香港富豪650万为2岁女儿在纽约买公寓

2013年2月27日星期三

香港富豪650万为2岁女儿在纽约买公寓

【大纪元2013年02月27日讯】2月25日，美国《华尔街日报》称，凯文‧布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人，最近一个香港客人找到他。布朗带她在曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍，这名女士对他说，之所以急买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学，"我问︰你女儿多大？她说︰两岁。"几周后布朗便成功帮她签下价值650万美金的公寓。

美国仍是最受青睐的国家

据美国房地产数据分析公司Core Logic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国大陆人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。

在1,200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、三藩市、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前5。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。布朗的客户构成已随之改变："三年前我的客户中约12%是中国人，去年增长到20%，现在约1/3都来自中国。"

大陆留学生蜂拥而至，父母想在这里给他们提供一个和国内同样安逸的环境。来自成都的高亦丘今年21岁，虽然只是纽约佩斯大学的大三学生，但她已在著名的99John住了两年多。这栋楼过去80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。2010年9月入学后，高租下这栋楼的一间小套房。一个月后她父母就决定在这里买套一室一厅的公寓，当时全加起来价格差不多是80万美元，他们选择在美国向汇丰银行贷款。

高亦丘当年的房产经纪人莱恩‧瑟汉表示，虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放，但是对个人信用等资质的审核门槛非常高："绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。伴随房价上升，那些非一次性付清全款的买家基本都选50%的按揭，但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。"

瑟汉说，1月至今，纽约住宅地产价格略有上升。与此同时："中国买家不断涌来，他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣。"瑟汉表示，他自己的地产公司1月完成价值7,000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。瑟汉表示︰"在接下来的12至18个月里，纽约平均每平方英尺的价格会涨到2000美元，但比起香港、上海、北京这样的城市，这并不算贵。富裕的中国人到纽约来分散投资风险，因为在国内大城市买房也许代价更高。"

富豪移居海外的初衷

大陆富豪们移居异国他乡，主要是想保护自己的资产。也有的是为了更加容易开拓海外市场，或者为了孩子的教育。富豪移居海外令中国私有资金出现了大规模的外流倾向。

如今的中国，尽管有着越来越多的经济自由，但是中共政权在日常生活的其它领域保持了严格的控制。例如，共产党惩罚公开异议和挑战他们权力的人，审查网路等传媒内容。同时，有毒食品、污染、医疗健康等问题长期存在，未能得到有效解决。

而对富豪们来说，他们也深感在中共的统治下，缺乏安全感。

中国招商银行以及美国贝恩谘询公司曾发布报告称，富豪们移居异国他乡，主要是想保护自己的资产。也有的是为了更加容易开拓海外市场，或者为了孩子的教育。报告说，富豪移居海外令中国私有资金出现了大规模的外流倾向。尽管中国实施严格的货币控制，但中国富人仍约有3.6万亿人民币投资于海外地区。

（责任编辑：李平）

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