| 【大纪元2011年12月13日讯】（大纪元记者方晓报导）12月12日是北京执行新的二手房最低计税价标准的首日，实行新政策后，各区域最低过户指导价普遍涨幅在2～3倍左右。且一房一个评估价，核算公式不对外公布。北京房地产中介表示，计税价大涨，区域好、面积大的二手房买卖征税大幅增加。当局的限购令真正限制的是需要房子的老百姓。 最低过户指导价涨幅约3倍 13日，大陆媒体报导，虽然新的二手房最低计税价从12月10日开始实施，由于10、11日是周末，故12日开始执行新政。不过北京地税局并未公布具体标准，购房者只有在网签时才能"试"到。 据多家中介机构反映，地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息，实行"一房一估价"，对交易房屋征缴税款。 《北京青年报》报导，一套甘露园的房子，之前最低计税价是5000元/平方米，而新政下是1.7万/平方米，上涨了3倍多。"原来最低计税价是7000多元/平方米，现在是2.5万元/平方米，上调超过3倍。房主梁先生表示，要想最低计税价低的话，意味着要压低报价。 《京华时报》报导，中原地产市场研究部总监张大伟分析称，根据同期出台的普通住宅认定标准，2010年全市商品房均价为1.8万/平方米，二手房均价应该比商品房价格低10%-20%。以原最低计税价6000元/平方米，现计税价17000元/平方米，且为家庭唯一住房计算，购买100平米的房屋可能多缴税8.8万元。 房地产中介：税款占房价50%多 北京崇文区一家房地产中介公司的刘先生对大纪元记者解释，实行新政对二手房的所谓最低计税价，就是按建委给出的各区域最低过户指导价，计算二手房的过户契税。他以崇文区新怡家园一套132平米，售价530万的二手房为例计算税款。"新的最低计税价约在2万/平米。那么成交过户要缴260～270万元的税款，即约800万元把这套房子过户到买主名下。" "新政下，最低过户指导价涨了3倍，大约是2万/平米。房子所在的区域好、房子面积大、小区配套及环境等状况好的，政府征税非常高。房本在5年以内的还要缴纳营业税和其他税等，这些税加起来超过房子价格的50%。现在政府对二手房的政策就是这样。"刘先生说。 "老百姓仍买高价房" 北京石景山一家房地产中介公司的杨先生介绍，新政下非普通住宅——大面积的房子过户税及各种税都很高。"老百姓买二手房，和房主交涉了很常时间，就是为了把房价砍下来。但是税费跟谁砍？政府要涨二手房契税就涨。" 杨先生颇为激动地说："相当于老百姓买的还是高价房。买房者还要被审核是否有买房资格。限购真正限制的是真正需要房子的老百姓，对有钱的炒房者和当官的限不住。政府就是想方设法把老百姓口袋里的钱拿走。" 成交低迷或将持续 据报导，来自北京市住建委的消息称，上周末北京二手房交易明显开始萎缩，周末两天合计签约仅44套。伟业我爱我家市场研究部份析认为，12月中下旬成交量会明显萎缩。新的计税标准正式执行后，市场或将迎来数月的成交低迷状态。
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