6,283元/平方米,相比去年同期,平均成本增加48.4%。

中原地产首席分析师张大伟直言,如此多“地王”集中出现,如果没有约束性政策,房价未来很可能会爆发式上涨。如果未来一年内房价涨幅不超过50%,竞购“地王”的企业都将面临风险。

地王加剧楼市风险

融创中国董事长孙宏斌此前表示,部分城市土地市场过热,已出现较大风险,这是不可持续的。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,目前土地价格的涨幅已渐渐失去理性,市场风险隐现。

有上海业内人士认为,房企拿“地王”的风险很大,一旦未来市场风向发生转变,资金链会受到极大挑战,高地价将为房企的发展埋下重大隐患。

6月20日大陆官媒的一篇评论文章承认,“地王”频出增加楼市风险,加剧市场供求失衡,“导致金融风险高度聚集”。

此前媒体报导,近来大陆“地王”频现,催生高杠杆和泡沫风险,为中国经济危机埋下另一颗炸弹,泡沫一旦爆破将危及金融体系安全。

来源:大纪元 责任编辑:孙芸

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