2021年4月4日星期日

CMHC:加拿大房市出现过热迹象

火爆,也未受疫情冲击,有投资前景,但在回报上不如一些股票。

住房机构表示,加拿大连续第二个季度面临“中度”脆弱性,并在今年首次出现迹象。

加拿大按揭和住房公司(CMHC)3月25日表示,、渥太华、、哈利法克斯和蒙克顿已经首当其冲,由于且估值过高,今年第一季度的市场脆弱性评级为“高度”。

据加通社报导,CMHC首席经济学家Bob Dugan表示,一些市场压力和过热现象是由乡村地区推动的,如安省的尼亚加拉、Bancroft和北湾地区,这些地区没做脆弱性评级,但被纳入全国的分析数据中。

“当我们考虑价格上涨及住房失衡时,这些地区不是我们通常所关注的中心。”他在一份媒体简报上表示,“我们须了解,近期的压力多来自于这些小型社区,因此没有完全反映在我们今天的评估中。”

该评估基于四个因素:市场过热、飙升、估值过高和库存过剩;每季度对主要城市进行脆弱性评级,分为低、中、高。

如果这些因素变得不平衡,或是几个方面的风险同时增加,该机构认为,市场可能变得脆弱,人们的还贷能力或受到影响。

大流行期间,住房监管部门和机构一直在密切关注房地产市场,因为在这期间,许多主要城市都出现了库存不足但不乏买家的情况。

高需求导致了多伦多和温哥华等地区的房价上涨,同时也推动了乡村地区的房价上涨,因为人们可以远程工作,而且在较偏远的地区,往往花较少的钱就能买到较大的房子。

这种情形已经在多伦多和哈利法克斯出现,一季度,随着安省房价的上涨和新斯科舍省房价的高估,CMHC评定这两个地区,脆弱性从先前的中度转为高度。

汉密尔顿和蒙克顿市场在先前季度表现出高度的脆弱性,本季度保持了这一评级,因为两个市场都没有降温。低按揭贷款利率增加了汉密尔顿的脆弱性,因为鼓励更多的首次购房者进入市场,并促使现有房主出售并升级到更贵房产。

与此同时,温哥华、维多利亚和蒙特利尔保持了中度评级。在温哥华,季度销售速度恢复到2017年以前的水平,导致房价大幅上涨。蒙特利尔的房屋销量创下新记录,并导致价格大幅上涨,CMHC警惕或出现房价高估现象。

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来源:大纪元

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