| 【大纪元2012年07月17日讯】（新纪元周刊283期，记者高紫檀报导）随着央行上半年两次下调存款准备金率，最近又两次降息等货币政策的调整来"稳增长"，房地产市场已经开始发生变化，楼市悄然进入回暖，地王再现。但是，回暖中的楼市将持续多久？ 2012年7月5日晚，中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 此次降息距上次6月8日利率下调不到一个月时间，并且4年来央行首次使用非对称降息，贷款利率下降幅度大于存款利率下调幅度。 6月份，汇丰PMI终值为48.2连续八个月低于荣枯线，一些分析人士认为，今年的GDP增速很难保证7.5％，还有可能会下至6％以下。显然，央行此次降息主要是为了挽救严重下滑的实体经济。 随着央行上半年两次下调存款准备金率，最近又两次降息等货币政策的调整来"稳增长"，房地产市场已经开始发生变化，楼市悄然进入回暖，地王再现。但是，回暖中的楼市将持续多久？是否具备再次掀起价格高潮的条件？成了人们关注的问题。 6月成交创新高 楼市红火 刚刚过去的6月份，中国的楼市一片红火，"量价齐升"，多地楼市成交量更创造了本轮调控以来的新记录。 7月2日，中国指数研究院发布数据显示，6月份中国大陆100个样本城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月份上涨0.05％。这是在连续9个月环比下跌之后，首次止跌回升。 以北京、上海为例，亚豪机构统计数据显示，北京商品住宅6月成交均价为2万1331元/平方米，这是今年以来首度冲破2万1000元/平方米大关。 金丰易居及佑威联合研究中心7月1日发布的数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，成交均价亦环比上涨7.22％，同比上涨11.02％，至2万4070元/平方米。 与价格回升相对应的是，各地楼市成交量也全面攀升。 同样以北京、上海为例，本是传统淡季的6月，北京楼市却延续了"红5月"的火热，新建商品住宅和二手住宅网签总量为2万5602套，环比上涨10.5％，比去年同期大幅上涨50.6％，成交量再创今年历史新高。其中，新建商品住宅（包含保障房）网签总量1万1983套，而2月份的新建商品住宅交量尚不足5000套。 在上海，6月新建商品住宅成交面积环比上涨26.59％，同比上涨了30.67％。创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交面积新高。 在住房成交量上，各地均有回升表现，如广州同比涨25％，深圳（+36.63％），厦门（+211％）。据透明售房网统计，6月杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房1万1367套，同比上涨286.16％。这一成交数据更直逼楼市最高峰2009年6月的成交量。 土地竞标激烈 地王又现 在楼市火热的背景之下，土地竞标也角逐激烈，地王和高溢价地块再现。 6月18日，恒大地产在20多家房企几十轮现场竞价中夺标，最终以13.22亿元（人民币）拿下广州珠江新城D4至B2地块，溢价近170％。据估算该地块楼面地价高达3万2967元/平米，溢价8.2亿元。有消息称，该地块比起2011年被常元地产摘得的广州商业地王楼面地价1万7933元/平米要高出近一倍。 如果您有新闻线索或资料要给大纪元，请进入安全投稿爆料平台 请关注大纪元的广告商家，向朋友推荐大纪元，感谢您的支持! 本文网址: http://epochtimes.com/gb/12/7/17/n3637444.htm中国利率下调-地王又现-楼市能弹多高？- 美东时间: 2012-07-17 07:57:51 AM 【万年历】  法轮功 from 大纪元 - 大陆新闻 | |||
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