2016年5月29日星期日

中组部新书收录苏荣搞贪腐文章的背后

近日,大陆媒体曝中组部出新书,其中相关文章揭苏荣在江西“造绿工程”的背后,既搞腐败又骗政绩。现在推五大发展理念,而中组部拿苏荣的发展方式在警告中共。

大陆《新京报》微信公号“政事儿”5月28日发表题为《既搞腐败又骗政绩,苏荣干的这件事被揭穿》一文。文章称,由中组部干部教育局组织编写的《领航中国》一书,收录了题为《扭曲的政绩观——苏荣“造绿工程”的背后》一文。

“政事儿”还说,这篇文章起初并没有被收录到书中。后来,中组部相关领导要求收录一些反面案例,这篇文章才出现在这本书上。

苏荣在江西“造绿工程”的背后

《扭曲的政绩观——苏荣“造绿工程”的背后》一文,揭露苏荣在担任江西省委书记期间,为追求“全国第一”的“绿色政绩”,强推“一大四小” 造绿工程,高压推进,催生浮夸和腐败。苏荣几乎逢会必谈“一大四小”,从市到县到乡镇,层层签订责任状;全省进行考核排名,最后的三名要书面检查;未完成年度任务的县市,取消当年各项评先评优资格等。

文章称,为应付省里的突击检查,一些地方大搞一夜成林、成景。有的直接在水泥、沥青渣、砾石砖瓦等基建垃圾上种树;有的高速公路绿化带宽度不达标,只能在柏油路面铺上泥土,插上树苗;有的地方在八九月份,夜晚还在摸黑抢栽树苗,使植树变成了不分季节和白天黑夜的运动。

江西北部某县的一条进城路上曾遍植高大的法国梧桐,但两年内,先是挪走梧桐,换上香樟等树种,后又拔掉重种,两次种树数字全部算入“造绿工程”成绩。

文章披露,一些地方还出现了自称有“苏荣背景”的苗木公司专营杨树苗。江西盛产苗木,这些公司却舍近求远从外省大量调进,发到各地手里时已有十余天,苗木成活率较低,原本一两元一株的树苗,被疯抢到五六元一株。

文章最后称,苏荣为追求政绩,给自己贴金、造势,违背客观规律,高压强推“一大四小”,给江西经济发展带来了重大损失,还极大地助长了弄虚作假等官场风气。

之前大陆媒体报导,由于江西占用良田种树,给农民的赔偿不到位,当地民众怨声载道,并且造绿工程孳生出许多腐败问题。如苏荣弟弟曾介绍一苗木商人到江西做生意,该苗木商通过“一大四小”赚了5,000万元,送给苏荣弟弟1,000万元。

民间评价“一大四小”工程:一大四小,纯粹乱搞,田里栽树,岭上长草!

中组部部长赵乐际是习近平的铁杆

据中国经济网3月1日报导,习近平在2016年新年贺词中说,当局将贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。之后,习近平数度提到上述五大发展理念。

而中组部的部长赵乐际一直被认为是习近平的“铁杆”,言必称习近平。

“政事儿”的文章也提及,这篇文章起初并没有被收录到中组部的这本书中。后来,中组部相关领导要求收录一些反面案例,这篇文章才出现在这本书上。

苏荣迫害法轮功海外被起诉

苏荣曾任中共江西省委书记、江西省人大主任、中共政协副主席;2014年6月14日被调查;同年6月25日被免去全国政协副主席职务;2015年2月16日被开除中共党籍和公职; 次日, 苏荣以涉嫌受贿罪被立案侦查并采取强制措施。

苏荣落马后,中共官媒连发文章对苏荣大起底,并追问其背后“大老虎”。

之后有博文盘点苏荣在江西任职时可能涉及土地出让交易、工程虚报建设资金、插手绿化工程、低价出售股权、中石油腐败窝案、提拔重用腐败官员六方面腐败问题。

1999年中共江泽民集团开始疯狂迫害法轮功。苏荣在吉林时期曾任吉林省“6.10”(迫害机构)办公室组长。苏荣主持吉林省镇压法轮功期间,吉林省成为迫害致死法轮功人数最多的省分之一,位居全国第二。

2004年10月,苏荣在非洲赞比亚被海外法轮功学员告上法庭,成为中共高官首个在海外接到传票后被扣留当地的等候传讯者。后苏荣在中领馆的协助下,仓皇逃回国,成为“国际逃犯”。

苏荣是死党的心腹,苏荣案背后涉江派四名正国级高官曾庆红、周永康、张德江、吴官正,他们都是江泽民集团迫害法轮功的主要元凶,被“追查迫害法轮功国际组织”发布通告追查。

来源:大纪元 责任编辑:林锐

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习近平对文工团下大范围禁令

美媒披露, 目前所有的中共军队文工团都已被禁止商业演出。外界认为,此禁令可能对江泽民的姘头宋祖英影响最大。(大纪元合成图)

美媒披露, 目前所有的中共军队文工团都已被禁止商业演出。外界认为,此禁令可能对江泽民的姘头宋祖英影响最大。(大纪元合成图)

中共军改以来,军队文工团动向一直备受关注。据美媒披露, 目前,军内许多文工团已合并、改名、缩编,所有的文工团都已被禁止进行商业演出。分析认为,此禁令可能对江泽民的有影响,宋此前至少5次到海外演出,国内的商业演出更是不计其数。

习近平下令文工团停止商演

《华尔街日报》5月26日刊文称,最近几年,中共军队文工团的商业活动和光鲜亮丽的生活方式,跟习近平的反腐运动以及要求军队积极备战的口径格格不入。

报导称,目前,中共军队许多文工团已合并、改名、缩编,所有的文工团都已被禁止进行商业演出。文章还列举了原北京军区政治部战友文工团歌手桐瑶的故事,她1999年加入文工团时,还没有这些限制。她曾在全国和东南亚巡演,仅北京的门票就卖到一张260美元。2012年她升为中校,工资每月6000元人民币,此外还有商演的收入。

宋祖英曾5次到海外开演唱会

习近平的禁令,再次引发外界对江泽民的情妇、海政文工团团长宋祖英的猜测。宋在2008年被调整专业技术级别到三级,相当于文职级别二级、少将级文职将军。2013年,宋再次升任海政文工团团长,正军级待遇。

自1991年江泽民看上宋祖英后,宋就开始在大陆“红得发紫”,同时她也是第一个在海外开个人独唱音乐会的,曾先后5次到海外举办10场个人音乐会。

2002年12月20日,宋祖英在开个人独唱音乐会,在当地最大的华人报纸《澳洲新报》打首页整版广告,邀请赵本山、徐沛东等数十名大腕去捧场,演唱会票、机票、食宿全由大陆中国老百姓埋单,还在悉尼港的游船上摆庆功宴、放烟花。由于江泽民的权势,这是大陆演员首次在悉尼歌剧院举办独唱会。

2003年11月23日,宋到维也纳“金色大厅”举办独唱音乐会,这是大陆演员首次。在习近平掌权后,陆媒报导称,宋承认为演艺圈在海外镀金“开了坏头”。

2006年10月12日,宋在美国肯尼迪表演艺术中心举办专场独唱音乐会,花掉300万美金。据报,大多数观众都是中领馆经过政治审核后白送的票,还有一部分票是让被使馆控制的侨社“承包”。这次演唱会,有报道指这次是宋利用了江泽民的关系,和黑石公司挂上钩而举办的。

2011年5月8日,宋到台北开演唱会,仅演出服装就有6套。据报,每套造价都在300万元台币以上,仅开场“百鸟朝凤”的礼服就花了184万元人民币。

2013年2月中旬至3月初,宋到纽约、华盛顿、洛杉矶、旧金山等地举办巡回演唱会。据悉,3月1日在洛杉矶雪兰大剧院的演唱会,6000多张票全部白送,名曰“慰侨”,实为收买人心。

江用宋检验手下的“忠心”

据香港出版的《“母老虎”宋祖英》一书披露,宋傍上江后,从1992年到2002年这10年间,可谓“权势熏天”。很多人都通过巴结宋而间接巴结江。

江为了试探各地官员对自己“忠诚度”,用的就是宋祖英。官员对其情妇好,就表明其“忠诚”,江会给其升官;仅仅是一般应付,表明其“不忠”,就对其报复。

时任四川省委书记周永康“准确地”把握到这一点,中共“十六大”前,宋到四川演出时,周永康除亲自出面宴请招待,安排宋住在最好宾馆的总统套房外;还派出一个班的警卫,负责保护宋祖英的安全,这是中共副总理级别官员赶赴地方调研、考察时的待遇。

周永康的这一表现让江泽民非常高兴,认为对其“忠心可嘉”。

该书还列举了多名中共官员讨好宋祖英的内幕,如当时主管中共宣传口的李长春、时任中共外交部李肇星、中共文化部部长孙家正、中共政治部主任徐才厚等。

宋在大陆不断巡演敛财

宋还利用与江的关系,从1990年到2013年,每年都上中共央视的春晚;参加官方各种大型演出,并获得大量奖励外;还不断在大陆巡演、敛财,可谓名利双收。

仅2011年,宋祖英巡回演唱会了11场,从中国的大江南北,从深圳、南京、常州、成都、天津、呼和浩特等地一路唱到北京。

2011年10月21日,宋祖英在重庆举行个人演唱会,“本山号”私人飞机来回接送宋祖英,王立军动用900万“英烈基金”购买了大量演出票给下属,赢得个“座无虚席”。赵本山与宋祖英都被指与薄熙来、王立军存有复杂的利益输送关系。

来源:大纪元 责任编辑:林锐

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中共军队远海演训 美日澳舰机一路紧随

中共南海舰队为期23天的远海训练昨天结束。据报,这是中共海军年度首次常态化缘还训练任务,共派出六艘舰艇组成的南海舰队进行训练。与此同时,澳洲、、日本的舰机先后跟随,包括5艘各类舰艇和5架侦察、巡逻机,全程海空情势复杂。

中央社引用中报报导,中共海军导弹驱逐舰合肥舰、导弹护卫舰三亚舰、综合补给舰洪湖舰等6艘舰艇组成的南海舰队远海训练编队,4日起展开演训,27日下午完成舰炮实弹射击训练,返回海南省三亚一座军港。

“中国军网”报导,这次南海舰队先后巡航西南沙海域,穿越巴士海峡等重要水道,在南海、印度洋、太平洋海域完成保礁护航、协同反潜、反恐反海盗等20多个科目,航程达到8000多海里,且全程海空情势复杂。

报导表示,训练编队一路上曾先后被澳、美、日的舰机跟随,包括各类舰艇5艘,侦察、巡逻机5架,“可以说带动的外军‘参演’兵力不比我们少”。

报导还说,共军官兵已适应公海上这种“常态”,对海上意外遭遇准则(CUES)等规则应用更加娴熟,英语交流更加熟练,能主动提醒外军舰机保持安全距离,及时作出各种应对。

这项演训举行期间,中国军网也曾公布照片指出,参与演练的合肥舰、兰州舰补给油料时,远方能看到两个黑点,“那是锲而不舍如影相随的两艘美日驱逐舰”。

来源: 责任编辑:黄小渝

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校庆6米蛋糕被抢 老师被挤上阳台?

中共渗透人大学生? 雷洋案将变得更复杂

傅全有之子任东部战区陆军副司令

最新消息显示,此轮后的五大战区中东部战区的副司令员由勇任少将出任,其为上将傅全有之子。

5月27日,东部战区陆军官方微信公众号“人民前线”披露,前南京军区副参谋长少将已经出任东部战区陆军副司令员。

傅勇系前总参谋长傅全有上将之子。傅勇2010年升任第1集团军副军长。2011年,傅勇挂职任海军东海舰队副参谋长,并于当年7月晋升少将军衔。随后,傅勇于2014年升任南京军区副参谋长,跻身正军级将领序列。

习近平主导的本轮军改中,原中共七大军区被撤销,调整改制为东部战区、南部战区、西部战区、北部战区、中部战区这五大战区。五大战区高层人事早在今年2月就尘埃落定。当时《福建日报》曾披露了傅勇出任东部战区陆军领导的消息。

中共军队曾长期被江泽民的军中心腹、前军委副主席郭伯雄和徐才厚等掌控。外界普遍认为,习近平当局在此次军改中从上到下的打乱重组,不仅可以进一步清洗中共军中的江派人马;而且还通过军改系,习可以完全掌控军权。

来源: 责任编辑:凌云

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中共退役大校:习王对江曾儿子的调查已完成

中共退休大校辛子陵透露,习、江斗已到了“决战前夜”,习近平、王岐山已完成对江泽民和曾庆红的儿子的贪腐调查。(网络图片)

中共退休大校辛子陵透露,习、江斗已到了“决战前夜”,、王岐山已完成对和曾庆红的儿子的贪腐调查。(网络图片)

习近平当局加速围剿江泽民之际,中共退休大校辛子陵透露,习、江斗已到了“决战前夜”,习近平、王岐山已完成对江泽民和曾庆红的儿子的贪腐调查。

决战前夜 对儿子的调查已完成

中共军事学院出版社原社长、退休前是大校军衔的辛子陵,日前接受希望之声采访时披露,习近平当局对江泽民的两个儿子和曾庆红的儿子的调查正在深入,据说已经完成调查,按照以往“打虎”惯例,习、王可能会“先动这两个小的”,并以此作为抓捕江泽民、曾庆红的铺垫。

辛子陵说:“按过去的做法,就是先动小的开始,先动儿子。曾庆红的儿子曾伟收购鲁能,空手套白狼,花了30多个亿,结果捞了700个亿,这件事情当时就是特大案,不过,那时曾庆红在位,江泽民在上面压着,没人敢动。江泽民的儿子所涉贪腐主要是在上海,经济问题也很大。江绵恒和台湾王永庆的儿子开,据说人家只是借他的名义,(江绵恒)一分钱没出,多少个亿就是他拿的,在哪拿,结果国就是家,银行就是他们家的,那时,江泽民在位,这两个儿子就闷头发大财。”

他说,现在是决战的前夜,习王要把资料、证据准备得充分,扎实,方方面面要考虑周到才能动手。他指,习王在处理江曾“这两小的”后,下一步要动就是江泽民及曾庆红:“肯定要动,因为,这两个人是反对派的旗子,他们两个人是非动不可,因为这两个人不倒,势力就有所指望,有所期盼,但是,把他们处理,才能起到树倒猢狲散的作用。”

江曾或在“十九大”前被拿下

究竟什么时候抓江、曾,辛子陵没有具体回答,只说:“快了,快了,‘十九大’之前不解决,开不了‘十九大’,也开不好。”

辛子陵前不久对媒体表示,为防江派势力借中共“十九大”发动“会场”,习近平必须在这之前拿下江泽民及曾庆红。

辛子陵说,如果习近平不采取措施,不把江泽民、曾庆红办(处理)了,还按原来的局面开“十九大”,他们在会场上肯定要闹事。只要江、曾倒台,树倒猢狲散,江、曾原来的势力就会倒戈,支持习近平。因此,习近平一定会在“十九大”前排除江、曾势力,以避免江派势力篡位之事。

多方消息:江被软禁

上海维权律师郑恩宠今年4月再次向大纪元确认,江泽民父子已被内控,只是当局没撕破脸对外宣布。他说,前不久,他向大纪元披露江家父子被当局控制后,他没有被“喝茶”、被抓,这就是证据;按照此前,江家当权时,他早就被“喝茶”或被抓了。

中共已故大将罗瑞卿的儿子罗宇去年12月也表示,江泽民已经被软禁,网上“江泽民的一点消息也透不出来”。

当局加速围剿江泽民

随着习江斗不断加剧,习近平当局加速围剿江泽民。

5月23至25日,习近平视察黑龙江时,知情人士向海外中文媒体披露,习近平对90年代末的中共国企改革表示不满,认为东北目前的困局和社会矛盾,与当时所进行的国企改革有关。而海外的报道称,在当时的国企改革中,架空朱镕基的正是中共党魁江泽民,造成了今天的乱局。

同时,习近平在视察期间,视察了两个具有象征意义的地方:黑瞎子岛和伊春市。习近平登上黑瞎子岛后,江泽民把半个黑瞎子岛出卖给俄罗斯的丑闻再次被外界聚集。而习近平视察伊春市的中国重点国有林区林业,被指是江泽民妹妹江泽慧的地盘;视察后第二天,陆媒披露中办前主任王刚兼任中国关注森林活动组委会主任,王刚与江泽慧一起参加林业会议;同时还披露王刚离开中办后,至少兼任4个非官方职务。按照当局现在规定,王刚兼职属于严重违规。

5月25日,中共军报发文说,“郭伯雄、徐才厚贪腐问题骇人听闻,但这还不是他们问题的要害,要害是他们触犯了政治底线。”外界认为,这等于间接承认了由郭伯雄、徐才厚的政变阴谋。而两人的总后台就是江泽民。

同时,外界再次传出江泽民的政治老巢上海将失守的信息:江派地方大员、上海市委韩正将被调离,江泽民之子江绵恒的心腹、上海市长杨雄将退休。目前,上海市核心“五人小组”中,除韩正、市长杨雄外,纪委书记侯凯、组织部长徐泽洲都是习近平和王岐山信任的人;现任上海常务副市长屠光绍是李克强的师弟。

来源:大纪元 责任编辑:林锐

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东莞“小姐”成网络女主播 牵出本山传媒

近日大陆媒体报导,目前直播最吸睛、最捞金的是“激进表演”。扫黄后“小姐”转行成网络直播女主播,衣服越穿越少。在相关利益链中,本山传媒涉入其中。外界关注,近年来,不断。

直播平台“激进表演” 女主播越穿越少

据大陆《中国经营报》5月28日报导,从东莞扫黄开始,在线直播尤其是游戏直播女主播们在“激进表演”的道路上渐行渐远。

自2013年起,中国网络游戏行业中开始出现大量的游戏直播平台,比如YY游戏直播、斗鱼TV、17173直播、PLU、战旗TV、风云直播等。2016年,以斗鱼、熊猫TV为代表的游戏直播,以花椒、映客为代表的秀场直播动作连连。

目前网络直播最吸睛、最捞金的部分就是“激进表演”,因此直播平台都会有意无意给“激进表演”开绿灯。而“激进表演”作为直播平台的盈利主打产品,在涉黄涉暴下“睁一只眼闭一只眼”是行业普遍行为。

4月14日,文化部公告称,斗鱼、YY、熊猫TV等多家网络直播平台因涉嫌提供含宣扬淫秽、暴力、教唆犯罪等内容的互联网文化产品,被列入查处名单。

做了三年英雄联盟女主播的小白告诉该报记者,从2014年3月左右开始 ,即东莞扫黄后不久,这种女主播就开始出现“脱”的风气。之前,女主播大多是靠直播游戏攒人气,但东莞扫黄之后,不少东莞风月场所的女性纷纷“上线”继续经营自己的生意。

小白表示,之后在她直播游戏的过程中,不少人就开始叫她“脱衣服”,不少工会的老板也会要求女主播无论做什么,衣服穿得越少越好。

相关利益链形成 涉本山传媒

报导称,受上述事情影响,女主播的出名方式已经悄然发生改变,衣服穿得越少,似乎就越能得到客人的支持。随着女主播人数的增多,其产业链形成。

网络主播俱乐部创办人晨丰在接受该报记者采访时表示,目前女主播的产业链已经逐渐形成,女主播通过俱乐部或工作室进入工会或经纪公司,再由他们输送到各个直播平台进行直播。

目前经纪公司和工会由三大阵营把持:以纯粹工会起家的china工会、舞帝传媒;传统传媒公司介入的有本山传媒和繁星传媒等;另外份额较大的频道有自己运营的工会,如YY、齐齐视频等。

据相关企业人士向该报记者透露, 主播、工会和平台的分成比例大致为30%、10%和60%。

外界关注,在上述报导中,赵本山的本山传媒涉入其中,之前,赵本山丑闻频爆。

赵本山丑闻不断

赵本山因积极追随在春晚诋毁、污蔑法轮功而发迹。之前有报导称,赵本山是周永康密谋政变的核心人物之一,被列为政变后的“文化部部长”。

近年来,赵本山丑闻不断,处境不妙。

2014年10月,赵本山接连缺席国家、省、市三级文艺座谈会后,持续陷入舆论漩涡。中共党媒频频曝光赵本山的各种丑闻。赵本山涉黑、涉黄、被抓、被自杀、家中搜出20吨黄金、作品被封杀等不利消息频传。

网络热炒赵本山涉薄熙来周永康政变、辽宁“蚁力神”非法集资案、辽宁省政府副秘书长魏俊星案、作品低俗等7大罪状。

之前大陆媒体多次曝光赵本山与薄熙来、王立军等有利益交换。2016年1月26日,新京报时政公号“政事儿”发表文章,其中起底赵本山与3名落马高官薄熙来、辽宁省政府前副秘书长魏俊星、薄案关键人物实德前董事长徐明的交集。

2016年4月22日,大陆官媒光明网以题《赵本山惊人产业链揭秘 打擦边球》转载凤凰网报导称,赵本山2005年将辽宁省民间艺术团升格成为本山传媒。本山传媒在初创时代,在非文化产业领域打了不少“擦边球”。

之前有评论称,赵本山已经四面楚歌,在劫难逃。

来源: 责任编辑:蔡致信

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习近平考察东北 指江时期国企改革留后患

消息人士披露,习近平认为东北目前的困局和社会矛盾,与90年代末所进行的国企改 革有关。而当时是中共前党魁江泽民党政。( Getty Images)

消息人士披露,习近平认为东北目前的困局和社会矛盾,与90年代末所进行的国企改 革有关。而当时是前党魁党政。( Getty Images)

习近平日前考察经济发展问题。消息人士披露,习近平认为东北目前的困局和社会矛盾,与90年代末所进行的国企改革有关。陆媒也曾披露,当时大批职工失业,是造成目前东北经济困境的原因。而当时是中共前党魁江泽民当政。

习近平考察东北经济发展

5月23至25日,习近平到黑龙江就落实“十三五”规划、推动东北地区等老工业基地发展进行考察调研。习在黑龙江书记王宪魁、省长陆昊陪同下,到伊春、抚远、佳木斯、哈尔滨等地,深入农村、企业、林场、科研单位进行考察。

习近平在调研时强调,振兴东北老工业基地是当局的一个重大战略。东北要抓住机遇、深化改革开放、“闯出新形势下的振兴发展新路”。

消息人士:习对90年代末改革不满

博闻社5月27日报导,知情人士透露,习近平此行对东北近期因“去产能化”,工矿停工停产所导致的大规模工潮、工人示威抗议事件十分关注,他在听取黑省高层汇报后指示,东北在此波“去产能”、“侧供给改革”国企改革中,要“充分吸取以前改革教训”,特别是不能像以前那样搞“一刀切”,以裁员为目标,导致大量职工下岗。

知情人士还透露,在汇报会后,习近平还对黑龙江省的负责人谈及他对早年东北国企改革做法的不满,认为东北目前的困局和社会矛盾,与90年代末所进行的国企改革有关。

知情人士说:“地方领导听了,都不敢出声。”

时政评论员石久天表示,习近平对90年代末进行的国企改革表示不满,其实直接点明了中国东北目前的经济困局应由当时的“江核心”负责。

石久天说,江泽民时期,江为了揽权,不断剥夺时任总理朱镕基的权力,致使懂经济的朱镕基的经济政策不能得到执行。

中共前党魁江泽民从1989年到2002年任中共总书记、军委主席、国家主席。

江时期 逾3000万人失业

在当时的中共国有企业改革中,中共让大量职工失业。据中共官媒新华网的资料显示,从1998年至2003年间,中共国有企业累计失业职工总数达到了2818万人;而据劳动和社会保障部的资料,从1995年到2002年的7年间,中共国有企业累计失业职工人数达到了3000万人以上。

当时失业潮席卷了整个东北。到2002年,抚顺的19.5万名集体职工中有14.3万人失业。

陆媒:当时失业潮致东北经济再陷困境

中国企业家网2016年4月21日报导,正是源于上世纪90年代的失业潮,如今东北经济再陷困境,曾经一代人的恐惧也再次被唤醒。

据统计,2015年吉林、黑龙江、辽宁的GDP增速分别为6.5%、5.7%、3%,远低于全国平均增速。

去年大陆有46个地级市出现了负增长,其中来自东北三省的19个地级市已连续两年负增长,而双鸭山市、七台河市、白山市、铁岭市则是连续三年负增长。

来源:大纪元 责任编辑:蔡致信

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杭州拍出123亿元地块 揭地王频出的官方算盘

2016年5月27日,信达地产股份有限公司以123亿元(人民币,下同)拍下杭州滨江区奥体核心区的地块,创下今年杭州总价、单价双料地王。图为杭州一组公寓施工现场。(STR/AFP)

2016年5月27日,信达地产股份有限公司以123亿元(人民币,下同)拍下杭州滨江区奥体核心区的地块,创下今年杭州总价、单价双料地王。图为杭州一组公寓施工现场。(STR/AFP)

5月27日,信达地产股份有限公司以123亿元(人民币,下同)拍下杭州滨江区奥体核心区的地块,创下今年杭州总价、单价双料地王。2016年初至5月23日,大陆一共出现152宗地王,远高于2015年全年的95宗。有大陆专家表示地价涨幅已经渐渐失去了理性。

杭州现总价、单价双料地王

综合大陆媒体消息,5月27日,杭州滨江区商业综合体地块出让。该地块以近63亿元起拍。经过28轮竞价,信达以总价123.18亿元,楼面价21,575.78元/平方米获得,溢价率达95.95%。

位于奥体核心区的该地块规划为住宅、商业和交通设施用地,出让面积15.8万平方米、建筑面积57.1万平方米。设置的规划条件中,除了住宅、商业、商务,配套设施还包括公共交通场站、社会停车场、控制中心及其它交通设施。

这段时间,杭州地王频出。据澎湃新闻报导,3月23日拍卖的潮鸣地块、5月5日萧山区的奥体07和09地块、5月20日杭州拱墅区庆隆单元热电厂地块等不断刷新拍卖价格,创出新地王。

大陆地王频出 专家示警

据观点地产网消息,5月25日的中原地产报告显示,2016年初至5月23日,大陆一共出现152宗地王,远高于2015年全年的95宗,其中一线城市上海,南京、苏州、合肥等二线城市成为今年地王出现最多的区域(该中原地产报告中的“地王”溢价率40%以上、单地块超过5亿人民币的地块。)。

中原地产表示,按照目前地价超过房价的趋势,需要未来两年房价上涨100%以上,这些地王才能上市。

报告称,今年全国总价最高的50宗土地交易中,二线城市占比达72%,仅南京就出现13宗,而一线城市合计仅有14宗。

面对这些城市地价过高,面粉贵过面包的现象,业界人士发出了警告。

融创中国董事长孙宏斌近日表示,部分城市土地市场过热,已出现较大,这是不可持续的。

“楼市的温度迅速向土地市场传导,土地市场持续高热。如果说一线城市及部分二线城市的房价上涨有一定的合理性,目前土地价格的涨幅则已渐渐失去理性,市场风险隐现。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说。

上海有业内人士认为:“拿‘地王’的风险会很大,很多地王项目因为地价高所以利润率都偏低,后期销售才是对房企的考验,而且高地价也会对房企的融资产生影响,比如一些房企会借用基金、信托等各种资本杠杆拿地,再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。但由于未来市场充满不确定性,一旦市场风向发生转变,公司资金链会受到极大挑战。高地价将为房企的发展埋下重大隐患。”

易宪容揭地王出现原因

对于地王频出,5月24日,大陆金融学家易宪容在自己的新浪博客撰文分析了其中的原因。

易宪容认为,首先,随着这些城市房价疯狂上涨,早先进入这些城市开发商又获得了暴利,而那些没有进入这些城市的房地产开发商认为未来房地产的发展机会还在这些房价上涨的城市,因此就不惜代价地进入这些城市的房地产市场。而进入这些城市房地产市场,拍卖到土地最为关键。所以这些城市的土地价格肯定会被立即推高。

其次,地王的频繁出现会推高或再拉动这些城市的房价。房地产开发商对将来房子在哪个价位出售也是无底,他们只是预期房价会涨,现在在抢地。如果未来这些城市的房地产市场出现问题,他们同样可能与地府商量或讨价还价,甚至于让地方政府重新收回这些已经拍卖了的土地。早些年,不少城市的一个个地王,除非房价真正上涨到房地产开发商有利可图,否则这些地王就不会被开发。

再有,地方政府并不在意这些地王未来建不建造住房,而是能够在当前把这些城市的土地价格一路推高,这就达到地方政府的目的了。因为,一个个地王出现,不仅能够推高当地土地的价格,更为重要的是能够把当地房价进一步带动,这就是地方政府的如意算盘。

来源:大纪元 责任编辑:李明宇

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